第059章 九州广场升级计划
正因为有这个把握的程度，苏晴对他的热情是一如既往，并且还在热烈的头上，不断的升温。千依百顺这才是男人的梦寐。
跟她处理好这件礼物后，万盛的工作迎来了下一步。
万盛国际的买卖已经初步谈好了意向，12个亿和留下部分股权，比较有希望拿下，有了这笔钱，林承宇面对四个多月后到期的债务，就容易多了！
作为营收主力项目的万盛广场，公司团队也终于拿出了一套升级方案！
丁建明告诉了他主要的方向：“我们计划投入一笔3亿元左右的资金，对商场外墙，内部和设施进行全面升级，使其媲美一线城市五星级商场的水准。”
“通过我们这份改造策略，来招商吸引国际一线品牌，东州市近年来发展很不错，尽管已经有云星商场的顶尖奢侈品，但还是有奢侈品原因再打进来。”
“我们也派人初步接触过，诸如lv，gucci，prada这些品牌，是愿意再开第二家店的，这就要看我们的升级和管理水准，三个亿的计划就足够了。”
“一旦这些品牌入驻，就想形成一种高端效应，其他fendi，纪梵希，celine，也都肯定会争相加入，借助这边优秀的地理位置，新区高端格局由我们来开创。”
“然后在这个基础上，发展生活消费和娱乐，我们引进高端精品超市、引入室内滑冰场，增加更多当前流行的室内娱乐，丰富我们这里的一站式体验。”
林承宇听的也是有点向往和憧憬，这些国际大牌一进来，万盛肯定是凤凰磐涅，浴火重生了。
因为他很清楚，高端意味着租金的升级！
就说同行吧，其实这些顶尖商场的租金划分，一线和新一线城市差距并不大，以魔都恒隆来说，它一楼都是lv，爱马仕这类顶尖品牌，很有代表性，它们的一楼平均租金，不少于100元/平米/天。
一个三百平米的店面，一个月就能带来90万的租金收入。
并且在此之外，商场是享受扣点的，从1520不等，如果是15个点，意味着这些店面的营业收入，商场还能分享15个点。
同样的道理放到万盛的将来前景，不比一线的高昂，但是主力么面，怎么说也得要个70元的单价吧？15左右的扣点，然后还有物业管理费用。
林林种种加起来，团队给出的预估数值，能够让万盛商场实现租金收入翻番，总额收入突破六个亿，也并非太遥远荒诞！
倘若有这笔钱，再加上写字楼也是坐拿租金的，只要把负债清一清，万盛的翻身说实话，一点问题都不会再有！
所以林承宇是非常乐意的，批准了这个升级改造项目：“我们必须要走这条路！只是目前商铺尚未到期的合约租约，你怎么看？而且升级需要停业吧？你们觉得要花多少时间合适？”
丁建伟回答：“尚未到期的，我们可以跟商铺商量，重新整合开业后给他们安排位置，如果谈不来的，我们只能给赔偿金，但我认为，在公布我们的升级和高端招商计划后，愿意留下来的会更多。”
“因为高端商场素来有这种效应：外面的挥舞着钞票想进来，但却不够招商资格！当商户知道我们要招商lv，gucci的时候，他们会知道怎么选的。”
“而停业的问题，在眼前的金钱还是前途之间，我们必须要做一个取舍了，我认为整体停业两到三个月，抓紧时间改造升级，是能赶上的，这个项目我之前的团队也做过，有很多经验。”
林承宇懂了：“不过那些太低端的品牌，也别跟咱们挤在一起了。”
丁建明说：“您放心董事长，我们肯定要保持一个整体的优秀环境，面向的是中高端消费群体。”
最后林承宇还有个想法：“如果升级了的话，我觉得广场可以改名了……我后面要用九州控股来投资它，我想改叫‘九州广场’。”
“当然可以了，这也正好是刷新顾客对我们固有认识的方式，避免了在谈到万盛，就会觉得它只是中断品牌的固定印象。”
“ok，那就这么说定了！”
……
随着九州控股对万盛集团的入股计划进行中，“九州广场”升级方案，也很快出炉了！
再等待半个月后，万盛董事会以暂时存在分歧为由，拒绝了九州控股的入股。另一头早已经酝酿多时的刘嫮，就接上了业务，给他存单质押贷款。
林承宇轻松从他的乖乖行长身上，拿到了这笔七个亿的资金！
广场升级的资金有了，设计师和施工团队也早已经准备齐全！
前段时间丁建明团队的谈判，也取得了不错的效果，于是选了一个良辰吉日，对外宣布万盛广场，从今天开始停业施工升级，将于两个月后重新开放。
这是一个非常大胆的决定，因为这类商场停业一天，损失巨大，停业两个月，没有雄厚资本撑着，根本吃不消！
但林承宇稳稳吃定了这一步！
在宣布装修升级后，有心人发现，商场裙楼顶的“万盛广场”字样，已经被工人拆掉，商场原先的外墙广告，也纷纷被拆卸下来。
这场升级由内到外，施工团队三班倒工作，全天候不停顿，就是要赶在两个月内，将所有需要的内容，都弄出来！
在这个动作进行的时候，招商工作也陆续尘埃落定。
这些奢侈品牌里面，最大的无疑是lvmh集团，它们在华的公司，已经同意了让旗下品牌包括lv、迪奥、芬迪、纪梵希等品牌入驻。
其它奢侈品牌，gucci和prada哪里的热闹往往都会参与，也没有缺席；再加上一些意大利时装和皮革品牌加入，商场的豪华阵容顿时焕发活力。
当它们都要加入后，其它二线或者国际三线，哪还能按捺住？也纷纷涌入这场品牌资本追逐的跑道上，整个局面顿时热闹起来。
摘下去的万盛广场牌面，永远扔到了垃圾桶里，全新设计的“九州广场”，将以更时尚，更符合整体风格的呈现。
商场的外墙上，也开始装上那些大品牌非常具有标志性的外墙广告，四五层楼的高大，只要有车从中海大道经过，谁都无法忽略这些巨幅广告！
跟她处理好这件礼物后，万盛的工作迎来了下一步。
万盛国际的买卖已经初步谈好了意向，12个亿和留下部分股权，比较有希望拿下，有了这笔钱，林承宇面对四个多月后到期的债务，就容易多了！
作为营收主力项目的万盛广场，公司团队也终于拿出了一套升级方案！
丁建明告诉了他主要的方向：“我们计划投入一笔3亿元左右的资金，对商场外墙，内部和设施进行全面升级，使其媲美一线城市五星级商场的水准。”
“通过我们这份改造策略，来招商吸引国际一线品牌，东州市近年来发展很不错，尽管已经有云星商场的顶尖奢侈品，但还是有奢侈品原因再打进来。”
“我们也派人初步接触过，诸如lv，gucci，prada这些品牌，是愿意再开第二家店的，这就要看我们的升级和管理水准，三个亿的计划就足够了。”
“一旦这些品牌入驻，就想形成一种高端效应，其他fendi，纪梵希，celine，也都肯定会争相加入，借助这边优秀的地理位置，新区高端格局由我们来开创。”
“然后在这个基础上，发展生活消费和娱乐，我们引进高端精品超市、引入室内滑冰场，增加更多当前流行的室内娱乐，丰富我们这里的一站式体验。”
林承宇听的也是有点向往和憧憬，这些国际大牌一进来，万盛肯定是凤凰磐涅，浴火重生了。
因为他很清楚，高端意味着租金的升级！
就说同行吧，其实这些顶尖商场的租金划分，一线和新一线城市差距并不大，以魔都恒隆来说，它一楼都是lv，爱马仕这类顶尖品牌，很有代表性，它们的一楼平均租金，不少于100元/平米/天。
一个三百平米的店面，一个月就能带来90万的租金收入。
并且在此之外，商场是享受扣点的，从1520不等，如果是15个点，意味着这些店面的营业收入，商场还能分享15个点。
同样的道理放到万盛的将来前景，不比一线的高昂，但是主力么面，怎么说也得要个70元的单价吧？15左右的扣点，然后还有物业管理费用。
林林种种加起来，团队给出的预估数值，能够让万盛商场实现租金收入翻番，总额收入突破六个亿，也并非太遥远荒诞！
倘若有这笔钱，再加上写字楼也是坐拿租金的，只要把负债清一清，万盛的翻身说实话，一点问题都不会再有！
所以林承宇是非常乐意的，批准了这个升级改造项目：“我们必须要走这条路！只是目前商铺尚未到期的合约租约，你怎么看？而且升级需要停业吧？你们觉得要花多少时间合适？”
丁建伟回答：“尚未到期的，我们可以跟商铺商量，重新整合开业后给他们安排位置，如果谈不来的，我们只能给赔偿金，但我认为，在公布我们的升级和高端招商计划后，愿意留下来的会更多。”
“因为高端商场素来有这种效应：外面的挥舞着钞票想进来，但却不够招商资格！当商户知道我们要招商lv，gucci的时候，他们会知道怎么选的。”
“而停业的问题，在眼前的金钱还是前途之间，我们必须要做一个取舍了，我认为整体停业两到三个月，抓紧时间改造升级，是能赶上的，这个项目我之前的团队也做过，有很多经验。”
林承宇懂了：“不过那些太低端的品牌，也别跟咱们挤在一起了。”
丁建明说：“您放心董事长，我们肯定要保持一个整体的优秀环境，面向的是中高端消费群体。”
最后林承宇还有个想法：“如果升级了的话，我觉得广场可以改名了……我后面要用九州控股来投资它，我想改叫‘九州广场’。”
“当然可以了，这也正好是刷新顾客对我们固有认识的方式，避免了在谈到万盛，就会觉得它只是中断品牌的固定印象。”
“ok，那就这么说定了！”
……
随着九州控股对万盛集团的入股计划进行中，“九州广场”升级方案，也很快出炉了！
再等待半个月后，万盛董事会以暂时存在分歧为由，拒绝了九州控股的入股。另一头早已经酝酿多时的刘嫮，就接上了业务，给他存单质押贷款。
林承宇轻松从他的乖乖行长身上，拿到了这笔七个亿的资金！
广场升级的资金有了，设计师和施工团队也早已经准备齐全！
前段时间丁建明团队的谈判，也取得了不错的效果，于是选了一个良辰吉日，对外宣布万盛广场，从今天开始停业施工升级，将于两个月后重新开放。
这是一个非常大胆的决定，因为这类商场停业一天，损失巨大，停业两个月，没有雄厚资本撑着，根本吃不消！
但林承宇稳稳吃定了这一步！
在宣布装修升级后，有心人发现，商场裙楼顶的“万盛广场”字样，已经被工人拆掉，商场原先的外墙广告，也纷纷被拆卸下来。
这场升级由内到外，施工团队三班倒工作，全天候不停顿，就是要赶在两个月内，将所有需要的内容，都弄出来！
在这个动作进行的时候，招商工作也陆续尘埃落定。
这些奢侈品牌里面，最大的无疑是lvmh集团，它们在华的公司，已经同意了让旗下品牌包括lv、迪奥、芬迪、纪梵希等品牌入驻。
其它奢侈品牌，gucci和prada哪里的热闹往往都会参与，也没有缺席；再加上一些意大利时装和皮革品牌加入，商场的豪华阵容顿时焕发活力。
当它们都要加入后，其它二线或者国际三线，哪还能按捺住？也纷纷涌入这场品牌资本追逐的跑道上，整个局面顿时热闹起来。
摘下去的万盛广场牌面，永远扔到了垃圾桶里，全新设计的“九州广场”，将以更时尚，更符合整体风格的呈现。
商场的外墙上，也开始装上那些大品牌非常具有标志性的外墙广告，四五层楼的高大，只要有车从中海大道经过，谁都无法忽略这些巨幅广告！