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129.新房

    靳霄厌恶旅游套路,他也叮嘱过安谣,要做旅游就好好做,旅游业前景广阔,搞那些黑套路只能是自掘坟墓罢了。
    国内某著名经济学家就曾经表示,文旅经济是下一个万亿级经济浪潮。
    所谓文旅经济,指的是以旅游业、服务业、娱乐业和文化产业为主形成的一种经济形态,它是我国经济进入新常态后的主要增长动能之一。
    我国政府曾多次出台针对性的鼓励政策,因此文旅经济发展势头十分强劲。因为有政府扶持和资本发力,文旅经济正迎来黄金时代,成为最值得投资的一项经济业态。据某智库统计,当前国内文旅经济已形成近10万亿级别的庞大规模,成为我国的又一支柱型产业。
    在我国经济发展速度放缓的背景下,文旅经济不但对促进就业、拉动消费具有积极作用,而且对传统经济结构转型升级也起到巨大的推动作用。照此发展下去,文旅经济将成为继移动互联网、云计算、大数据等之后,下一个万亿级经济浪潮,席卷全国乃至全球各地。
    为什么文旅经济具有如此大的能量?原理也不难理解。老百姓出去旅行、娱乐,是增加消费、拉动内需的一种方式。例如每年的黄金周假日,正是在经历1997年的亚洲金融风暴之后,特别为拉动内需而设立。2017年的黄金周游客数量突破6亿人次,同时消费者在吃住行游等方面十分注重追求品质与个性化,相较于以前的上车睡觉下车拍照,他们更加愿意把钱花在体验上。
    毋庸置疑,文旅经济红利非常可观,呈现出旅游消费和投资两旺的良好态势。
    首先是旅游消费方面。
    国家旅游局数据显示,2008年,国内旅游人数20亿人次,而到了2015年共有41.2亿人次国内或出境游,7年翻一番还多一些,相当于全国人口一年旅游近3次。其次是旅游投资方面。2015年全年完成投资10072亿元,增幅比14年扩大10%,同时在历史上首次突破了万亿元大关,旅游投资呈现出持续强劲增长态势。与此同时,国家在2016年6月下发的《关于支持旅游业发展用地政策的意见》,进一步明确土地供应向旅游业发展倾斜。因此,相对于国内商业地产增长放缓,住宅市场风险增大局面,因政策大力支持,文旅市场反而高速发展,步入刚性需求的时代。
    文旅经济之所以能够得到政府的政策支持,得以快速发展,与其对国内经济健康发展有着明显的推动作用有关。整体而言,文旅经济对宏观经济形势的推动,主要体现在四个方面。
    一是我国实体经济寻求转型再平衡,与文旅经济相关的业态首当其冲,良好的发展前景非常值得期待。我们只要看一下国内外企业的发展史就知道了,企业规模做大以后,就需要寻找一个能够长期提供稳定现金流的商业模式,而文旅、金融等行业往往会成为实体经济多元化布局的首选领域。与资金密集型的房地产行业相比,文旅等这些行业最大的优势就是能够提供稳定的持续的现金流。
    例如万达通过卖资产转型,不仅初步实现a股ipo的梦想,而且还实现了轻资产运营,降低万达商业的资产负债率的目标。万达转型以服务业为主的企业之后,企业的发展将会进一步安全,未来的营收能力可能会依然强劲。万达走上了健康的轨道,相关银行的金融风险就会降低,说不定以后会越来越壮大。
    二是文旅经济对相关经济业态具有促进作用。对实体零售领域而言,文旅经济带来不仅是新的创新模式,而且还可以整合原有市场,并衍生出新的消费模式。
    三是文旅经济对消费、就业以及企业成长具有积极的促进作用。文旅经济不但具有很强的拉动能力,而且还能够形成持续不断的消费热点,创造出更多的岗位以带动就业。例如20多年来深耕文旅经济的宋城演义,2017中报披露的净利润达到5.24亿,同比增长达21.26%。通过多年来的稳扎稳打,宋城演义凭借自身优势,成为开始领跑行业的一支大军。
    借助在文旅行业的丰富经验和独特的竞争优势,宋城演艺还极延伸文化产业链,布局影视行业等领域,其未来的成长性比较明确,而异地复制项目则是考量上市公司成长性的。根据我的相关研究,宋城演艺采用的异地复制这种模式,基本是在一个项目取得投资成功后才会去异地扩张。但每个地方的文化特质毕竟有较大的不同,这是其异地扩面临的主要问题。只有深挖当地文化元素,并和项目进行高度融合,才能确保项目的顺利落地。
    四是文旅经济相关业态的发展有利于传统产业结构转型升级。文旅经济对传统产业结构转型起推动作用,主要表现在两个方面:一是文旅经济可以调节第二产业和第三产业之间的关系,二是在传统服务产业中衍生出更多的新的门类。
    总体而言,文旅经济作为社会公众参与度最多的朝阳行业,投资风口已经打开,未来前景令人期待。但是我们仍不能够忽视,当前国内文旅经济实际供给能力还很有限,具有全球影响力的企业和知名品牌还比较少。因此,未来需要从多个层面提升文旅经济方面的整体实力,力促文旅经济遍地生根。
    这种情况下,有着良好口碑的旅行社想要转型和扩大规模,那简直不要太容易,只要有钱,前路几乎就没有阻碍。
    所以明明有着干净的钱不赚,为什么要赚黑心钱?
    安谣对此也表示非常明白,所以她很听话的没有去搞什么低价旅游团,而是完全弄的正规旅游团,虽然价格稍微高一些,但无论是从旅游路线来说,还是旅游心情来说,都比那些低价团要好太多太多了。
    ……
    参加完同学聚会,靳霄就辞别了父母,坐上了离开的飞机。
    他要去一趟临安,看看自己的新房子,之前被黄总运走的家具,如今已经运了回来。靳霄也远程找人专门打扫了,为了这些家具,他可是把自己很长一段时间的“存款”都给花掉了。不过这很值得,因为有了这些家具,这套房子才能算是完整的。
    姑苏园林的景色,每年都吸引着无数游客前往。
    沧浪亭的环廊抱园,狮子林的群峰起伏,拙政园的林木绝胜,留园的千姿百态,每每逛园都特感叹我国园林文化的博大精深。
    这套中式园林别墅地处临安桃花源,虽然不在姑苏,但却完整表现了姑苏园林的风貌。
    桃花源占地2700亩,整整开发了20年,而房子就是它中式园林里的一栋,独栋别墅,占地5亩,约3333㎡,8房10厅8卫。
    虽然不是历史悠久的姑苏园林,但进了这片地,也很有那味道。
    入户大门的讲究设计,像平时你所逛的园林一样,坐南朝北的同时,还搭了一对石狮。旁边分别种着一株红花继木,进门后,视野能看到的美景,都是这套房子的私家宅院。
    进了大门就是庭院,通往前路的风雨连廊上,采用海棠纹的花窗,将墙外的水木与墙内的石雕连成一气,向前走便能看到园林里常见的月拱门。在这里面是独门独院的客房,也是一个曲径通幽的园中园,能在这客房里睡一晚,感受园林从早到晚的风光也甚是满足啊。
    沿着蹬道向上,就到了六角亭,顶端的高檐戗角大部分是榫卯结构,是我国古代建筑最常用,且超精湛的木工技艺,六角亭是这家里日常观景的好去处。
    向南望就能俯视园中园,松鸢百堂的参差交错,向北望又能感受水景园,氤氲扑鼻不动声色的诱惑,站在这里看四季交替,看无限风光的自然美景,相比站在高楼上看万家灯火或海景,靳霄肯定是更爱前者。
    继续向前走是水景园的四角亭,视野依旧开阔,池塘里装了三台智能净水器,以保证水景24小时都能清澈透亮,500多条锦鲤养在这,对着池塘许个愿,分分钟就要实现的节奏。
    整个园子的绿植有130多种,从大年初一到寒冬腊月,花期交错,每个节气都会有,不同的花卉开放,130多种植物可不是随意栽种的,种类搭配都要很讲究,讲究到栽培的时间,选放的地点以及意境的深远,没有一定的知识储备量,充其量也就只能看看热闹。
    中式园林的设计不仅讲究布局,还非常重工艺,每个细节都马虎不得,比如花阶铺地的工艺,鹅卵石选材的尺寸要控制在46厘米,色差的过渡要自然和谐,在半湿不干的水泥上,横向和纵向顺滑地揉进每一颗,既不能陷入太深,显得小气,又不能露出太多,过于饱满,这些工艺都靠香山帮老师傅多年的经验,一天铺一平米,算是快的了
    。
    庭院的西北角有个亭子,是专门用来烧烤的地方,招待朋友,在这开个party完全没问题,不过在这烧烤可得小心火苗,毕竟周围全是绿植……
    有人会说有蚊虫的问题,开发商也早就想到了这点,每年都会新种很多驱蚊草来驱虫,据说效果很不错。
    在东京皇居能看到的各种松树,园子里也有很多,其中中式园林讲究的是三造七主,匠人的营造只占三分,主人的养护要占七分,所以后期需要相当大的投入,园子才会逐渐散发主人的气质。说实话,没有一定的财力,光养护庭院都会觉得是负担。这一点黄总之前做的很好,靳霄算是萧规曹随,并不打算做什么改变。
    园林的西侧是一个非常私密的佛堂,也是个小型的大雄宝殿,弥勒佛、十八罗汉、千手观音、四大天王,总共27尊菩萨,在家就能把该尽的礼仪给办妥当。
    一圈园林终于逛完,很容易让人想起未来想要的养老生活。养养鱼、抚个琴,没事邀请三两好友来打打太极,再舞个剑,品品茶,这些事在这庭院里都能解决啊!
    当然,靳霄最看重的,也花了大力气搞定的,就是那200吨红木作家具。
    见识了真正的“堆金积玉”,如果说庭院里的豪都是“隐藏”着的,那在室内走到哪都能感受到一股“富贵”,进玄关就能看到整面的花开富贵的双面绣,嵌了整圈的七彩朱雀琉璃的边框,这一屏风可以换2辆特斯拉了。
    绕过屏风的立面是偏厅,分列两侧的是四幅出自清代的瓷板画,而中间这如意形状的九龙献宝,是80年代拍卖来的宝贝,这种按克计价的小叶紫檀,一般都应用在手串或者文玩上,想想这宝贝得值多少钱。
    要说它唯一的缺点,那就是太沉了,搬不动。
    偏厅的摆设也只是开胃小菜,来到主客厅又是另一番富贵。
    挑高7米的主客厅,一进来就被2吨重的金包玉吊灯所吸引,这架势完全超越了水晶吊灯,散发出的光润显得整面金丝楠木的背景墙上的三潭印月栩栩如生。再配上中规中矩的定制版的红木家具,设计低调但完全掩盖不住奢华,就是这奢华可能不是每个人都喜欢。
    大片的窗户设计,坐在客厅里就能看到窗外的满园春色。
    往里走,穿过过道就是连环餐厅,中间用多宝格连接,三套红酸枝的餐桌椅大户人家三十多口都能坐得下。
    再看起居空间。
    一般大house的起居空间,要么是在室内走几步的距离,要么是爬个楼梯的距离。
    但园林别墅就不一样了,需穿过一条移步异景的风雨连廊,路上还能看看自己养护出来的景色。
    进门左手边是一间茶室,摆放着上百吨重的红木根雕的茶桌茶椅。
    是的额,你没听错,上百吨重!
    起居室的客厅,没有各种奢华的西式家具,而是营造出一种“非红木,不家具”的豪气,没有做任何切割的,整块玉石电视墙,堪称变态。
    上楼看主卧套房前,会看到楼梯间里专人定制的,10米水晶吊灯悬在镀金雕花的顶板上。
    楼上的每一扇门,都是200斤重的实心红木打造,还有万字纹、如意纹、日葵纹,三合一的双面木雕。
    卧室里用的红木家具更是夸。
    衣帽间,全红木;书房,全红木……卫生间,终于不是红木的了。
    离开主卫走向主卧阳台看出去,整个宅院在这都尽收眼底。
    下楼的楼梯墙壁,采用凹平结合的皮质墙面,最大的好处是可以消灭回音,让空间不会觉得过度空旷。地下室主要是休闲娱乐的区域:酒吧台、游泳池、台球桌、桑拿房
    ……看腻了绿林美景,就来地下室寻求另一种人生欢愉也是不错的选择。
    带着亲密好友来到这间私密的茶室,在7米长原始红木的老茶台上泡杯茶,依靠着整面墙的金丝楠木根雕。
    可以说,整套园林别墅里的装修家居,都是尽显奢华。但这种奢华,不是那种金银包玉的暴发户风格,而是一种历尽风雨之后沉淀下来的沉重稳重。
    靳霄虽然年轻,但他是真的喜欢这种感觉,来到别墅后,他就像是一个疯子一样,不断的在里面黄油,看到什么都觉得爱不释手。因为有专人打扫,所以房间里很干净,卧室里的床品也都是换过的新品,所以完全不妨碍他在这里休息。只是可惜,马上就要开学了,下次想来,估计要等到春节了。没办法,谁让他还是个学生呢。
    住了一晚上,第二天靳霄就收拾好自己的行李,坐上飞机,直接朝鹏城飞去。