第65章 惊世策划
杜明山也十分诧异，说道：“咱们又没有喝醉，开车不会出问题的。”
苏醒看两人表情，这才反应过来，酒驾入刑是2011年的事情，现在基本上都靠个人自觉。
于是，苏醒说道：“两位大哥在职场上都是酒精考验的，不过喝了酒之后开车，操作上都会有所延迟，很容易出事故。
为了自身安全，也为了他人的安全，我建议两位大哥如果碰到应酬的酒局，尽量预先安排好代驾的人。
如果实在没人，那就打个车，自己的车回头酒醒了再来取。”
罗云尊听了，竖起大拇指道：“苏老弟律己待人，让人佩服，那我们现在就打车到我公司。
我们签了对赌协议后，，顺便再喝喝茶，休息一下，等解了酒之后，明山再来取车。”
三人出了酒店，拦了辆出租车，直奔云尊地产公司。
……
……
罗云尊做事也是雷厉风行，三人到了公司后，罗云尊请苏醒两人在自己办公室喝茶。
自己则去安排人准备对赌协议，再与苏醒商量妥当后，当即就签署了协议。
“苏老弟，50万我已经安排财务往你的账号打过去了，应该很快有短信通知了。”
“罗大哥，你也太性急了吧。”
杜明山笑道：“他这是心急，想知道你有什么奇思妙想。”
“没错，这些别墅一天没卖出去，就一天都是我的心病，难得苏老弟有药方，自然着急试试。”
罗云尊倒是没矫情，直言自己很想知道苏醒的策划思路。
这时，苏醒的手机响了，摸出来一看，果然是银行通知，50万到账了。
既然钱到账，苏醒虽然不至于马上就拿出策划方案，但是也可以和罗云尊谈谈策划思路了。
“既然罗大哥等不及，那我先简单地说说我的想法。”
苏醒说着，喝了口茶，清了清嗓子，开始讲述自己的想法。
“罗大哥的别墅原本定位的销售对象存在一个误区，那就是针对沪海特别高端的用户，对吧？”
罗云尊点头道：“这有什么问题，沪海的别墅不就是卖给这些人的吗？”
“你这么说，也有道理，不过对于云尊地产的别墅小区，就是个大问题了。”
苏醒站起身来，走到罗云尊办公室挂着的沪海地图前，说道：“你看这里、这里，还有这两处，和你的别墅区所在位置对比一下，你有什么感觉？”
罗云尊看了看，说道：“这四处都是别墅区，都在市区范围，我的别墅区在清浦，属于远郊了。”
苏醒说道：“这四处都是市区范围开发较早的别墅区，它们的稀缺性和交通便利性，决定了沪海最有钱的那批人，都会选择投资这里。
你开发的别墅区，没有这些优势，又偏偏要和这四个地方抢客户，你觉得能抢过吗？”
罗云尊有些不服气地说道：“可是我的别墅区比这些地方便宜了一半都不止啊。”
苏醒不由笑了，说道：“你觉得对于沪海最有钱的这批人，他们在乎多出来的这部分钱吗？
他们在乎的是，我得住在沪海最好的别墅区里！”
罗云尊刹那间明白了什么，“我明白了，我就不该在清浦盖别墅！”
“不不不，你理解有偏差！”苏醒摇着头说道。
罗云尊又愣住了，“你不是说，他们就要住在市区的别墅区吗？”
苏醒说道：“目前看，的确如此，但是事物都是发展的，尤其是日新月异的沪海，这颗东方明珠在未来二十年，或许城区就扩大到清浦了。”
“这不可能吧？”罗云尊有些不太相信。
苏醒说道：“没有什么不可能的，中国如今已经入世，经济正进入快速发展通道，用不了十年，我们的gdp可能就排在世界第二了。
作为中国最大的经济中心，只怕那时候的地铁线已经要修到清浦去了，你觉得有了地铁的清浦，还不是沪海的市区吗？”
罗云尊不说话了，他仔细地想了想苏醒给出的展望，一时间心情澎湃起来。
哪知道苏醒忽然又转弯了，“不过，清浦通地铁和你的别墅销售没有太直接的关联。”
“嗯？”罗云尊有些被绕糊涂了，“那你的策划着眼点是什么？”
“投资健康的高品质生活！”
苏醒喝了口茶水，接着解释道：“经过改开20多年，沪海已经有了一个人数不少的有钱阶层。
这些人中，除了少部分外，多数都是才刚刚有钱没多久的，他们还没有享受生活的想法，很多花钱的地方都是为了面子，为了生意。
说的直白点，他们不懂怎么花钱。
我的策划案，就是要引导这批人，学会投资健康的高品质生活，告诉他们，购买云尊名墅，不仅仅只是花钱买房这么简单。
而是让他们从此过上健康高品质的生活，同时让他们花出去的钱，还能有超出银行存款收益的回报。
在这样核心宣传理念之下，在有针对性地瞄准这批客户，罗大哥觉得能否成功呢？”
罗云尊有些不敢确定，这样的策划从来没有听说过。
卖房子嘛，就是吆喝所处地段好坏，交通情况、学校、医院等生活配套设施情况完善与否。
当然最重要的是，价格是否比同区域的其他竞争对手要低。
苏醒的策划给他的感觉，完全是一种全新认知，仿佛不在一个层面上。
因此，罗云尊完全无法确定这样的策划是否有效。
他摇了摇头，直言道：“苏老弟，你这说得太高深，我是无法明白这个策划核心思路，是否能够扭转我当前的不利局面。”
苏醒笑了，转向杜明山，问道：“杜大哥，现在你是不是知道房价在上涨？”
杜明山点头道：“是啊，当然知道，我一直关注房价呢。”
“那你肯定想买房吧？”
杜明山说道：“做梦都在想啊！我们电视台两年前就不分配住房了，不过倒是有笔住房基金发放的。
我老婆是沪海本地的，我们和岳父母住在一起，很不方便，最近一直在考虑买房的事情。
如果云尊盖的不是别墅，那我肯定就在他这买了。”
“如果，云尊名墅的别墅比市区商品房每平方价格相差不大，你买了别墅，还能送你一辆轿车，你会不会考虑购买？”
“还有这好事？那当然是买啊！”
苏醒看两人表情，这才反应过来，酒驾入刑是2011年的事情，现在基本上都靠个人自觉。
于是，苏醒说道：“两位大哥在职场上都是酒精考验的，不过喝了酒之后开车，操作上都会有所延迟，很容易出事故。
为了自身安全，也为了他人的安全，我建议两位大哥如果碰到应酬的酒局，尽量预先安排好代驾的人。
如果实在没人，那就打个车，自己的车回头酒醒了再来取。”
罗云尊听了，竖起大拇指道：“苏老弟律己待人，让人佩服，那我们现在就打车到我公司。
我们签了对赌协议后，，顺便再喝喝茶，休息一下，等解了酒之后，明山再来取车。”
三人出了酒店，拦了辆出租车，直奔云尊地产公司。
……
……
罗云尊做事也是雷厉风行，三人到了公司后，罗云尊请苏醒两人在自己办公室喝茶。
自己则去安排人准备对赌协议，再与苏醒商量妥当后，当即就签署了协议。
“苏老弟，50万我已经安排财务往你的账号打过去了，应该很快有短信通知了。”
“罗大哥，你也太性急了吧。”
杜明山笑道：“他这是心急，想知道你有什么奇思妙想。”
“没错，这些别墅一天没卖出去，就一天都是我的心病，难得苏老弟有药方，自然着急试试。”
罗云尊倒是没矫情，直言自己很想知道苏醒的策划思路。
这时，苏醒的手机响了，摸出来一看，果然是银行通知，50万到账了。
既然钱到账，苏醒虽然不至于马上就拿出策划方案，但是也可以和罗云尊谈谈策划思路了。
“既然罗大哥等不及，那我先简单地说说我的想法。”
苏醒说着，喝了口茶，清了清嗓子，开始讲述自己的想法。
“罗大哥的别墅原本定位的销售对象存在一个误区，那就是针对沪海特别高端的用户，对吧？”
罗云尊点头道：“这有什么问题，沪海的别墅不就是卖给这些人的吗？”
“你这么说，也有道理，不过对于云尊地产的别墅小区，就是个大问题了。”
苏醒站起身来，走到罗云尊办公室挂着的沪海地图前，说道：“你看这里、这里，还有这两处，和你的别墅区所在位置对比一下，你有什么感觉？”
罗云尊看了看，说道：“这四处都是别墅区，都在市区范围，我的别墅区在清浦，属于远郊了。”
苏醒说道：“这四处都是市区范围开发较早的别墅区，它们的稀缺性和交通便利性，决定了沪海最有钱的那批人，都会选择投资这里。
你开发的别墅区，没有这些优势，又偏偏要和这四个地方抢客户，你觉得能抢过吗？”
罗云尊有些不服气地说道：“可是我的别墅区比这些地方便宜了一半都不止啊。”
苏醒不由笑了，说道：“你觉得对于沪海最有钱的这批人，他们在乎多出来的这部分钱吗？
他们在乎的是，我得住在沪海最好的别墅区里！”
罗云尊刹那间明白了什么，“我明白了，我就不该在清浦盖别墅！”
“不不不，你理解有偏差！”苏醒摇着头说道。
罗云尊又愣住了，“你不是说，他们就要住在市区的别墅区吗？”
苏醒说道：“目前看，的确如此，但是事物都是发展的，尤其是日新月异的沪海，这颗东方明珠在未来二十年，或许城区就扩大到清浦了。”
“这不可能吧？”罗云尊有些不太相信。
苏醒说道：“没有什么不可能的，中国如今已经入世，经济正进入快速发展通道，用不了十年，我们的gdp可能就排在世界第二了。
作为中国最大的经济中心，只怕那时候的地铁线已经要修到清浦去了，你觉得有了地铁的清浦，还不是沪海的市区吗？”
罗云尊不说话了，他仔细地想了想苏醒给出的展望，一时间心情澎湃起来。
哪知道苏醒忽然又转弯了，“不过，清浦通地铁和你的别墅销售没有太直接的关联。”
“嗯？”罗云尊有些被绕糊涂了，“那你的策划着眼点是什么？”
“投资健康的高品质生活！”
苏醒喝了口茶水，接着解释道：“经过改开20多年，沪海已经有了一个人数不少的有钱阶层。
这些人中，除了少部分外，多数都是才刚刚有钱没多久的，他们还没有享受生活的想法，很多花钱的地方都是为了面子，为了生意。
说的直白点，他们不懂怎么花钱。
我的策划案，就是要引导这批人，学会投资健康的高品质生活，告诉他们，购买云尊名墅，不仅仅只是花钱买房这么简单。
而是让他们从此过上健康高品质的生活，同时让他们花出去的钱，还能有超出银行存款收益的回报。
在这样核心宣传理念之下，在有针对性地瞄准这批客户，罗大哥觉得能否成功呢？”
罗云尊有些不敢确定，这样的策划从来没有听说过。
卖房子嘛，就是吆喝所处地段好坏，交通情况、学校、医院等生活配套设施情况完善与否。
当然最重要的是，价格是否比同区域的其他竞争对手要低。
苏醒的策划给他的感觉，完全是一种全新认知，仿佛不在一个层面上。
因此，罗云尊完全无法确定这样的策划是否有效。
他摇了摇头，直言道：“苏老弟，你这说得太高深，我是无法明白这个策划核心思路，是否能够扭转我当前的不利局面。”
苏醒笑了，转向杜明山，问道：“杜大哥，现在你是不是知道房价在上涨？”
杜明山点头道：“是啊，当然知道，我一直关注房价呢。”
“那你肯定想买房吧？”
杜明山说道：“做梦都在想啊！我们电视台两年前就不分配住房了，不过倒是有笔住房基金发放的。
我老婆是沪海本地的，我们和岳父母住在一起，很不方便，最近一直在考虑买房的事情。
如果云尊盖的不是别墅，那我肯定就在他这买了。”
“如果，云尊名墅的别墅比市区商品房每平方价格相差不大，你买了别墅，还能送你一辆轿车，你会不会考虑购买？”
“还有这好事？那当然是买啊！”