第五百七十一章 怎么管？
“住宅十二万套，写字楼二十栋！”
张春丽非常干脆地给出了答案。
“啊？”
陈阳呆呆地看着她，以为自己听错了，“多少？”
张春丽看了看老板，声音明显弱了一点，“住宅十二万套，写字楼二十栋，怎么了？”
怎么了？
你问我怎么了？
陈阳此时脑子乱成一片，
后世那些房爹房姐，有个一两百套房子，就被全国网民拉出来鞭挞，
那时候的他，也是其中的一员，
当然，明面上是鞭挞谴责，实际上就是羡慕嫉妒恨，
为什么有那么多房的不是自己？！
所以重生回来之后，他才老是跟房子过不去，
稍微有点钱就买房，有多一点钱后就开始搞房产开发，还东买西买，北金一套尚海一套，老家一套广洲几套，就想多弄点房子揣兜里，
没办法，主要是上辈子流浪狗当怕了，就希望不管走到哪里，都能有个自己的小窝。
可是，
他也就是想能多弄几个小窝而已，
最多最多，
再了不起弄个几百上千套房子出租，也过过前世那种房爹的瘾。
但现在，他听到了什么？
住宅十二万套，写字楼二十栋！
还被人问怎么了？！
陈阳目光呆滞嘴唇微张，呆呆地看着张春丽，“十……二万？”
要是让外人知道他囤了这么多房，还不被鞭挞至死啊？！
“啊，”
张春丽点点头，“对啊，十二万，怎么啦？”
又问我怎么啦？
咔，
陈阳嘴巴合拢，眼睛微微眯起，“你刚才不是说，只有几千套吗？”
“对啊，”
张春丽点着头，理直气壮地说道，“今年收房的只有几千套啊，等明年就有五六万了，到了后年，全部收齐就有十二万，
如果不是恒立把主要精力都放在了未来工业新城项目上，再加快一点进度，明年下半年就能把房子都收齐！”
“呃，”
陈阳感觉脑子已经不会思考，只是呆呆地问道，
“怎么会这么多？”
“多……了吗？”
张春丽眨眨眼，随后，眼珠又转了两圈，
“可是，当时黄总跟我说，如果销售情况不理想，可以全部转让给香蕉荔枝公司的啊，难道不是？”
“不，是有这么回事儿，”
陈阳晃了晃脑袋，感觉有点晕，抹了一把脸，脑子里重新组织一下语言，
“是那样没错，不过，十二万套，是怎么来的？”
他还是不能接受，自己突然就成了房祖宗……
“就是这么来的啊！”
张春丽一听没问题，也当即舒了口气，随后掰着手指说道，
“您听我给您算啊，三百四十七个项目，百分之八十是住宅小区，这就是二百七十七点六，
实际上就是两百七十九个，然后这些小区的总户数，都在三千以上，最高的是七千八百多户，
多了少了都不管，算下来的话，总共就是一百四十多万套，
刚开始不是没市场吗，卖不动，我们就把那些前面开发小区的大部分房源，转让给了香蕉荔枝公司，
等后来销量起来了，不需要香蕉荔枝公司接盘的时候，我们也还是将后来开发的每个小区位置最好的整栋楼，整体转让给了香蕉荔枝公司，
最后算下来，就有十二万套这么多了，
所以啊，这真不算多，连百分之十都不到呢！”
哦，
原来是这样？！
陈老板默然点点头，
他这时正在努力回想，之前是怎么跟黄珊说的？
好像是，
恒立多拿项目搞开发，卖不出去的不要急，可以由香蕉荔枝公司兜底，
然后如果香蕉荔枝公司资金不足怎么办？
没关系，彩虹基金有钱，可以让彩虹贷款给香蕉荔枝，这样可以隔绝资金风险，不用担心借贷机构闹出什么幺蛾子。
所以，十二万套房，
不对，还要加上二十栋写字楼，
那是多少钱？
对于这个问题，张春丽显然一直记在心里，当即脱口而出，“总共四百多亿吧。”
四百多亿？
陈老板不觉眨眨眼，“怎么这么少？”
在他的印象中，二十大城市，而且是市中心的房子，十二万套，怕不得至少上千亿啊？！
要知道现在开发的房子，可没有多少小户型，一般都是一百平往上，往下去到八九十平的，就算是很小的房子了，
所以这些房子，每一套都价值不菲！
对于老板的反应，张春丽有点莫名其妙，“少吗？不少吧？！”
说着给陈老板算账，“您看，现在全国的均价在四千左右，不过这些楼盘都在全国排名前二十的城市，房价要稍微高一点，
最贵的是北金，市区的均价在一万二到一万五左右，最便宜的是广洲，市中心也在一万上下的样子，
至于四大一线城市之外的其他地方，均价就要低很多，最贵的杭城在八千到一万，其他的大多在六千左右，
但毕竟是低价的地方多，再加上，恒立转让给香蕉荔枝公司，肯定不能按市场价吧，
当时核算的时候，就是按成本价，再加百分之十的利润，然后再加安家百分之二的手续费佣金，
最后，整体转让均价，也就三千五百多的样子！
就这个价格，还是地价占了很大一部分的缘故，
再就是这些房子的户型面积，因为您不是要拿来出租的吗，我们就没选特别大，也没选特别小的，基本上都是一百平左右的三房结构，掺杂了少量九十平的两房，
您可以自己算嘛，十二万套乘以一百再乘以三千五，是不是四百多亿？！”
体育场内，广播的声音就没停过，这时澳大利亚队的运动员上场，引起场内一片骚动，
上午游泳队就让澳大利亚队抢走了铜牌，下午的跳水奖牌，可千万不能让她们再拿走了，
于是场馆中，欢呼喝彩声响成一片，观众们纷纷抖动着国旗，给自家人打气助威。
张春丽揉了揉耳朵，身体又往陈阳这边侧了一点，
“老板，那二十栋写字楼倒值不了多少钱，一栋楼也就一个多亿的样子，全部算上还不到三十亿，
当时黄总跟我说的，先按七百亿的额度去花，那我肯定按她的吩咐去做啊，
如果不是她还说了，要是市场销量情况不错，就先顾着市场，我铁定把这七百亿给您花完！”
七百亿？
那不就是一百亿美金么？
陈阳不禁揉了揉脑袋，这事儿真怪不到别人头上，
自己跟黄珊交代买房的时候，黄珊就问过给多少预算，自己批的就是一百亿美金，
是秦雨说，如果市场没有好转，可以让彩虹基金兜底，无限量追加的。
主要是什么呢，
主要是他没想到，现在的房子这么便宜，钱没花完就买了这么多房子，这可怎么弄啊？！
想什么就来什么，
张春丽在他耳边问道，“老板，这么多房子，可要怎么管啊？”
顿了一下，又说道，
“这可不是果菜批发市场的那三百多个档口，您给两个点的劳务费，我们费点时间就能给您打理好，
等房子全部收齐，那就是十二万，哦，”
说着还拍拍脑袋，“还有写字楼的一万两千多套，加起来就是十三万多套，
先不说这些房子出租的租金有多少钱，哪怕您拿一两个点出来做劳务费，都够一家上市公司利润的，
就算您真同意这么做，我这也没那么多人手去给您收租啊！”
十三万多套房子，肯定不可能同一天出租，
好，就算要求租客在固定的某一天交租，一个人一天能收多少房租？
一百？
三百？
还是五百？
要累死人啊？！
那得招多少收租专员去？！
所以，这就是今天，张春丽找陈老板的唯一原因，
这事儿安家公司办不了啊！
“要不，”
张春丽见陈老板愁眉苦脸，便果断为老板分忧，并且祸水东引，“这个事情，让老戴那边的恒立物业公司来负责？”
说着还振振有词，“反正这些物业，最后都是由恒立物业来负责管理，他们顺便收个租，再维护一下房子，也很合理啊！”
哗啦啦啦……
突然一阵热烈的掌声，将两人的交谈打断，
放眼看去，只见两位健儿昂首挺胸地走上跳台，并挥手向看台上的观众致意，
毫无疑问，这就是京京和敏霞了，
关键时刻，两人都没了谈话的兴致，
哪怕是只喜欢羽毛球的张春丽，也十分紧张地看着跳台，
随着信号声响起，两位健儿自信地走上跳板，
刚才的澳大利亚是第一个出场，而且得分很高，有三百一十一点几分，这个分值可以说相当高了，
此时中国队是第二个出场，运动员们有没有压力不知道，反正观众们压力倒是挺大的，偌大个场馆，竟然安静得很，只有广播里的声音，在场馆内回荡。
一、二、三、跳！
哗啦啦啦……
热烈的掌声响起，
陈老板也抿着嘴用力鼓掌，“漂亮！”
“是不是赢了，是不是赢了？”
一左一右两位美女齐齐看向他，
邹蓉更是直接挽上他的胳膊，“她们跳得怎么样？能不能拿金牌？”
陈阳满脸严肃地点头，“虽然看不懂她们跳得怎么样，但拿金牌肯定没问题！”
嘁……
一大一小两个声音响起，
陈老板木然地脑袋左转，
我老婆嘁我也就算了，你也敢嘁我？
张春丽立刻傻笑，“老板，你觉得我刚才的提议怎么样？”
陈阳刚准备说话，这时屏幕上显示出京敏组合的得分，
三百四十三点五！
超过澳大利亚队足足三十分！
澳大利亚队同样是跳水强队，能以这个分数领先他们，哪怕不懂跳水的人都知道，这块金牌稳了！
刹那间，场馆中响起震耳欲聋的欢呼声，邹蓉高高地跳起，将国旗举高高欢快地抖动，
陈阳也只能跟着站起来，顺着邹蓉的高度抖动国旗，
这一刻，整个场馆中都洋溢着欢乐的气氛。
庆祝持续了一分多钟，
坐下之后，陈阳将国旗搁在腿上，转头对着张春丽说道，
“你知不知道，云杉网络那边，现在是什么情况？”
“云杉？”
张春丽呆呆地眨了眨眼，不明白老板为什么会突然问起这个，
云杉网络公司，是最早他们买下东河大厦那边几层写字楼，成立创未来众创空间的时候，陈老板亲自引进来的，
当时为了引进这家公司，还给云杉投资了一百万，拿下了他们百分之五十的股份，
后来的安家网，还有其他公司的官网，都是这家云杉网络公司负责技术开发，
但因为不是陈老板的嫡系企业，张春丽他们这些人平时与云杉的交流也不太多，
当然，不多归不多，必要的业务交流还是有的，
安家地产的内部信息系统，还有安家网的技术平台都由云杉网络负责，张春丽自然也知道他们的情况，
虽然不明白老板为什么突然问起他们，还是很坦率地说道，
“云杉网络现在也搬出东河大厦的创未来众创空间了，因为他们现在有一千多名员工，创未来已经容不下他们，就算他们孵化成功了。”
“一千多人？这么多了吗？”
陈老板有点惊讶，如果他没记错的话，当年的云杉，好吧，其实就是去年，那个时候好像才十几个人吧？
这才一年多，规模就扩大了一百倍？
“是啊，”
张春丽点头说道，“刚开始的时候，云杉主要是承接我们内部的业务需求，安家、大麦、花火、恒立，以及后来成百上千家的创未来平台企业，都是他们的客户，
随着客户群的扩大，云杉的技术实力和严谨的服务态度，得到了广泛的认可，他们的业务量也就越来越大，
尤其是今年四五月份，他们委托创未来，两个月的时间，就招了近千名员工，再加上后来又招的一些，现在都快有一千五百人了吧，”
说到这里，张春丽突然笑了笑，“上次我跟黄总谈工作的时候，还听她说起过云杉，”
陈阳眼角轻挑，“她说什么？”
张春丽笑道，“她说，以云杉现在的规模和发展速度，如果能稳定下来的话，明年就考虑推他们启动融资上市，而且估值还不低，
您当初给他们投的一百万，说不定要翻很多很多倍呢！”
“是吗？”
陈阳一听顿时乐了，
坦白说，在投资方面，他基本上都是利用先知先觉在赚钱，如果这个云杉真能成功上市，那应该可以算是自己真正第一笔成功的投资吧？！
张春丽非常干脆地给出了答案。
“啊？”
陈阳呆呆地看着她，以为自己听错了，“多少？”
张春丽看了看老板，声音明显弱了一点，“住宅十二万套，写字楼二十栋，怎么了？”
怎么了？
你问我怎么了？
陈阳此时脑子乱成一片，
后世那些房爹房姐，有个一两百套房子，就被全国网民拉出来鞭挞，
那时候的他，也是其中的一员，
当然，明面上是鞭挞谴责，实际上就是羡慕嫉妒恨，
为什么有那么多房的不是自己？！
所以重生回来之后，他才老是跟房子过不去，
稍微有点钱就买房，有多一点钱后就开始搞房产开发，还东买西买，北金一套尚海一套，老家一套广洲几套，就想多弄点房子揣兜里，
没办法，主要是上辈子流浪狗当怕了，就希望不管走到哪里，都能有个自己的小窝。
可是，
他也就是想能多弄几个小窝而已，
最多最多，
再了不起弄个几百上千套房子出租，也过过前世那种房爹的瘾。
但现在，他听到了什么？
住宅十二万套，写字楼二十栋！
还被人问怎么了？！
陈阳目光呆滞嘴唇微张，呆呆地看着张春丽，“十……二万？”
要是让外人知道他囤了这么多房，还不被鞭挞至死啊？！
“啊，”
张春丽点点头，“对啊，十二万，怎么啦？”
又问我怎么啦？
咔，
陈阳嘴巴合拢，眼睛微微眯起，“你刚才不是说，只有几千套吗？”
“对啊，”
张春丽点着头，理直气壮地说道，“今年收房的只有几千套啊，等明年就有五六万了，到了后年，全部收齐就有十二万，
如果不是恒立把主要精力都放在了未来工业新城项目上，再加快一点进度，明年下半年就能把房子都收齐！”
“呃，”
陈阳感觉脑子已经不会思考，只是呆呆地问道，
“怎么会这么多？”
“多……了吗？”
张春丽眨眨眼，随后，眼珠又转了两圈，
“可是，当时黄总跟我说，如果销售情况不理想，可以全部转让给香蕉荔枝公司的啊，难道不是？”
“不，是有这么回事儿，”
陈阳晃了晃脑袋，感觉有点晕，抹了一把脸，脑子里重新组织一下语言，
“是那样没错，不过，十二万套，是怎么来的？”
他还是不能接受，自己突然就成了房祖宗……
“就是这么来的啊！”
张春丽一听没问题，也当即舒了口气，随后掰着手指说道，
“您听我给您算啊，三百四十七个项目，百分之八十是住宅小区，这就是二百七十七点六，
实际上就是两百七十九个，然后这些小区的总户数，都在三千以上，最高的是七千八百多户，
多了少了都不管，算下来的话，总共就是一百四十多万套，
刚开始不是没市场吗，卖不动，我们就把那些前面开发小区的大部分房源，转让给了香蕉荔枝公司，
等后来销量起来了，不需要香蕉荔枝公司接盘的时候，我们也还是将后来开发的每个小区位置最好的整栋楼，整体转让给了香蕉荔枝公司，
最后算下来，就有十二万套这么多了，
所以啊，这真不算多，连百分之十都不到呢！”
哦，
原来是这样？！
陈老板默然点点头，
他这时正在努力回想，之前是怎么跟黄珊说的？
好像是，
恒立多拿项目搞开发，卖不出去的不要急，可以由香蕉荔枝公司兜底，
然后如果香蕉荔枝公司资金不足怎么办？
没关系，彩虹基金有钱，可以让彩虹贷款给香蕉荔枝，这样可以隔绝资金风险，不用担心借贷机构闹出什么幺蛾子。
所以，十二万套房，
不对，还要加上二十栋写字楼，
那是多少钱？
对于这个问题，张春丽显然一直记在心里，当即脱口而出，“总共四百多亿吧。”
四百多亿？
陈老板不觉眨眨眼，“怎么这么少？”
在他的印象中，二十大城市，而且是市中心的房子，十二万套，怕不得至少上千亿啊？！
要知道现在开发的房子，可没有多少小户型，一般都是一百平往上，往下去到八九十平的，就算是很小的房子了，
所以这些房子，每一套都价值不菲！
对于老板的反应，张春丽有点莫名其妙，“少吗？不少吧？！”
说着给陈老板算账，“您看，现在全国的均价在四千左右，不过这些楼盘都在全国排名前二十的城市，房价要稍微高一点，
最贵的是北金，市区的均价在一万二到一万五左右，最便宜的是广洲，市中心也在一万上下的样子，
至于四大一线城市之外的其他地方，均价就要低很多，最贵的杭城在八千到一万，其他的大多在六千左右，
但毕竟是低价的地方多，再加上，恒立转让给香蕉荔枝公司，肯定不能按市场价吧，
当时核算的时候，就是按成本价，再加百分之十的利润，然后再加安家百分之二的手续费佣金，
最后，整体转让均价，也就三千五百多的样子！
就这个价格，还是地价占了很大一部分的缘故，
再就是这些房子的户型面积，因为您不是要拿来出租的吗，我们就没选特别大，也没选特别小的，基本上都是一百平左右的三房结构，掺杂了少量九十平的两房，
您可以自己算嘛，十二万套乘以一百再乘以三千五，是不是四百多亿？！”
体育场内，广播的声音就没停过，这时澳大利亚队的运动员上场，引起场内一片骚动，
上午游泳队就让澳大利亚队抢走了铜牌，下午的跳水奖牌，可千万不能让她们再拿走了，
于是场馆中，欢呼喝彩声响成一片，观众们纷纷抖动着国旗，给自家人打气助威。
张春丽揉了揉耳朵，身体又往陈阳这边侧了一点，
“老板，那二十栋写字楼倒值不了多少钱，一栋楼也就一个多亿的样子，全部算上还不到三十亿，
当时黄总跟我说的，先按七百亿的额度去花，那我肯定按她的吩咐去做啊，
如果不是她还说了，要是市场销量情况不错，就先顾着市场，我铁定把这七百亿给您花完！”
七百亿？
那不就是一百亿美金么？
陈阳不禁揉了揉脑袋，这事儿真怪不到别人头上，
自己跟黄珊交代买房的时候，黄珊就问过给多少预算，自己批的就是一百亿美金，
是秦雨说，如果市场没有好转，可以让彩虹基金兜底，无限量追加的。
主要是什么呢，
主要是他没想到，现在的房子这么便宜，钱没花完就买了这么多房子，这可怎么弄啊？！
想什么就来什么，
张春丽在他耳边问道，“老板，这么多房子，可要怎么管啊？”
顿了一下，又说道，
“这可不是果菜批发市场的那三百多个档口，您给两个点的劳务费，我们费点时间就能给您打理好，
等房子全部收齐，那就是十二万，哦，”
说着还拍拍脑袋，“还有写字楼的一万两千多套，加起来就是十三万多套，
先不说这些房子出租的租金有多少钱，哪怕您拿一两个点出来做劳务费，都够一家上市公司利润的，
就算您真同意这么做，我这也没那么多人手去给您收租啊！”
十三万多套房子，肯定不可能同一天出租，
好，就算要求租客在固定的某一天交租，一个人一天能收多少房租？
一百？
三百？
还是五百？
要累死人啊？！
那得招多少收租专员去？！
所以，这就是今天，张春丽找陈老板的唯一原因，
这事儿安家公司办不了啊！
“要不，”
张春丽见陈老板愁眉苦脸，便果断为老板分忧，并且祸水东引，“这个事情，让老戴那边的恒立物业公司来负责？”
说着还振振有词，“反正这些物业，最后都是由恒立物业来负责管理，他们顺便收个租，再维护一下房子，也很合理啊！”
哗啦啦啦……
突然一阵热烈的掌声，将两人的交谈打断，
放眼看去，只见两位健儿昂首挺胸地走上跳台，并挥手向看台上的观众致意，
毫无疑问，这就是京京和敏霞了，
关键时刻，两人都没了谈话的兴致，
哪怕是只喜欢羽毛球的张春丽，也十分紧张地看着跳台，
随着信号声响起，两位健儿自信地走上跳板，
刚才的澳大利亚是第一个出场，而且得分很高，有三百一十一点几分，这个分值可以说相当高了，
此时中国队是第二个出场，运动员们有没有压力不知道，反正观众们压力倒是挺大的，偌大个场馆，竟然安静得很，只有广播里的声音，在场馆内回荡。
一、二、三、跳！
哗啦啦啦……
热烈的掌声响起，
陈老板也抿着嘴用力鼓掌，“漂亮！”
“是不是赢了，是不是赢了？”
一左一右两位美女齐齐看向他，
邹蓉更是直接挽上他的胳膊，“她们跳得怎么样？能不能拿金牌？”
陈阳满脸严肃地点头，“虽然看不懂她们跳得怎么样，但拿金牌肯定没问题！”
嘁……
一大一小两个声音响起，
陈老板木然地脑袋左转，
我老婆嘁我也就算了，你也敢嘁我？
张春丽立刻傻笑，“老板，你觉得我刚才的提议怎么样？”
陈阳刚准备说话，这时屏幕上显示出京敏组合的得分，
三百四十三点五！
超过澳大利亚队足足三十分！
澳大利亚队同样是跳水强队，能以这个分数领先他们，哪怕不懂跳水的人都知道，这块金牌稳了！
刹那间，场馆中响起震耳欲聋的欢呼声，邹蓉高高地跳起，将国旗举高高欢快地抖动，
陈阳也只能跟着站起来，顺着邹蓉的高度抖动国旗，
这一刻，整个场馆中都洋溢着欢乐的气氛。
庆祝持续了一分多钟，
坐下之后，陈阳将国旗搁在腿上，转头对着张春丽说道，
“你知不知道，云杉网络那边，现在是什么情况？”
“云杉？”
张春丽呆呆地眨了眨眼，不明白老板为什么会突然问起这个，
云杉网络公司，是最早他们买下东河大厦那边几层写字楼，成立创未来众创空间的时候，陈老板亲自引进来的，
当时为了引进这家公司，还给云杉投资了一百万，拿下了他们百分之五十的股份，
后来的安家网，还有其他公司的官网，都是这家云杉网络公司负责技术开发，
但因为不是陈老板的嫡系企业，张春丽他们这些人平时与云杉的交流也不太多，
当然，不多归不多，必要的业务交流还是有的，
安家地产的内部信息系统，还有安家网的技术平台都由云杉网络负责，张春丽自然也知道他们的情况，
虽然不明白老板为什么突然问起他们，还是很坦率地说道，
“云杉网络现在也搬出东河大厦的创未来众创空间了，因为他们现在有一千多名员工，创未来已经容不下他们，就算他们孵化成功了。”
“一千多人？这么多了吗？”
陈老板有点惊讶，如果他没记错的话，当年的云杉，好吧，其实就是去年，那个时候好像才十几个人吧？
这才一年多，规模就扩大了一百倍？
“是啊，”
张春丽点头说道，“刚开始的时候，云杉主要是承接我们内部的业务需求，安家、大麦、花火、恒立，以及后来成百上千家的创未来平台企业，都是他们的客户，
随着客户群的扩大，云杉的技术实力和严谨的服务态度，得到了广泛的认可，他们的业务量也就越来越大，
尤其是今年四五月份，他们委托创未来，两个月的时间，就招了近千名员工，再加上后来又招的一些，现在都快有一千五百人了吧，”
说到这里，张春丽突然笑了笑，“上次我跟黄总谈工作的时候，还听她说起过云杉，”
陈阳眼角轻挑，“她说什么？”
张春丽笑道，“她说，以云杉现在的规模和发展速度，如果能稳定下来的话，明年就考虑推他们启动融资上市，而且估值还不低，
您当初给他们投的一百万，说不定要翻很多很多倍呢！”
“是吗？”
陈阳一听顿时乐了，
坦白说，在投资方面，他基本上都是利用先知先觉在赚钱，如果这个云杉真能成功上市，那应该可以算是自己真正第一笔成功的投资吧？！