22.有奶便是娘！
大国栋梁 作者:貔蚯
说到下一个目标人物，就还得从整个交易流程上面说起。
按照安临市现行的交易流程，所有二手房成交之后，从受理过户到制出新的房产证，官方承诺的时间是20个工作日。
要是再算上周末的非工作日，实际上在交易中，光是制作新证这一个环节，可能就要耗费掉差不多一个月的时间。
这么长的时间，一方面垫资肯定是按日计息的，动辄上百万的垫资金额，一个月下来的利息费用可不算低，再加上手续费之类的，综合起来的费用就需要好几万了。
房东未必愿意承担如此高额的垫资费用。
而另一方面，对于垫资方来说，这也不是个好消息。
垫资的核心盈利点，在于能做多少单数。如果一个月就只有那么一单的话，最后的盈利满打满算也就只有几万块钱而已，还谈什么“赚几套房子的钱”？
所以问题的关键，到了最后是落在房管局这个制证时间上。如果制证时间可以压缩到1-3个工作日左右，那么房东就可以很快达到拿款的目的，也就可以很快偿还垫资，那么垫资方的本金也就可以快速的投入另一单生意当中了。
至于制证时间嘛，其实又要归结到职能部门办事效率的问题了。。
现行的制证方式，是各区域的分局统一受理，再每个月将资料送至安临市局，由市局统一制证，再下发到各区域的分局。
这一来一回时间上的消耗，浪费的效率可不是简单的送件和收件这么简单。
但是换一个角度来考虑，只要房管局的工作人员肯配合，稍微行个方便，哪怕是陈旸自己去收件送件，再第一时间制证，这个效率都会提高很多倍。而且，这也并不违反任何原则问题嘛。
无非，就是帮忙插个队而已，这种现象在任何行业都是普遍存在的情况。就好像去医院挂个专家号，不也得托熟人么？
更何况，陈旸非常的清楚，涉及到这个环节的登记室，在整个系统当中向来都是没什么地位的办公室，毕竟就是制证发证的工作内容而已，以前可从没有人会关注到这方面的事情。
但陈旸不一样，他可是很清楚在几年以后，登记室是个多么吃香的办公室……
“赖何昌”陈旸心中念叨着：“得先想个办法跟他接触一下。”
这也是他上次在房管局的时候，要刻意寻找这个人的原因了。
******
到了公司里之后，大家的状态似乎也稍微有了一些改变。
因为陈旸的入职，现在朱燕已经处于自负盈亏的状态了。再也坑不到她的何弼，自然对另外三个经纪人都有了更加严格的要求，否则到了月底真就要喝西北风了。
所以虽然才刚过午饭时间，但三个人的精神面貌跟陈旸第一次来的时候，却是完全不同了，都抱着电话不断的打着。
瑞丰公司的客户资料，也是何弼当初从豪屋公司利用职权偷出来的，而且他们也不像豪屋公司一样遍及全城，只有友好小区这一亩三分地，收效自然不佳。
见陈旸来了，朱燕立刻起身，还不等他坐下就把他拉到了门外，说道：“接下来你的客户，记在自己的手机里或者本子上，保管好。千万别被他们有机可趁了。”
“我明白的，朱总。”陈旸应声，接着又问道：“对了，我们可以做天宏公寓的房子吗？”
朱燕一愣，诧异道：“天宏公寓是回迁房小区啊，按理说是不能上市交易的。”
“只要产证满五年了，再补缴一部分土地出让金，就可以交易了。”陈旸道：“理论上只要三证齐全的房子，就是可以交易的吧？”
其实他自己对这件事心里有数，现在问也只不过是打个预防针而已，让自己今后扑在这个小区上的行为不至于显得太过于突兀。
因为莫闻已经把那六套质押房产的资料发给他了，全都是天宏公寓的房子。这本就是林家村其中一片拆迁户的回迁房，所以会非常集中。
果不其然，朱燕问道：“理论上这么说是没错，可是天宏公寓也没什么房子拿出来卖吧？客户对这个小区也不了解，未必利于成交。”
“那我要做的话，应该没问题吧？”陈旸只是想确认这一点。
“应该没问题。”朱燕虽然狐疑，却也应了下来：“小陈，你有天宏公寓的房源？”
陈旸微微一笑：“当然有啊！”
朱燕反而楞了。
如果这话是个有经验有底蕴的老经纪人对她说，她一点都不会觉得奇怪。
可是陈旸才刚入职几天？
“朱总。”陈旸却到：“我想……跟大家分享一下这批房源。”
“嗯？为什么？”朱燕更加不解了。
就像何弼他们有了那套便宜的房源选择了私藏一样，信息……从来都是这个行业里最宝贵的资源。
朱燕可不相信陈旸会那么好心，那么无私的把赚钱的机会无私奉献出来……
但是陈旸接下去的话，却让她目瞪口呆！
“朱总，现在你的困境，不就在于其他人不帮你吗？”只听陈旸微笑道：“可是很显然……董事长他并不具备带领大家赚钱的能力。”
“能帮经纪人赚到钱的才是好老板。所以，只要把机会给了他们，将来如果真的有一些不妥的时候，他们自然会拥护你的。”
朱燕做梦都没有想到，陈旸这么做的出发点竟然是这个？
而且她知道陈旸说的没错。现在瑞丰公司才刚成立不久，那三个人都还沉溺在“何弼是老板”的思维当中。
可一旦以利益作为出发点，进行潜移默化的改变。真的到了一定阶段，他们真的还能如此拥护何弼吗？
俗话说得好，有奶便是娘啊！
可陈旸的心思，未免也太腹黑了一点吧？
见朱燕眼底的惊恐一闪而过，陈旸笑道：“朱总，从入职第一天我们就说好了，不是吗？我会帮你自立门户的。”
“所以，这些房源你不能直接公开，而是应该瞒住董事长，私下里交给他们三个人。”
朱燕只觉得有些莫名其妙……
尽管她已经尽量把陈旸想得成熟一些，厉害一些了。
但是这些职场斗争的手段，真的是一个19岁的大学生能够拥有的吗？
朱燕只觉得可怕！
说到下一个目标人物，就还得从整个交易流程上面说起。
按照安临市现行的交易流程，所有二手房成交之后，从受理过户到制出新的房产证，官方承诺的时间是20个工作日。
要是再算上周末的非工作日，实际上在交易中，光是制作新证这一个环节，可能就要耗费掉差不多一个月的时间。
这么长的时间，一方面垫资肯定是按日计息的，动辄上百万的垫资金额，一个月下来的利息费用可不算低，再加上手续费之类的，综合起来的费用就需要好几万了。
房东未必愿意承担如此高额的垫资费用。
而另一方面，对于垫资方来说，这也不是个好消息。
垫资的核心盈利点，在于能做多少单数。如果一个月就只有那么一单的话，最后的盈利满打满算也就只有几万块钱而已，还谈什么“赚几套房子的钱”？
所以问题的关键，到了最后是落在房管局这个制证时间上。如果制证时间可以压缩到1-3个工作日左右，那么房东就可以很快达到拿款的目的，也就可以很快偿还垫资，那么垫资方的本金也就可以快速的投入另一单生意当中了。
至于制证时间嘛，其实又要归结到职能部门办事效率的问题了。。
现行的制证方式，是各区域的分局统一受理，再每个月将资料送至安临市局，由市局统一制证，再下发到各区域的分局。
这一来一回时间上的消耗，浪费的效率可不是简单的送件和收件这么简单。
但是换一个角度来考虑，只要房管局的工作人员肯配合，稍微行个方便，哪怕是陈旸自己去收件送件，再第一时间制证，这个效率都会提高很多倍。而且，这也并不违反任何原则问题嘛。
无非，就是帮忙插个队而已，这种现象在任何行业都是普遍存在的情况。就好像去医院挂个专家号，不也得托熟人么？
更何况，陈旸非常的清楚，涉及到这个环节的登记室，在整个系统当中向来都是没什么地位的办公室，毕竟就是制证发证的工作内容而已，以前可从没有人会关注到这方面的事情。
但陈旸不一样，他可是很清楚在几年以后，登记室是个多么吃香的办公室……
“赖何昌”陈旸心中念叨着：“得先想个办法跟他接触一下。”
这也是他上次在房管局的时候，要刻意寻找这个人的原因了。
******
到了公司里之后，大家的状态似乎也稍微有了一些改变。
因为陈旸的入职，现在朱燕已经处于自负盈亏的状态了。再也坑不到她的何弼，自然对另外三个经纪人都有了更加严格的要求，否则到了月底真就要喝西北风了。
所以虽然才刚过午饭时间，但三个人的精神面貌跟陈旸第一次来的时候，却是完全不同了，都抱着电话不断的打着。
瑞丰公司的客户资料，也是何弼当初从豪屋公司利用职权偷出来的，而且他们也不像豪屋公司一样遍及全城，只有友好小区这一亩三分地，收效自然不佳。
见陈旸来了，朱燕立刻起身，还不等他坐下就把他拉到了门外，说道：“接下来你的客户，记在自己的手机里或者本子上，保管好。千万别被他们有机可趁了。”
“我明白的，朱总。”陈旸应声，接着又问道：“对了，我们可以做天宏公寓的房子吗？”
朱燕一愣，诧异道：“天宏公寓是回迁房小区啊，按理说是不能上市交易的。”
“只要产证满五年了，再补缴一部分土地出让金，就可以交易了。”陈旸道：“理论上只要三证齐全的房子，就是可以交易的吧？”
其实他自己对这件事心里有数，现在问也只不过是打个预防针而已，让自己今后扑在这个小区上的行为不至于显得太过于突兀。
因为莫闻已经把那六套质押房产的资料发给他了，全都是天宏公寓的房子。这本就是林家村其中一片拆迁户的回迁房，所以会非常集中。
果不其然，朱燕问道：“理论上这么说是没错，可是天宏公寓也没什么房子拿出来卖吧？客户对这个小区也不了解，未必利于成交。”
“那我要做的话，应该没问题吧？”陈旸只是想确认这一点。
“应该没问题。”朱燕虽然狐疑，却也应了下来：“小陈，你有天宏公寓的房源？”
陈旸微微一笑：“当然有啊！”
朱燕反而楞了。
如果这话是个有经验有底蕴的老经纪人对她说，她一点都不会觉得奇怪。
可是陈旸才刚入职几天？
“朱总。”陈旸却到：“我想……跟大家分享一下这批房源。”
“嗯？为什么？”朱燕更加不解了。
就像何弼他们有了那套便宜的房源选择了私藏一样，信息……从来都是这个行业里最宝贵的资源。
朱燕可不相信陈旸会那么好心，那么无私的把赚钱的机会无私奉献出来……
但是陈旸接下去的话，却让她目瞪口呆！
“朱总，现在你的困境，不就在于其他人不帮你吗？”只听陈旸微笑道：“可是很显然……董事长他并不具备带领大家赚钱的能力。”
“能帮经纪人赚到钱的才是好老板。所以，只要把机会给了他们，将来如果真的有一些不妥的时候，他们自然会拥护你的。”
朱燕做梦都没有想到，陈旸这么做的出发点竟然是这个？
而且她知道陈旸说的没错。现在瑞丰公司才刚成立不久，那三个人都还沉溺在“何弼是老板”的思维当中。
可一旦以利益作为出发点，进行潜移默化的改变。真的到了一定阶段，他们真的还能如此拥护何弼吗？
俗话说得好，有奶便是娘啊！
可陈旸的心思，未免也太腹黑了一点吧？
见朱燕眼底的惊恐一闪而过，陈旸笑道：“朱总，从入职第一天我们就说好了，不是吗？我会帮你自立门户的。”
“所以，这些房源你不能直接公开，而是应该瞒住董事长，私下里交给他们三个人。”
朱燕只觉得有些莫名其妙……
尽管她已经尽量把陈旸想得成熟一些，厉害一些了。
但是这些职场斗争的手段，真的是一个19岁的大学生能够拥有的吗？
朱燕只觉得可怕！