171 楼盘
?诸事议定，开始忙碌起来。所购别墅位于浦东，距离所得地块不过十多公里。楚曼青亲自出马买了家具，又布置一番，四人便住了进去。另一处房子做新房，还在装修。穆青对张权把别墅当做集体宿舍颇有意见，她原来想的是把那里当做婚房，但张权尚兵定下来她也不好反对，对熊少军抱怨了几句，熊少军一笑了之，告诉他将来别墅可以再买，他们既然盖房子，还怕没好房子住吗？穆青听后便不再说什么，只是抱怨自己装修的时候可是费了不少心思。
四人按照商定步骤，开始四处联系。张权与熊少军联系，熊少军早已找到一个信得过的名叫南一建的建筑公司，约好第二天晚上七点见面。第二天，楚曼青做好早饭，便要挨个敲门让他们下了来吃饭。尚兵张权早晨起得早，在自家院中活动一番，两人对练完，觉得神清气爽。回屋瞧见楚曼青正在敲门，尚兵大声喊道：“你别敲了，我们在楼下呢！”
楚曼青娇笑着道：“哟，还没想到起这么早！”
尚兵怪笑两声：“你把舌头捋直了说话，小心我把你从二楼丢下来！”
楚曼青瞪了一眼，嘟囔了几句，悻悻下楼。齐敏刚也从屋内走了出来，招呼一声，四人坐定开始边吃边聊，要把一天的事情确定下来。楚曼青做饭水平一流，弄了些水单饼，几样特色小菜，外加自家加工的腌菜，配上辣油，卷在一起，吃起来鲜美可口。尚兵风卷残云一般连续吃了五张才消停下来，楚曼青见众人吃的满意，心里暗自高兴。
张权道：“齐叔，我们吃完饭就出发。昨天我查了下，要到天外天坐公交车要花上一个多小时，如果遇到堵车可能要两个小时。”公司刚起步，什么车辆都没有，昨天才让楚曼青印了名片，公司名字很普通，取自杜甫诗中广厦两字。张权名片上是广厦地产董事长，尚兵是广厦地产合伙人，齐敏刚为广厦地产经理，楚曼青则是市场部经理。原本想要尚兵当总经理，尚兵坚决不干。张权不置可否，楚曼青只好按照尚兵的意思弄了个合伙人，说是管事其实啥都不愿管。
齐敏刚咽下口中稀饭，点了点头。他也算异类，在深城混迹多年，仍保留颇为质朴一面，老实木讷。张权原本对他就非常满意，这么一个人专门管工地，他就不用操心这些琐事。
张权又道：“我打算一大早就出去转转，看看我们地块周边房子都是什么样的，小区怎么设计的。你们两个上午有没有什么安排？如果没有事，咱们都一起去，想想到底弄成什么样。”
尚兵想了片刻道：“我们没时间，还要办些手续。”
张权点了点头，接着道：“今晚我和少军吃饭，估计能把建筑公司确定下来，但是我们还缺不少人手。虽说事必躬亲，但还是难免挂一漏万。我这边已经想了至少要招这么几个人，一个要管财务，土地款到现在还没付，少军已经承担了不少压力，这个财务的人一定要尽快。我已经要伯母帮忙联系，看有没有熟悉的有经验的可靠的人，争取两天内定下来。”
楚曼青妙目一转，说道：“财务可是关键，你要找个好当家的，不如让你媳妇来做。”尚兵瞪了她一眼，说道：“难不成你有什么想法？”
楚曼青斜了尚兵一眼道：“好歹我也当过老板，财务最重要。一定要找自己人，做企业的难免偷税漏税，有些无法开列的支出，万一他们告密，那可是要命的。”
张权点了点头：“说的不错，这个以后要注意。财务至少要招三个人，要能独当一面。尚兵你虽不愿管事，但公司人事这一块你先担起来，等王欢过来，你相当我也不会让你当。”
尚兵哈哈一笑。
楚曼青插了一句：“市场部你打算怎么做？你布置了功课，我就琢磨了下，两个办法，一个委托给外边的人卖，这样不用招什么人，另一个法子就是自己做个销售部门，这样的话也要外聘。”
尚兵瞧了楚曼青一眼，笑道：“没想到你也有了不少见识。”
楚曼青鄙夷地看了眼尚兵：“老娘没吃过猪肉，总见过猪跑。好歹在外混了快二十年，这些事情谁不知道？你也太小看我了。”
尚兵作势要掐，楚曼青一缩脖子，默契无比。张权又想了片刻，其实他也迟疑。按照老熊的说法，用销售公司回款快，减轻自己负担，不然要养这么多人，压力显然。张权咳了一声：“用销售公司，但你要盯着，我们起步，还是简单点比较好。摊子铺大了，顾不过来。”
张权见齐敏刚有话要说，笑道：“齐叔，你有话就说，咱们都是公司元老，将来公司变成什么样，大家都有责任。要是做得好了，自然水涨船高。”
齐敏刚笑道：“我也是说这个意思，原来公司销售都是找的销售公司，我也和他们打过交道，效果还不错。我这块暂时不需要什么人，没事我就会在工地待着，我还是比较喜欢看着高楼大厦拔地而起。”
张权哈哈一笑道：“那是自然，有钱大家赚，千万别想着把一次把钱赚完，那时不可能的。销售公司让他们去赚，只要把事情干好。大家现在要是没什么事情，咱们分头行动。”
见众人没什么意见，张权说道：“好，就这么定了。此外大后天伯父伯母约了几个专家，要帮忙把案子定下来。我倒是带了不少国外的设计方案回来，大家到时候看看，我们房子要盖成什么样！”
吃玩早饭，张权和齐敏刚便出了门。两人边走边议，路上小区一一评论一番。上世纪九十年代末，申城有不少新小区陆陆续续建起来，但老旧住宅仍然众多。新旧小区相比之下，优劣显而易见。新小区有物业绿地甚至幼儿园，全新设施设备，从外观上来看，建筑风格大体差不多。
张权问道：“齐叔，你在深城建的房子和这边在风格上有什么区别？”
齐敏刚笑道：“风格差不多，很多都是从港城那边搬过来的。很多建筑风格相似，好像都是一家设计公司做的。”
张权沉思片刻问道：“你觉得建筑设计上要不要有些特色？”
“这个还真不好说。深城情况与申城不同，深城与港城毗邻，照抄照搬大家都接受。申城当然也没什么问题。要我说风格上保守些，就那种板楼大家都会接受。当然要是设计的好，房子可能卖价更高。但要是设计的不好，也是麻烦。不过，我干了几十年，很少见到卖不掉的房子。”
“嗯。这个要考虑下，我们起步是不是谨慎些。晚上聊天的时候，你也顺便问问。”
两人便走边看，到了饭点，两人找了家路边小馆，要了两个大碗牛肉面，坐下来歇歇脚。张权挑起一片牛肉，放倒口中嚼了嚼，说道：“一上午看了大概七八家楼盘，看下来的影响就是绿化做的不错，房子都中规中矩，多半是一梯四户，面积从70多平米到200多平米不等。”
齐敏刚笑着道：“房子都那样，还能盖出花来？现在只要能保证质量，那就是好房子。以前工地上常常偷工减料，房子当然也能住，只是质量差了许多。所以啊，我曾经想过，要是我盖房子，我就让业主过来监督，什么时候都可以。”
张权听了眼睛一亮：“这法子可不可行？”
“有什么不可行？现在我们都是卖期房，业主当然担心质量，你要是让他们过来查看，他们求之不得。其实，你不让他们看，有的人也会过来。”
“这是个卖点，要跟楚曼青说下。”
齐敏刚应了一声，好像受到鼓励，胆子也大了起来：“如果房子质量保证，剩下的就是小区绿化和服务上。如果小区容积率做大一些，也可以卖出高价。还有，以前申城新建楼盘都有幼儿园小学配套，这个你到时候看搞不搞，要是把这边好的幼儿园小学弄过来，房子价格涨个10%没问题。”
张权点了点头，颇为满意，虽说看了不少相关材料，但终究还是在门外。齐敏刚说的几点别人也说过，但张权只会认为这几个因素与其他因素一样，并不把它作为重点。如今听下来，就得仔细盘算盘算，看看怎么样卖个高价。
两人吃完饭，也不休息，继续赶路，又看了几家，看着时候不早，这才上了出租车直奔目的地而去。到了天外天有些早，两人又看了看附近的几个社区，这才回到包厢等候。两人刚坐下，熊少军便走了进来，两人起身相迎，熊少军笑着道：“今天算是好的，准时下班，不然不知道要等到什么时候。”
张权陪着笑了几声，熊少军又说道：“今天我给你引荐的是他们张总经理，基本上能定下来。到时候你们双方好好谈谈。另外，公司设计上不知道你有什么想法。”
张权便把下午两人商量的三点，跟熊少军说了下。熊少军想了想，笑着道：“要是你真能做到，房子肯定好卖。现在基本上房子都能卖掉，只不过价格高低而已。你要是想长期做，做成品牌，当然要搞好一些。”
张权试探道：“幼儿园和小学的事情是不是很难办？”
“也不是很难办。如果要是公立的，比较麻烦。但要是找个民办的合营这就不难，小学也是一样。只不过，这样一来，你到底是盖房子还是搞学校，你要想清楚。”
张权沉吟片刻，点了点头：“确实如此，不过幼儿园还是办一个吧，至于学校暂时不考虑了。”
熊少军点了点头：“申东学校基本上布局已经结束，将来会不会调整很难说。要是建幼儿园就比较简单，你们现在过来比前些年好多了！以前那边很不方便，孤零零几个小区，买包烟都要跑很远，配套太差。现在基本上配套好起来了，所以你过来也算抓住了好时机。”
张权喝了口水，连连点头，说道：“是啊，新楼盘最怕配套不好。那样卖起来会非常慢，回款压力大。所以我倒觉得，质量上搞好一些，其他的不用管，的一步走好，后面有的是机会实现我的想法。”
正说话间，一个五大三粗的壮汉推门而入，瞧见熊少军，大笑着道：“难得熊局长召见，我可是十分激动啊！”
后面接着进来一位窈窕淑女，气质温婉，容貌甜美，微微笑着道：“熊局长，您好！”
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四人按照商定步骤，开始四处联系。张权与熊少军联系，熊少军早已找到一个信得过的名叫南一建的建筑公司，约好第二天晚上七点见面。第二天，楚曼青做好早饭，便要挨个敲门让他们下了来吃饭。尚兵张权早晨起得早，在自家院中活动一番，两人对练完，觉得神清气爽。回屋瞧见楚曼青正在敲门，尚兵大声喊道：“你别敲了，我们在楼下呢！”
楚曼青娇笑着道：“哟，还没想到起这么早！”
尚兵怪笑两声：“你把舌头捋直了说话，小心我把你从二楼丢下来！”
楚曼青瞪了一眼，嘟囔了几句，悻悻下楼。齐敏刚也从屋内走了出来，招呼一声，四人坐定开始边吃边聊，要把一天的事情确定下来。楚曼青做饭水平一流，弄了些水单饼，几样特色小菜，外加自家加工的腌菜，配上辣油，卷在一起，吃起来鲜美可口。尚兵风卷残云一般连续吃了五张才消停下来，楚曼青见众人吃的满意，心里暗自高兴。
张权道：“齐叔，我们吃完饭就出发。昨天我查了下，要到天外天坐公交车要花上一个多小时，如果遇到堵车可能要两个小时。”公司刚起步，什么车辆都没有，昨天才让楚曼青印了名片，公司名字很普通，取自杜甫诗中广厦两字。张权名片上是广厦地产董事长，尚兵是广厦地产合伙人，齐敏刚为广厦地产经理，楚曼青则是市场部经理。原本想要尚兵当总经理，尚兵坚决不干。张权不置可否，楚曼青只好按照尚兵的意思弄了个合伙人，说是管事其实啥都不愿管。
齐敏刚咽下口中稀饭，点了点头。他也算异类，在深城混迹多年，仍保留颇为质朴一面，老实木讷。张权原本对他就非常满意，这么一个人专门管工地，他就不用操心这些琐事。
张权又道：“我打算一大早就出去转转，看看我们地块周边房子都是什么样的，小区怎么设计的。你们两个上午有没有什么安排？如果没有事，咱们都一起去，想想到底弄成什么样。”
尚兵想了片刻道：“我们没时间，还要办些手续。”
张权点了点头，接着道：“今晚我和少军吃饭，估计能把建筑公司确定下来，但是我们还缺不少人手。虽说事必躬亲，但还是难免挂一漏万。我这边已经想了至少要招这么几个人，一个要管财务，土地款到现在还没付，少军已经承担了不少压力，这个财务的人一定要尽快。我已经要伯母帮忙联系，看有没有熟悉的有经验的可靠的人，争取两天内定下来。”
楚曼青妙目一转，说道：“财务可是关键，你要找个好当家的，不如让你媳妇来做。”尚兵瞪了她一眼，说道：“难不成你有什么想法？”
楚曼青斜了尚兵一眼道：“好歹我也当过老板，财务最重要。一定要找自己人，做企业的难免偷税漏税，有些无法开列的支出，万一他们告密，那可是要命的。”
张权点了点头：“说的不错，这个以后要注意。财务至少要招三个人，要能独当一面。尚兵你虽不愿管事，但公司人事这一块你先担起来，等王欢过来，你相当我也不会让你当。”
尚兵哈哈一笑。
楚曼青插了一句：“市场部你打算怎么做？你布置了功课，我就琢磨了下，两个办法，一个委托给外边的人卖，这样不用招什么人，另一个法子就是自己做个销售部门，这样的话也要外聘。”
尚兵瞧了楚曼青一眼，笑道：“没想到你也有了不少见识。”
楚曼青鄙夷地看了眼尚兵：“老娘没吃过猪肉，总见过猪跑。好歹在外混了快二十年，这些事情谁不知道？你也太小看我了。”
尚兵作势要掐，楚曼青一缩脖子，默契无比。张权又想了片刻，其实他也迟疑。按照老熊的说法，用销售公司回款快，减轻自己负担，不然要养这么多人，压力显然。张权咳了一声：“用销售公司，但你要盯着，我们起步，还是简单点比较好。摊子铺大了，顾不过来。”
张权见齐敏刚有话要说，笑道：“齐叔，你有话就说，咱们都是公司元老，将来公司变成什么样，大家都有责任。要是做得好了，自然水涨船高。”
齐敏刚笑道：“我也是说这个意思，原来公司销售都是找的销售公司，我也和他们打过交道，效果还不错。我这块暂时不需要什么人，没事我就会在工地待着，我还是比较喜欢看着高楼大厦拔地而起。”
张权哈哈一笑道：“那是自然，有钱大家赚，千万别想着把一次把钱赚完，那时不可能的。销售公司让他们去赚，只要把事情干好。大家现在要是没什么事情，咱们分头行动。”
见众人没什么意见，张权说道：“好，就这么定了。此外大后天伯父伯母约了几个专家，要帮忙把案子定下来。我倒是带了不少国外的设计方案回来，大家到时候看看，我们房子要盖成什么样！”
吃玩早饭，张权和齐敏刚便出了门。两人边走边议，路上小区一一评论一番。上世纪九十年代末，申城有不少新小区陆陆续续建起来，但老旧住宅仍然众多。新旧小区相比之下，优劣显而易见。新小区有物业绿地甚至幼儿园，全新设施设备，从外观上来看，建筑风格大体差不多。
张权问道：“齐叔，你在深城建的房子和这边在风格上有什么区别？”
齐敏刚笑道：“风格差不多，很多都是从港城那边搬过来的。很多建筑风格相似，好像都是一家设计公司做的。”
张权沉思片刻问道：“你觉得建筑设计上要不要有些特色？”
“这个还真不好说。深城情况与申城不同，深城与港城毗邻，照抄照搬大家都接受。申城当然也没什么问题。要我说风格上保守些，就那种板楼大家都会接受。当然要是设计的好，房子可能卖价更高。但要是设计的不好，也是麻烦。不过，我干了几十年，很少见到卖不掉的房子。”
“嗯。这个要考虑下，我们起步是不是谨慎些。晚上聊天的时候，你也顺便问问。”
两人便走边看，到了饭点，两人找了家路边小馆，要了两个大碗牛肉面，坐下来歇歇脚。张权挑起一片牛肉，放倒口中嚼了嚼，说道：“一上午看了大概七八家楼盘，看下来的影响就是绿化做的不错，房子都中规中矩，多半是一梯四户，面积从70多平米到200多平米不等。”
齐敏刚笑着道：“房子都那样，还能盖出花来？现在只要能保证质量，那就是好房子。以前工地上常常偷工减料，房子当然也能住，只是质量差了许多。所以啊，我曾经想过，要是我盖房子，我就让业主过来监督，什么时候都可以。”
张权听了眼睛一亮：“这法子可不可行？”
“有什么不可行？现在我们都是卖期房，业主当然担心质量，你要是让他们过来查看，他们求之不得。其实，你不让他们看，有的人也会过来。”
“这是个卖点，要跟楚曼青说下。”
齐敏刚应了一声，好像受到鼓励，胆子也大了起来：“如果房子质量保证，剩下的就是小区绿化和服务上。如果小区容积率做大一些，也可以卖出高价。还有，以前申城新建楼盘都有幼儿园小学配套，这个你到时候看搞不搞，要是把这边好的幼儿园小学弄过来，房子价格涨个10%没问题。”
张权点了点头，颇为满意，虽说看了不少相关材料，但终究还是在门外。齐敏刚说的几点别人也说过，但张权只会认为这几个因素与其他因素一样，并不把它作为重点。如今听下来，就得仔细盘算盘算，看看怎么样卖个高价。
两人吃完饭，也不休息，继续赶路，又看了几家，看着时候不早，这才上了出租车直奔目的地而去。到了天外天有些早，两人又看了看附近的几个社区，这才回到包厢等候。两人刚坐下，熊少军便走了进来，两人起身相迎，熊少军笑着道：“今天算是好的，准时下班，不然不知道要等到什么时候。”
张权陪着笑了几声，熊少军又说道：“今天我给你引荐的是他们张总经理，基本上能定下来。到时候你们双方好好谈谈。另外，公司设计上不知道你有什么想法。”
张权便把下午两人商量的三点，跟熊少军说了下。熊少军想了想，笑着道：“要是你真能做到，房子肯定好卖。现在基本上房子都能卖掉，只不过价格高低而已。你要是想长期做，做成品牌，当然要搞好一些。”
张权试探道：“幼儿园和小学的事情是不是很难办？”
“也不是很难办。如果要是公立的，比较麻烦。但要是找个民办的合营这就不难，小学也是一样。只不过，这样一来，你到底是盖房子还是搞学校，你要想清楚。”
张权沉吟片刻，点了点头：“确实如此，不过幼儿园还是办一个吧，至于学校暂时不考虑了。”
熊少军点了点头：“申东学校基本上布局已经结束，将来会不会调整很难说。要是建幼儿园就比较简单，你们现在过来比前些年好多了！以前那边很不方便，孤零零几个小区，买包烟都要跑很远，配套太差。现在基本上配套好起来了，所以你过来也算抓住了好时机。”
张权喝了口水，连连点头，说道：“是啊，新楼盘最怕配套不好。那样卖起来会非常慢，回款压力大。所以我倒觉得，质量上搞好一些，其他的不用管，的一步走好，后面有的是机会实现我的想法。”
正说话间，一个五大三粗的壮汉推门而入，瞧见熊少军，大笑着道：“难得熊局长召见，我可是十分激动啊！”
后面接着进来一位窈窕淑女，气质温婉，容貌甜美，微微笑着道：“熊局长，您好！”
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