第24章 第五章 移民加国:买房
第五章移民加国
第四节买房
许亚登陆后，半年多才找到工作。期间闲着没事，不是上网，就是给朋友打电话。
路易莎也天天在家，时不时的就来找许亚说几句话，慢慢的开始唠叨她的故事：
“我父亲是意大利人，来自西西里岛。他的祖先在淘金热时期去了南美。后来我父亲继承了一笔遗产，开始了他的生意。
我母亲是希腊人，我的父母生了六个孩子，五个女孩，一个男孩。我是老大。
我自小喜欢party，一次朋友聚会，我认识了我丈夫。他很帅，我被他迷上了。他家里很穷，但是他在银行有个工作，还算体面，我父母就同意了我嫁给他，结婚时还送了我们一栋房子。我父亲每个月都给我发津贴，后来我的几个妹妹和弟弟结婚成家后每个人每月也都有津贴。
我父亲每个月给我的钱在南美本地算得上是很多的，我家里一直都有佣人，做饭的、打扫卫生的、带孩子的各有一个。所以我从来没有做过饭或打扫卫生。
我丈夫不喜欢我们家里的氛围。他瞒着我申请了移民，来了加拿大。我认为女人应该嫁鸡随鸡、嫁狗随狗，就要来这里跟他团聚。但是我的父母不同意，阻止我来加拿大。我不希望看见我的孩子失去他们的父亲，最后我父母还是同意了。当我来到加拿大时候，这里的条件比我想象的还要艰苦乏味，我天天哭，但是又不想让我父母知道，否则他们会立刻派人来把我们接回去。
我丈夫在工厂上班，很辛苦，挣的钱也不多，但是他坚决不回南美去，还劝我说，日子会好起来的。我父亲的会计依然每个月都按时给我寄津贴。但是那些钱在南美算得上是巨款，折算成加元后，就严重缩水了。我丈夫在工厂上班，挣的钱少，我的津贴要帮着支付房租和全家人的生活开销，到最后都是月光光。
一年多后，我父母不放心我在这里，要来看我们，我不得不打肿脸充胖子，去求房东把整栋房子暂时租让给我，装样子给我父母看，让他们以为我们在这里生活的很好。
但是我父母还是不喜欢这里，住了一个月就走了。
不过回去后，我父亲给我多寄了些钱来。
我刚来，不会英语，只好去学，现在也只能说一些基本的。
因为我父母给予了我很多，所以我一直都尽我最大的努力去照顾我的孩子，我丈夫经常叹气说我把他的孩子惯坏了。我儿子女儿从小到大，我都不让他们碰厨房里的东西，没有给她们任何家务。我的女儿都是结婚了我才开始教她做饭打扫卫生。你也看见了，我儿子吃饭时候，盘子里的肉有骨头都要我给他剃下来。
以前我以为这样呵护就是对他们好，现在我才渐渐明白，我犯了很多的错误。
我儿子好面子，非要去上私立中学，我就咬牙送他去了，但是我没有钱送我女儿去，就让她上公立学校。后来我儿子女儿去上大学，毕业后我女儿反而找的工作比我儿子的好。有时候我女儿说我重男轻女，还说：你看你花了那么多钱送我哥去上私立，到头来他挣钱还没有我挣的多。
我们来了加拿大，花钱的地方多，没有钱买房，一直都租房，租了十年的房子。
我丈夫不会开车，他胆小也懒得学，说开车就要买车买保险付油钱，还要保养维修，遇上刮擦事故还要花钱。他不去学开车，我们就只有坐公交车。这里的冬天又冷又长，每次我们去超市买菜都很可怜的拉着推车来回。
后来，我终于不能忍受了，说：你不去学开车，我去。但是我很笨，学了很多年的车、考了很多次的路考、花了很多的钱，我都没考到驾照。每次一上路我就紧张，每次都被考官废掉，最后，我也放弃了。总算熬到了我儿子十六岁，我说：皮特，你去学个驾照吧，你考过我就给你买车。于是我儿子去学车，拿到驾照的当天，我们就去给他买了一辆车，终于买菜逛街不用坐公交车了。可是没多久，我儿子开车把车撞了，人没事，但还是花了我好多钱去修车。
再后来，我儿子女儿上大学了。一天，我见到一个朋友，和我们一起来加拿大的，她们买房买的早，聊天中她说她们的房子增值都快翻倍了。我才开始后悔来了加拿大没有早点买房子。
我想啊想，才想到办法，就是把我在南美的房子卖了，但是卖了好一阵子也没有好价钱。最后，我父亲就把房子买了去，给了我一笔钱，然后我们才得以有钱支付首付，贷了银行按揭，在加拿大买了房子。
我买的第一个房子，是半独立的，房子跟隔壁邻居连在一起的。有了自己的一个房子，我很兴奋，把室内所有的东西都换了新的。但是住了一年，因为隔壁邻居太吵，我儿子说影响他睡觉影响他学习，我就不得不卖房。我之前新添置装修的东西都取不下来，带不走了，只好连着房子卖了，因为卖的太快，这一前一后的折腾，付经纪的佣金、地产税、律师费等等，结果我赔进去很多钱。
然后，我才买了现在这个独立屋。
这几年，我父亲的生意不好了，还停过产。前不久，他生病，我回去了看他。医生说状况不好，他的时间不长了。我都不知道他没了我怎么办。生意是我弟弟去继承的，我也不知道能分到什么。”
路易莎完全陷入了她的回忆中，还从柜子里取出来几本大相册，说：“你看我的相册，这是我父母，这是我小时候，这是罗伯特，这是我的婚礼，这是我妹妹、弟弟，这是我儿子，女儿.......”
“这个女人是谁？非常漂亮。”许亚看见一个女人长相与众不同。
“那是我弟媳妇。哎哟，我给你讲我的弟弟啊，一直是我母亲的心肝宝贝，但是为了这个女人，他都快要把我母亲给气吐血了。”路易莎讲到照片上的这个漂亮女人开始哀叹起来。
“为什么？”许亚问。
“这个女人家里太穷了，还比我弟弟大几岁，更可怕的是，她还结过两次婚。她第一次婚姻生了孩子不久就离婚，遇上另外一个男人又结婚，再生一个孩子，然后遇上我弟弟，又离了婚。她把我弟弟给蛊惑住了，我弟弟为她鬼迷心窍，一定要跟她好。我父母坚决不允许这样的女人进家门，有辱门面。
后来那个女人怀了我弟弟的孩子，我弟弟一定要娶她，不惜跟家里人断绝关系，我母亲都气晕了。最后没办法啊，就他一个儿子。所以最后我父母妥协让步，说只要那个女人与前面两个孩子断绝来往，就允许他们结婚。后来我弟弟结婚，我们全家没有一个人出席。”
“那你弟媳妇的两个孩子怎么办，跟谁了？”许亚问。
“她把孩子送给她的娘家父母带着，她时常偷偷去看他们，还给他们钱。我们家里人都知道，不过是看在我弟弟面子上睁只眼闭只眼。但是我母亲不喜欢她，平时喝下午茶都不见她。只有重大节假日才允许她上我父母家里。”
“那你弟弟几个孩子？”许亚好奇的问。
“就一个女儿，所以为这个，我母亲也很生气。我父母就一个儿子啊，在他这里就断了香火，家里的姓氏传不下去了。所以我让我儿子拜了我父亲为教父，我儿子的姓氏也改随我父亲。”路易莎说。
“你儿子沿袭你父亲的姓氏？那你丈夫怎么想？”许亚问。
“这个事情我说了算。再说，罗伯特家里兄弟几个，都有儿子，不担心姓氏下传的问题。”路易莎说。
许亚听着这些故事，吁了口气，感觉仿佛倒退了很多年代。
许亚看着路易莎的母亲照片，又说：“你好像不太像你母亲啊。”
“就是，都说我像我父亲，西西里岛的人皮肤暗。但是我母亲，她很白，我妹妹们都白，就我肤色暗。我母亲很高贵，一生都过的很体面，不像我这样，现在跟个佣人样做家务事，伺候一家人。不过呢，他们是我的丈夫孩子，我还是愿意伺候他们。”
路易莎一边说一边有些忧伤。
“那你不想你在南美的家吗？”许亚问。
“想啊，我天天都给他们打电话。但是我丈夫不喜欢我们家的环境，坚持认为南美的生活会让他的孩子沾染好逸恶劳、安富尊荣的不良习气，所以他坚持要留在这里。
他们是我的丈夫孩子，我必须陪着他们。好在现在我儿子女儿都结婚了，再过几年，我丈夫也该退休了，到时候我们就都回南美去度晚年，再也不回来这个地方了。”
路易莎憧憬着未来。
不久，路易莎又突然回南美。皮特说：“我外公去世了，我妈必须赶回去。她走了，还是你做饭。”
路易莎回南美一个月。
她回来后第二天，皮特说：“我爸妈要卖这个房子，我们要搬出去租房子。”
许亚有些吃惊：“为什么？”
皮特说：“我外公去世了，律师清理财产，才发现他早就没钱了。他的生意不好，几年前就停过产，后来又开工，但是一直赔本。几年来，他维持正常家用、给所有子女每月津贴的钱都是从他的积蓄里掏出来的。他去世时，账上已经全空了。除了一点点的余钱和一栋房子留给我外婆生活外，基本上没有剩下什么。
这下我妈没有经济来源了，就靠我爸那点钱，根本没法支付这个房子银行按揭、还有一大家人的吃喝。
所以他们决定卖房，让我和我妹都各自独立，出去租房了。”
当天傍晚，来了一名地产经纪，名字叫安德鲁，葡萄牙人，西装革履，讲一口流利的英语、西语、葡萄牙语。
皮特说：“安德鲁一直是我们家买卖房子的经纪。前面那个房子的买卖和这个房子的买入都是他经手的。我父母很喜欢他。所以现在卖房还是首先找他。”
多伦多本地房子买卖，卖方要支付售价的百分之五给经纪作为佣金。这个佣金由买卖双方的经纪平方，各得百分之二点五。
买方不支付佣金，但买方的经纪有百分之二点五的提成，所以会努力的给卖方经纪带来客户看房。买主看房是免费的，有些买方经纪会很积极的自己开车把有买房意向的潜在买家拉着四处看房，有些经纪则要买家与他们签订代理协议后才愿意免费开车接送客户看房。
安德鲁给路易莎她们分析了一通后，说：“你们现在卖房正是最佳时候。最近房地产市场行情非常之好，你们这个房子的地段相当抢手，周围很多房子都是一上市就被抢光，大部分卖家都收到多个出价，你们知道这个意味着什么吗？那就是竞价！房子的最终售价都高于原始标价。但是这些操作必须要有专业的资深的地产经纪来为你们操作。我在这行做了二十多年，对地产市场的发展趋势了如指掌。你们此前也和我打过交道的，我办事如何，你们也知清楚。我的朋友们，我为全心全意为你们效劳，来帮助你们投资的。”
然后，安德鲁又说路易莎和罗伯特说：“对于此次你们卖房，我敢打包票，最后售价比几年前你们的购入价上涨很多，恭喜你们，你们肯定会赚钱的。但是，房地产行情如此之好，我的建议是，卖房后，你的儿子女儿他们再各自买房。第一，他们还年轻，又都在工作，应该由他们来承担银行的贷款按揭，第二，现在行情这么好，房价还有上涨空间，不要卖了房子把赚的钱揣在兜里或放在银行睡觉，你们应该继续投资，让皮特和琳达他们各买一套房子，几年以后，他们又会赚一笔。”
路易莎既高兴又有些担忧的说：“他们哪里有存款做首付款啊？”
安德鲁说：“可以想办法凑首付嘛。路易莎，罗伯特，我亲爱的朋友，你们卖了房子就赚大钱了！难道你们不愿意在你的儿女第一次买房时候给他们一点礼物吗？你们可以从卖房的利润中拨出一点点钱，赠予给他们，这个数额不用你们从兜里掏，到时候房子交割，结算时候直接从账上转给他们买房子按揭的账上。而且，我的朋友们，我会尽我最大的努力来把这个房子卖个最好的价钱，把这个赠予孩子的礼金帮你们从房价里面赚回来！
此外，凑首付还有一个途径。他们都在工作，应该买有rrsp注册退休储蓄金的吧？一般来说，公司都会代缴存入一些。那笔钱存在那里留到退休后才用，为什么不现在取出来用做首付款，投资到房地产上去呢？等到退休时候，这笔资金会翻很多倍的。
即使没有rrsp，没有关系，我告诉你，现在马上去开户。政府对第一次买自住房的购房者有优惠政策。把注册退休储蓄金取出来，用做首付款，这笔钱是免扣税的，多么好的政策，你们要利用起来。当然，免税是有个额度的。
至于银行按揭贷款的事情，全包在我的身上，我在银行有长期合作的按揭贷款专家，负责帮你们办理按揭手续。”
安德鲁的一番话，让路易莎他们非常兴奋，当场与安德鲁签订合同，授权他代理卖房。同时也决定先卖房，然后让皮特和琳达按照安德鲁的建议都去买房。
过了几天，路易莎的房子果然收到几个买家的出价。最后，安德鲁与几家买房的经纪及他们的买家，约好时间，竞价。
这里房子买卖所说的竞价，不像那些拍卖活动的轮番出价来竞争。本地房子买卖，只有一个买家时候，买卖双方可以来回议价，讨价还价。如果遇上有几个买家都有意购买，那么卖方经纪通常就采取一次性的统一竞价，通知买方经纪在某个限期之前确认是否参加竞价。然后，卖方经纪通知所有确认了要参加竞价的买方经纪，带着他们的客户，在约定的时间，通过电话传真，把他们的正式购买价及附加条件发给卖方经纪。一般在半小时内，卖房经纪收齐出价，当场与房主商议，选择他们接受哪个出价，再传真发回给那个中标的买方经纪，交易成交。
大部分房主都是选择最高的出价，也曾听说过有些房主在卖房过程中不喜欢某个买家，因此即使对方出价再高也不卖。
路易莎的房子顺利卖出，售价比他们几年前的购入价涨了大半。路易莎和罗伯特很高兴，决定按照安德鲁的建议，从卖房利润中拨出一小笔金额转赠给子女，援助他们的买房首付。
同时琳达和皮特他们也各自从rrsp账上取出退休储蓄金。
按照安德鲁的建议，皮特带许亚去银行开了一个rrsp账户，又从信用卡上透支一笔钱，先放进许亚的rrsp账户，第二天又从里面取出来，把rrsp的钱凑在一起，加上罗伯特和路易莎的赠额，凑成了首付。
正好许亚已经上班两三个月，公司每两周一次支付工资。许亚打印出最近三次的工资单，带着工作合同，跟皮特去了安德鲁推荐的银行按揭贷款专家那里，预审预批了按揭申请和贷款额度。
按照买卖双方的协议，路易莎的房子在三个月后交割，这样留给她们足够的时间再去看房买房。同时对方买家也一样，有三个月时间去处理他们现住的房子。
皮特说：“我妹妹怀孕了，我妹夫的信用记录不好，他贷不到款，所以我妹她们要买的房子将由我父亲和我妹妹签名办理按揭手续，但是由我妹妹和妹夫两人来还按揭贷款。我父母付房租，他们决定住半地下，楼上空间大些，让我妹她们带孩子住。等过两年我妹夫的信用记录好了以后，再去银行办理过户更名手续。”
“啊？你父母住半地下？万一受潮怎么办？”许亚问。
“这里的半地下防水防潮处理都很好的，没有住半地下会受潮的说法。这里有很多的父母子女孩子住一栋房子的，父母一般都住半地下的。况且，买房一般是要找人验房的。”皮特说。
安德鲁给路易莎她们带来打印出来的一些彩色图片，说：“我带你们去看看这个房子，非常不错的。”
路易莎看着照片觉得不错，全家人欣喜的跟着安德鲁去多伦多老城外的北约克区看房。
多伦多的独立房子大多分为两类：
一类被习惯称为两层半，其实是三层楼房，最底下一层有一半在地下，所以被俗称为两层半。这类房子的地面上两层为主要的生活空间，一楼有厨房、客厅、餐厅卫生间，很多的房子都有家庭活动厅。而二楼一般是卧室。
另一类是平房，其实是两层，底下一层有一半多在地下，地面上的一层看上去比较像平房，所以被俗称为平房。平房在地面上的主层，因为有厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间。
平房的主体建筑面积一般比两层半的大，因而半地下通常也比两层半楼房的半地下宽敞，非常适合出租给两户人家。
安德鲁开着他的一辆大奔驰，拉着路易莎一家走了很远，车子开进一片宽阔的两层楼平房住宅区。每户门前都是宽阔的草坪，很多房子也都带有车库和独立的车道。
路易莎有些不悦，说：“安德鲁，你这是把我们带到哪里来了？刚才进来这片小区时候，我看外面那景象不像是城里哦？这不荒郊野外了嘛？”
安德鲁说：“我亲爱的朋友，你在老城区住久了，习惯了那拥挤狭窄的街道和繁华喧嚣。现在我带你来的地方是北约克区。这里虽然比不上老城区，但也还是多伦多的市区。而且这里离约克大学近，还有很多公交车通往地铁站。这个区以后的升值也很大。”
路易莎说：“我不喜欢，这里出城了。我要给我女儿她们在我现在住的区域附近买房子，我习惯那里了，而且那里意大利人葡萄牙人多。”
“我亲爱的朋友，这片区域的意大利人和西班牙人也很多。而且我给你实话说了吧，你现在住的那个地段确实很好，但是你卖了一个房子，又想买两个回来，那个地段的价格太高，弄不下来啊。根据你儿子女儿他们去银行按揭预估算的贷款额度来看，我们必须量力而行，必须在银行批准的贷款额度范围内来找房子。我分析来分析去，这一片的房子性价比最好，增值潜力也非常的高，正在受到越来越多投资者的追捧，现在价格还在低位，是投资切入的最佳时候。”
安德鲁一边缓缓的开车，一边介绍说：“这些房子的地皮都很大，你看那车道，是独立的，双车道，你能停两到四辆车不成问题，有个聚会什么的，客人来了停车方便。而且冬天下大雪，你们不用担心与你共用车道的邻居太懒不铲雪。还有这里的房子，后院都大，比老城区的房子都漂亮，夏天开party太棒了。再说了，这片区域的房子房龄都在三十年左右，内部结构比老城区的房子要现代些，很多厨房客厅都是开放式的。这是趋势，以后你儿子女儿钱挣多了，要换房，都很好卖的。”
安德鲁的三寸不烂之舌终于把路易莎说的眉开眼笑，接受他的观点，喜滋滋的开始看房。
路易莎他们看了几家房，也没有看中，安德鲁继续努力的帮他们找房源。
有一天，皮特与路易莎她们去看房回来后，说：“今天我们看到一个两层半的房子，地皮院子都很大，但是房子小，楼上三个房间，一个房间还很小，一楼二楼我妹他们还满意，就是半地下我父母没法住，太小了，只是一个大间，虽然有厨房位置，但是没有独立的卧室和客厅，房间小又不够改造成一居室，只适合一个单身人住，或者作为娱乐休闲室。所以我妈她们没有看中。不过我倒是觉得适合我们住。要不要你去看看？你不是说喜欢大院子大树荫大窗户的嘛，这个房子的后院非常大，大树就有五六棵，一楼客厅一大面墙都是玻璃窗。”
许亚说：“好啊，什么时候能看房？”
皮特给安德鲁打了电话，说：“安德鲁，你好，我太太米亚，你在我们家见过的。她想去看看今天下午我妹她们看过的那个在海斯街的房子，你能帮我们预约一下吗？我妹他们没有看中，但是我觉得这个房子小，很适合我们住的。”
安德鲁说：“没问题，我正好还在附近，正带客户看房，一个小时后我去那个房子那里等你们。”
许亚和皮特他们去了海斯街，安德鲁也到了，他开了门，领着许亚她们进去看。
房子已经腾空了，房主把厨房换了新的，一楼二楼都是老地板，但是打了新蜡，墙壁都新粉刷过。楼上卫生间有些老，不过洗脸台柜换了新的，半地下就一个大间，是地砖，有个简易卫生间和狭窄的锅炉房。
皮特问许亚房子怎么样。许亚那时候没有买过房，更不懂在多伦多该怎样看房，这也是她第二次看房，前面一次随安德鲁和路易莎她们看过一次房，那是一个两层的平房。没什么对比，所以许亚说：“看上去倒是挺不错的。”
安德鲁继续给皮特介绍说：“这套房子，房主急于用钱，已经降价两次了，光看这个大地皮，这个价钱都很值。你看这个房子，里面都腾空了，房主新换的厨房、新打的蜡、新粉刷过的，相当的不错，你看见的就是你买到手的。比起那些房主还住在里面的房子省心省事多了。那些有人住的房子，等交房时原房主搬走后，里面很丑的，又乱，很多小问题在买房前被家具什么的给挡住了，你看不见的。一些小问题很常见的，比如墙上的钉子、防火墙上的小洞、掉一片涂料、墙上被小孩子涂抹的乱七八糟的、地板被家具刮坏的，等等，因为不是大问题，所以原房主搬走后，你不能去投诉的，要你自己去修修补补打扫。这套房子，你看，干干净净的，开放式的餐厅客厅，你看那个大窗户，阳光多充足，你看那个后院的大草坪和大树荫。门口还有公交车过，直接去地铁站，附近不远就是商场超市，多方便。而且你看这个地皮，以后有钱了，不论是你往后还侧边扩建，都有空间的。我觉得是非常值的投资的，看房的人也很多。卖方经纪就是我们一个公司的，你要是要买，我们这是近水楼台，我给他商量，给你讲个好价钱。”
安德鲁滔滔不绝的说着。
皮特说：“安德鲁，那你给我们下个单吧，记住了，一定要讲讲价。”
安德鲁说：“没问题，我现在就给卖方经纪联系。”
说完，安德鲁打了对方经纪电话，然后给皮特说：“对方是电话语音留言，可能在看房或竞价。稍后他回电后，我再给你回复。”
晚上，安德鲁打来电话，说：“房子还没有卖出，我口头给他们讲了你的出价，对方基本上接受。约好明天下午你们来我办公室，正式出价。”
第二天，许亚皮特去了安德鲁所在的经纪公司，在他办公室，通过电话商议售价和交割条件等，最后达成一致意见后，通过传真，双方签字，买了房。交房时间为路易莎交房的前一周，留下足够的时间搬入。
此时，路易莎和琳达她们还在继续看房，她们看房选房的标准非常清楚：
1、半地下要有单独的进出口，因为琳达的丈夫托尼，回家后喜欢裸着上身只穿个短裤在家里晃悠。他说：“虽然我贷不到款，但是我在偿还贷款，所以房子有我一部分，我要求有私密性。”
2、半地下要有厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间。
3、琳达说她要求有三个卧室，很大的院子，因为她们的朋友多，经常party，同时马上要有孩子了，所以要后院是封闭的，同时房子不能在车流量大的路边。
4、房子价格在他们的贷款能力以内。
5、房子必须离皮特已经买的房子很近。这是路易莎的条件，她说：“皮特和琳达，我们赠予你们一笔钱凑首付，你们买的房子必须离在一个小区内。”皮特先买，琳达就只好在附近找房。
6、房子卖家能够在路易莎交房期限之前交房。
一晃一个多月过去了，看了几十个房子，挑来挑去，路易莎和琳达她们都还没有找到双方满意的房子。
路易莎的父亲过世三个月，按照她们本地的丧俗，要有个很重要的仪式，有些类似中国某些地方的风俗，在人去世后，有所谓的“三七”、“五七”一样。所以，路易莎必须回南美一趟，给她父亲的亡魂送行，免得鬼魂一直盘绕在人间不肯离去。
临行前，路易莎再三叮嘱她儿子女儿要尽快的找到房子，再过一个来月，她们的房子就要交割了。
安德鲁，其实是个很有市场洞察力的地产经纪。
加拿大多伦多这个地方，各类移民大杂居小聚居。社区的主要居民是什么族裔的人非常重要，大多数买房的人除了地段和房价，还很关心房源地区的人口结构组成和比例。
而房子的年龄新旧却不是很大的问题。多伦多的大部分房源都是旧房，房龄大多在七八十年，甚至一百多年。
只要社区好，即使很旧破的老房子都升值潜力高。大多数买家还特别喜欢买旧房，多伦多的房子结构一般都结实耐用，即使外面破旧，但是内部一番装修，或者修修补补，住起来还是很舒服，尤其是老城区的房子大多藏在树木高林之中，环境格外的幽静别致。
这些房子因为修建的早，房子之间的车道一般是两家共用，比较狭窄，只够通一辆车。遇上冬天下雪，常常两家人共同铲雪。老城区的居民大多非常朴实和善，都会相互帮忙。但是遇上懒惰的邻居，冬天就只有自认倒霉负责铲雪了，要不然就只有去跟邻居交涉，搞不定的就只有去告，嫌麻烦的就只有搬家了。
多伦多老城区以外的房子，房龄一般要小些，二三十到四五十的年龄，越往外走，地皮一般越大，也都有各自的私用车道。
老城区偶尔有的新房子都是房主买了老房子翻建自住，或者翻建后再卖出。大多数的新房子都是在郊外开发区，公共交通不便利，只有开车，社区也发展不成熟。绿化更没有起来，房子前栽种的树都是一根手腕粗的树苗。不会出现像中国的住房小区那样，可以通过移栽大树来人工打造绿林，原因很简单，在加拿大，移栽一棵大树，不仅成本高，而且程序手续复杂，甚至涉及到购买责任保险和申请政府的许可。
安德鲁把路易莎她们从老城区带出来，定位在北约克买房，在代理买房过程中，虽然有极力推销促成交易的心机，但是他的销售行为确是很专业负责的。
路易莎回南美后，琳达她们继续看房，离路易莎交房期限越来越近，还是难以找到满足她们条件的房子。
最后，离路易莎交房还有两个星期时候，琳达她们看到一个平房，离皮特的房子开车几分钟，仍然在一片区内。房子的房间数、结构布局、后院、价格、交房期限都符合琳达的要求，唯一不足的是半地下的条件太破旧，严重偏离路易莎的标准。
路易莎在交房前几天赶了回来，迫不及待的去看她女儿选的房子，一进半地下，她的脸就拉黑下来，满脸怒气，对这个半地下的条件相当不满意，还把罗伯特给训了一通。
但是买房协议已经签了，后悔无用，除非不要定金。即使赔了定金，还要再买房，过几天房子交割后她们也无处可住。
琳达说：“要找到百分百满意的，哪有那么容易，房子的结构布局是最重要的，虽然半地下旧了些，以后慢慢的我们可以重新装修嘛。”
于是，路易莎才无奈的选择将就，指望以后有钱时候把半地下重新装修。
几天后，路易莎的房子交割。
交房前两天，皮特和琳达都各自搬家完毕，实现了路易莎的子女独立各自买房的愿望。
第四节买房
许亚登陆后，半年多才找到工作。期间闲着没事，不是上网，就是给朋友打电话。
路易莎也天天在家，时不时的就来找许亚说几句话，慢慢的开始唠叨她的故事：
“我父亲是意大利人，来自西西里岛。他的祖先在淘金热时期去了南美。后来我父亲继承了一笔遗产，开始了他的生意。
我母亲是希腊人，我的父母生了六个孩子，五个女孩，一个男孩。我是老大。
我自小喜欢party，一次朋友聚会，我认识了我丈夫。他很帅，我被他迷上了。他家里很穷，但是他在银行有个工作，还算体面，我父母就同意了我嫁给他，结婚时还送了我们一栋房子。我父亲每个月都给我发津贴，后来我的几个妹妹和弟弟结婚成家后每个人每月也都有津贴。
我父亲每个月给我的钱在南美本地算得上是很多的，我家里一直都有佣人，做饭的、打扫卫生的、带孩子的各有一个。所以我从来没有做过饭或打扫卫生。
我丈夫不喜欢我们家里的氛围。他瞒着我申请了移民，来了加拿大。我认为女人应该嫁鸡随鸡、嫁狗随狗，就要来这里跟他团聚。但是我的父母不同意，阻止我来加拿大。我不希望看见我的孩子失去他们的父亲，最后我父母还是同意了。当我来到加拿大时候，这里的条件比我想象的还要艰苦乏味，我天天哭，但是又不想让我父母知道，否则他们会立刻派人来把我们接回去。
我丈夫在工厂上班，很辛苦，挣的钱也不多，但是他坚决不回南美去，还劝我说，日子会好起来的。我父亲的会计依然每个月都按时给我寄津贴。但是那些钱在南美算得上是巨款，折算成加元后，就严重缩水了。我丈夫在工厂上班，挣的钱少，我的津贴要帮着支付房租和全家人的生活开销，到最后都是月光光。
一年多后，我父母不放心我在这里，要来看我们，我不得不打肿脸充胖子，去求房东把整栋房子暂时租让给我，装样子给我父母看，让他们以为我们在这里生活的很好。
但是我父母还是不喜欢这里，住了一个月就走了。
不过回去后，我父亲给我多寄了些钱来。
我刚来，不会英语，只好去学，现在也只能说一些基本的。
因为我父母给予了我很多，所以我一直都尽我最大的努力去照顾我的孩子，我丈夫经常叹气说我把他的孩子惯坏了。我儿子女儿从小到大，我都不让他们碰厨房里的东西，没有给她们任何家务。我的女儿都是结婚了我才开始教她做饭打扫卫生。你也看见了，我儿子吃饭时候，盘子里的肉有骨头都要我给他剃下来。
以前我以为这样呵护就是对他们好，现在我才渐渐明白，我犯了很多的错误。
我儿子好面子，非要去上私立中学，我就咬牙送他去了，但是我没有钱送我女儿去，就让她上公立学校。后来我儿子女儿去上大学，毕业后我女儿反而找的工作比我儿子的好。有时候我女儿说我重男轻女，还说：你看你花了那么多钱送我哥去上私立，到头来他挣钱还没有我挣的多。
我们来了加拿大，花钱的地方多，没有钱买房，一直都租房，租了十年的房子。
我丈夫不会开车，他胆小也懒得学，说开车就要买车买保险付油钱，还要保养维修，遇上刮擦事故还要花钱。他不去学开车，我们就只有坐公交车。这里的冬天又冷又长，每次我们去超市买菜都很可怜的拉着推车来回。
后来，我终于不能忍受了，说：你不去学开车，我去。但是我很笨，学了很多年的车、考了很多次的路考、花了很多的钱，我都没考到驾照。每次一上路我就紧张，每次都被考官废掉，最后，我也放弃了。总算熬到了我儿子十六岁，我说：皮特，你去学个驾照吧，你考过我就给你买车。于是我儿子去学车，拿到驾照的当天，我们就去给他买了一辆车，终于买菜逛街不用坐公交车了。可是没多久，我儿子开车把车撞了，人没事，但还是花了我好多钱去修车。
再后来，我儿子女儿上大学了。一天，我见到一个朋友，和我们一起来加拿大的，她们买房买的早，聊天中她说她们的房子增值都快翻倍了。我才开始后悔来了加拿大没有早点买房子。
我想啊想，才想到办法，就是把我在南美的房子卖了，但是卖了好一阵子也没有好价钱。最后，我父亲就把房子买了去，给了我一笔钱，然后我们才得以有钱支付首付，贷了银行按揭，在加拿大买了房子。
我买的第一个房子，是半独立的，房子跟隔壁邻居连在一起的。有了自己的一个房子，我很兴奋，把室内所有的东西都换了新的。但是住了一年，因为隔壁邻居太吵，我儿子说影响他睡觉影响他学习，我就不得不卖房。我之前新添置装修的东西都取不下来，带不走了，只好连着房子卖了，因为卖的太快，这一前一后的折腾，付经纪的佣金、地产税、律师费等等，结果我赔进去很多钱。
然后，我才买了现在这个独立屋。
这几年，我父亲的生意不好了，还停过产。前不久，他生病，我回去了看他。医生说状况不好，他的时间不长了。我都不知道他没了我怎么办。生意是我弟弟去继承的，我也不知道能分到什么。”
路易莎完全陷入了她的回忆中，还从柜子里取出来几本大相册，说：“你看我的相册，这是我父母，这是我小时候，这是罗伯特，这是我的婚礼，这是我妹妹、弟弟，这是我儿子，女儿.......”
“这个女人是谁？非常漂亮。”许亚看见一个女人长相与众不同。
“那是我弟媳妇。哎哟，我给你讲我的弟弟啊，一直是我母亲的心肝宝贝，但是为了这个女人，他都快要把我母亲给气吐血了。”路易莎讲到照片上的这个漂亮女人开始哀叹起来。
“为什么？”许亚问。
“这个女人家里太穷了，还比我弟弟大几岁，更可怕的是，她还结过两次婚。她第一次婚姻生了孩子不久就离婚，遇上另外一个男人又结婚，再生一个孩子，然后遇上我弟弟，又离了婚。她把我弟弟给蛊惑住了，我弟弟为她鬼迷心窍，一定要跟她好。我父母坚决不允许这样的女人进家门，有辱门面。
后来那个女人怀了我弟弟的孩子，我弟弟一定要娶她，不惜跟家里人断绝关系，我母亲都气晕了。最后没办法啊，就他一个儿子。所以最后我父母妥协让步，说只要那个女人与前面两个孩子断绝来往，就允许他们结婚。后来我弟弟结婚，我们全家没有一个人出席。”
“那你弟媳妇的两个孩子怎么办，跟谁了？”许亚问。
“她把孩子送给她的娘家父母带着，她时常偷偷去看他们，还给他们钱。我们家里人都知道，不过是看在我弟弟面子上睁只眼闭只眼。但是我母亲不喜欢她，平时喝下午茶都不见她。只有重大节假日才允许她上我父母家里。”
“那你弟弟几个孩子？”许亚好奇的问。
“就一个女儿，所以为这个，我母亲也很生气。我父母就一个儿子啊，在他这里就断了香火，家里的姓氏传不下去了。所以我让我儿子拜了我父亲为教父，我儿子的姓氏也改随我父亲。”路易莎说。
“你儿子沿袭你父亲的姓氏？那你丈夫怎么想？”许亚问。
“这个事情我说了算。再说，罗伯特家里兄弟几个，都有儿子，不担心姓氏下传的问题。”路易莎说。
许亚听着这些故事，吁了口气，感觉仿佛倒退了很多年代。
许亚看着路易莎的母亲照片，又说：“你好像不太像你母亲啊。”
“就是，都说我像我父亲，西西里岛的人皮肤暗。但是我母亲，她很白，我妹妹们都白，就我肤色暗。我母亲很高贵，一生都过的很体面，不像我这样，现在跟个佣人样做家务事，伺候一家人。不过呢，他们是我的丈夫孩子，我还是愿意伺候他们。”
路易莎一边说一边有些忧伤。
“那你不想你在南美的家吗？”许亚问。
“想啊，我天天都给他们打电话。但是我丈夫不喜欢我们家的环境，坚持认为南美的生活会让他的孩子沾染好逸恶劳、安富尊荣的不良习气，所以他坚持要留在这里。
他们是我的丈夫孩子，我必须陪着他们。好在现在我儿子女儿都结婚了，再过几年，我丈夫也该退休了，到时候我们就都回南美去度晚年，再也不回来这个地方了。”
路易莎憧憬着未来。
不久，路易莎又突然回南美。皮特说：“我外公去世了，我妈必须赶回去。她走了，还是你做饭。”
路易莎回南美一个月。
她回来后第二天，皮特说：“我爸妈要卖这个房子，我们要搬出去租房子。”
许亚有些吃惊：“为什么？”
皮特说：“我外公去世了，律师清理财产，才发现他早就没钱了。他的生意不好，几年前就停过产，后来又开工，但是一直赔本。几年来，他维持正常家用、给所有子女每月津贴的钱都是从他的积蓄里掏出来的。他去世时，账上已经全空了。除了一点点的余钱和一栋房子留给我外婆生活外，基本上没有剩下什么。
这下我妈没有经济来源了，就靠我爸那点钱，根本没法支付这个房子银行按揭、还有一大家人的吃喝。
所以他们决定卖房，让我和我妹都各自独立，出去租房了。”
当天傍晚，来了一名地产经纪，名字叫安德鲁，葡萄牙人，西装革履，讲一口流利的英语、西语、葡萄牙语。
皮特说：“安德鲁一直是我们家买卖房子的经纪。前面那个房子的买卖和这个房子的买入都是他经手的。我父母很喜欢他。所以现在卖房还是首先找他。”
多伦多本地房子买卖，卖方要支付售价的百分之五给经纪作为佣金。这个佣金由买卖双方的经纪平方，各得百分之二点五。
买方不支付佣金，但买方的经纪有百分之二点五的提成，所以会努力的给卖方经纪带来客户看房。买主看房是免费的，有些买方经纪会很积极的自己开车把有买房意向的潜在买家拉着四处看房，有些经纪则要买家与他们签订代理协议后才愿意免费开车接送客户看房。
安德鲁给路易莎她们分析了一通后，说：“你们现在卖房正是最佳时候。最近房地产市场行情非常之好，你们这个房子的地段相当抢手，周围很多房子都是一上市就被抢光，大部分卖家都收到多个出价，你们知道这个意味着什么吗？那就是竞价！房子的最终售价都高于原始标价。但是这些操作必须要有专业的资深的地产经纪来为你们操作。我在这行做了二十多年，对地产市场的发展趋势了如指掌。你们此前也和我打过交道的，我办事如何，你们也知清楚。我的朋友们，我为全心全意为你们效劳，来帮助你们投资的。”
然后，安德鲁又说路易莎和罗伯特说：“对于此次你们卖房，我敢打包票，最后售价比几年前你们的购入价上涨很多，恭喜你们，你们肯定会赚钱的。但是，房地产行情如此之好，我的建议是，卖房后，你的儿子女儿他们再各自买房。第一，他们还年轻，又都在工作，应该由他们来承担银行的贷款按揭，第二，现在行情这么好，房价还有上涨空间，不要卖了房子把赚的钱揣在兜里或放在银行睡觉，你们应该继续投资，让皮特和琳达他们各买一套房子，几年以后，他们又会赚一笔。”
路易莎既高兴又有些担忧的说：“他们哪里有存款做首付款啊？”
安德鲁说：“可以想办法凑首付嘛。路易莎，罗伯特，我亲爱的朋友，你们卖了房子就赚大钱了！难道你们不愿意在你的儿女第一次买房时候给他们一点礼物吗？你们可以从卖房的利润中拨出一点点钱，赠予给他们，这个数额不用你们从兜里掏，到时候房子交割，结算时候直接从账上转给他们买房子按揭的账上。而且，我的朋友们，我会尽我最大的努力来把这个房子卖个最好的价钱，把这个赠予孩子的礼金帮你们从房价里面赚回来！
此外，凑首付还有一个途径。他们都在工作，应该买有rrsp注册退休储蓄金的吧？一般来说，公司都会代缴存入一些。那笔钱存在那里留到退休后才用，为什么不现在取出来用做首付款，投资到房地产上去呢？等到退休时候，这笔资金会翻很多倍的。
即使没有rrsp，没有关系，我告诉你，现在马上去开户。政府对第一次买自住房的购房者有优惠政策。把注册退休储蓄金取出来，用做首付款，这笔钱是免扣税的，多么好的政策，你们要利用起来。当然，免税是有个额度的。
至于银行按揭贷款的事情，全包在我的身上，我在银行有长期合作的按揭贷款专家，负责帮你们办理按揭手续。”
安德鲁的一番话，让路易莎他们非常兴奋，当场与安德鲁签订合同，授权他代理卖房。同时也决定先卖房，然后让皮特和琳达按照安德鲁的建议都去买房。
过了几天，路易莎的房子果然收到几个买家的出价。最后，安德鲁与几家买房的经纪及他们的买家，约好时间，竞价。
这里房子买卖所说的竞价，不像那些拍卖活动的轮番出价来竞争。本地房子买卖，只有一个买家时候，买卖双方可以来回议价，讨价还价。如果遇上有几个买家都有意购买，那么卖方经纪通常就采取一次性的统一竞价，通知买方经纪在某个限期之前确认是否参加竞价。然后，卖方经纪通知所有确认了要参加竞价的买方经纪，带着他们的客户，在约定的时间，通过电话传真，把他们的正式购买价及附加条件发给卖方经纪。一般在半小时内，卖房经纪收齐出价，当场与房主商议，选择他们接受哪个出价，再传真发回给那个中标的买方经纪，交易成交。
大部分房主都是选择最高的出价，也曾听说过有些房主在卖房过程中不喜欢某个买家，因此即使对方出价再高也不卖。
路易莎的房子顺利卖出，售价比他们几年前的购入价涨了大半。路易莎和罗伯特很高兴，决定按照安德鲁的建议，从卖房利润中拨出一小笔金额转赠给子女，援助他们的买房首付。
同时琳达和皮特他们也各自从rrsp账上取出退休储蓄金。
按照安德鲁的建议，皮特带许亚去银行开了一个rrsp账户，又从信用卡上透支一笔钱，先放进许亚的rrsp账户，第二天又从里面取出来，把rrsp的钱凑在一起，加上罗伯特和路易莎的赠额，凑成了首付。
正好许亚已经上班两三个月，公司每两周一次支付工资。许亚打印出最近三次的工资单，带着工作合同，跟皮特去了安德鲁推荐的银行按揭贷款专家那里，预审预批了按揭申请和贷款额度。
按照买卖双方的协议，路易莎的房子在三个月后交割，这样留给她们足够的时间再去看房买房。同时对方买家也一样，有三个月时间去处理他们现住的房子。
皮特说：“我妹妹怀孕了，我妹夫的信用记录不好，他贷不到款，所以我妹她们要买的房子将由我父亲和我妹妹签名办理按揭手续，但是由我妹妹和妹夫两人来还按揭贷款。我父母付房租，他们决定住半地下，楼上空间大些，让我妹她们带孩子住。等过两年我妹夫的信用记录好了以后，再去银行办理过户更名手续。”
“啊？你父母住半地下？万一受潮怎么办？”许亚问。
“这里的半地下防水防潮处理都很好的，没有住半地下会受潮的说法。这里有很多的父母子女孩子住一栋房子的，父母一般都住半地下的。况且，买房一般是要找人验房的。”皮特说。
安德鲁给路易莎她们带来打印出来的一些彩色图片，说：“我带你们去看看这个房子，非常不错的。”
路易莎看着照片觉得不错，全家人欣喜的跟着安德鲁去多伦多老城外的北约克区看房。
多伦多的独立房子大多分为两类：
一类被习惯称为两层半，其实是三层楼房，最底下一层有一半在地下，所以被俗称为两层半。这类房子的地面上两层为主要的生活空间，一楼有厨房、客厅、餐厅卫生间，很多的房子都有家庭活动厅。而二楼一般是卧室。
另一类是平房，其实是两层，底下一层有一半多在地下，地面上的一层看上去比较像平房，所以被俗称为平房。平房在地面上的主层，因为有厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间。
平房的主体建筑面积一般比两层半的大，因而半地下通常也比两层半楼房的半地下宽敞，非常适合出租给两户人家。
安德鲁开着他的一辆大奔驰，拉着路易莎一家走了很远，车子开进一片宽阔的两层楼平房住宅区。每户门前都是宽阔的草坪，很多房子也都带有车库和独立的车道。
路易莎有些不悦，说：“安德鲁，你这是把我们带到哪里来了？刚才进来这片小区时候，我看外面那景象不像是城里哦？这不荒郊野外了嘛？”
安德鲁说：“我亲爱的朋友，你在老城区住久了，习惯了那拥挤狭窄的街道和繁华喧嚣。现在我带你来的地方是北约克区。这里虽然比不上老城区，但也还是多伦多的市区。而且这里离约克大学近，还有很多公交车通往地铁站。这个区以后的升值也很大。”
路易莎说：“我不喜欢，这里出城了。我要给我女儿她们在我现在住的区域附近买房子，我习惯那里了，而且那里意大利人葡萄牙人多。”
“我亲爱的朋友，这片区域的意大利人和西班牙人也很多。而且我给你实话说了吧，你现在住的那个地段确实很好，但是你卖了一个房子，又想买两个回来，那个地段的价格太高，弄不下来啊。根据你儿子女儿他们去银行按揭预估算的贷款额度来看，我们必须量力而行，必须在银行批准的贷款额度范围内来找房子。我分析来分析去，这一片的房子性价比最好，增值潜力也非常的高，正在受到越来越多投资者的追捧，现在价格还在低位，是投资切入的最佳时候。”
安德鲁一边缓缓的开车，一边介绍说：“这些房子的地皮都很大，你看那车道，是独立的，双车道，你能停两到四辆车不成问题，有个聚会什么的，客人来了停车方便。而且冬天下大雪，你们不用担心与你共用车道的邻居太懒不铲雪。还有这里的房子，后院都大，比老城区的房子都漂亮，夏天开party太棒了。再说了，这片区域的房子房龄都在三十年左右，内部结构比老城区的房子要现代些，很多厨房客厅都是开放式的。这是趋势，以后你儿子女儿钱挣多了，要换房，都很好卖的。”
安德鲁的三寸不烂之舌终于把路易莎说的眉开眼笑，接受他的观点，喜滋滋的开始看房。
路易莎他们看了几家房，也没有看中，安德鲁继续努力的帮他们找房源。
有一天，皮特与路易莎她们去看房回来后，说：“今天我们看到一个两层半的房子，地皮院子都很大，但是房子小，楼上三个房间，一个房间还很小，一楼二楼我妹他们还满意，就是半地下我父母没法住，太小了，只是一个大间，虽然有厨房位置，但是没有独立的卧室和客厅，房间小又不够改造成一居室，只适合一个单身人住，或者作为娱乐休闲室。所以我妈她们没有看中。不过我倒是觉得适合我们住。要不要你去看看？你不是说喜欢大院子大树荫大窗户的嘛，这个房子的后院非常大，大树就有五六棵，一楼客厅一大面墙都是玻璃窗。”
许亚说：“好啊，什么时候能看房？”
皮特给安德鲁打了电话，说：“安德鲁，你好，我太太米亚，你在我们家见过的。她想去看看今天下午我妹她们看过的那个在海斯街的房子，你能帮我们预约一下吗？我妹他们没有看中，但是我觉得这个房子小，很适合我们住的。”
安德鲁说：“没问题，我正好还在附近，正带客户看房，一个小时后我去那个房子那里等你们。”
许亚和皮特他们去了海斯街，安德鲁也到了，他开了门，领着许亚她们进去看。
房子已经腾空了，房主把厨房换了新的，一楼二楼都是老地板，但是打了新蜡，墙壁都新粉刷过。楼上卫生间有些老，不过洗脸台柜换了新的，半地下就一个大间，是地砖，有个简易卫生间和狭窄的锅炉房。
皮特问许亚房子怎么样。许亚那时候没有买过房，更不懂在多伦多该怎样看房，这也是她第二次看房，前面一次随安德鲁和路易莎她们看过一次房，那是一个两层的平房。没什么对比，所以许亚说：“看上去倒是挺不错的。”
安德鲁继续给皮特介绍说：“这套房子，房主急于用钱，已经降价两次了，光看这个大地皮，这个价钱都很值。你看这个房子，里面都腾空了，房主新换的厨房、新打的蜡、新粉刷过的，相当的不错，你看见的就是你买到手的。比起那些房主还住在里面的房子省心省事多了。那些有人住的房子，等交房时原房主搬走后，里面很丑的，又乱，很多小问题在买房前被家具什么的给挡住了，你看不见的。一些小问题很常见的，比如墙上的钉子、防火墙上的小洞、掉一片涂料、墙上被小孩子涂抹的乱七八糟的、地板被家具刮坏的，等等，因为不是大问题，所以原房主搬走后，你不能去投诉的，要你自己去修修补补打扫。这套房子，你看，干干净净的，开放式的餐厅客厅，你看那个大窗户，阳光多充足，你看那个后院的大草坪和大树荫。门口还有公交车过，直接去地铁站，附近不远就是商场超市，多方便。而且你看这个地皮，以后有钱了，不论是你往后还侧边扩建，都有空间的。我觉得是非常值的投资的，看房的人也很多。卖方经纪就是我们一个公司的，你要是要买，我们这是近水楼台，我给他商量，给你讲个好价钱。”
安德鲁滔滔不绝的说着。
皮特说：“安德鲁，那你给我们下个单吧，记住了，一定要讲讲价。”
安德鲁说：“没问题，我现在就给卖方经纪联系。”
说完，安德鲁打了对方经纪电话，然后给皮特说：“对方是电话语音留言，可能在看房或竞价。稍后他回电后，我再给你回复。”
晚上，安德鲁打来电话，说：“房子还没有卖出，我口头给他们讲了你的出价，对方基本上接受。约好明天下午你们来我办公室，正式出价。”
第二天，许亚皮特去了安德鲁所在的经纪公司，在他办公室，通过电话商议售价和交割条件等，最后达成一致意见后，通过传真，双方签字，买了房。交房时间为路易莎交房的前一周，留下足够的时间搬入。
此时，路易莎和琳达她们还在继续看房，她们看房选房的标准非常清楚：
1、半地下要有单独的进出口，因为琳达的丈夫托尼，回家后喜欢裸着上身只穿个短裤在家里晃悠。他说：“虽然我贷不到款，但是我在偿还贷款，所以房子有我一部分，我要求有私密性。”
2、半地下要有厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间。
3、琳达说她要求有三个卧室，很大的院子，因为她们的朋友多，经常party，同时马上要有孩子了，所以要后院是封闭的，同时房子不能在车流量大的路边。
4、房子价格在他们的贷款能力以内。
5、房子必须离皮特已经买的房子很近。这是路易莎的条件，她说：“皮特和琳达，我们赠予你们一笔钱凑首付，你们买的房子必须离在一个小区内。”皮特先买，琳达就只好在附近找房。
6、房子卖家能够在路易莎交房期限之前交房。
一晃一个多月过去了，看了几十个房子，挑来挑去，路易莎和琳达她们都还没有找到双方满意的房子。
路易莎的父亲过世三个月，按照她们本地的丧俗，要有个很重要的仪式，有些类似中国某些地方的风俗，在人去世后，有所谓的“三七”、“五七”一样。所以，路易莎必须回南美一趟，给她父亲的亡魂送行，免得鬼魂一直盘绕在人间不肯离去。
临行前，路易莎再三叮嘱她儿子女儿要尽快的找到房子，再过一个来月，她们的房子就要交割了。
安德鲁，其实是个很有市场洞察力的地产经纪。
加拿大多伦多这个地方，各类移民大杂居小聚居。社区的主要居民是什么族裔的人非常重要，大多数买房的人除了地段和房价，还很关心房源地区的人口结构组成和比例。
而房子的年龄新旧却不是很大的问题。多伦多的大部分房源都是旧房，房龄大多在七八十年，甚至一百多年。
只要社区好，即使很旧破的老房子都升值潜力高。大多数买家还特别喜欢买旧房，多伦多的房子结构一般都结实耐用，即使外面破旧，但是内部一番装修，或者修修补补，住起来还是很舒服，尤其是老城区的房子大多藏在树木高林之中，环境格外的幽静别致。
这些房子因为修建的早，房子之间的车道一般是两家共用，比较狭窄，只够通一辆车。遇上冬天下雪，常常两家人共同铲雪。老城区的居民大多非常朴实和善，都会相互帮忙。但是遇上懒惰的邻居，冬天就只有自认倒霉负责铲雪了，要不然就只有去跟邻居交涉，搞不定的就只有去告，嫌麻烦的就只有搬家了。
多伦多老城区以外的房子，房龄一般要小些，二三十到四五十的年龄，越往外走，地皮一般越大，也都有各自的私用车道。
老城区偶尔有的新房子都是房主买了老房子翻建自住，或者翻建后再卖出。大多数的新房子都是在郊外开发区，公共交通不便利，只有开车，社区也发展不成熟。绿化更没有起来，房子前栽种的树都是一根手腕粗的树苗。不会出现像中国的住房小区那样，可以通过移栽大树来人工打造绿林，原因很简单，在加拿大，移栽一棵大树，不仅成本高，而且程序手续复杂，甚至涉及到购买责任保险和申请政府的许可。
安德鲁把路易莎她们从老城区带出来，定位在北约克买房，在代理买房过程中，虽然有极力推销促成交易的心机，但是他的销售行为确是很专业负责的。
路易莎回南美后，琳达她们继续看房，离路易莎交房期限越来越近，还是难以找到满足她们条件的房子。
最后，离路易莎交房还有两个星期时候，琳达她们看到一个平房，离皮特的房子开车几分钟，仍然在一片区内。房子的房间数、结构布局、后院、价格、交房期限都符合琳达的要求，唯一不足的是半地下的条件太破旧，严重偏离路易莎的标准。
路易莎在交房前几天赶了回来，迫不及待的去看她女儿选的房子，一进半地下，她的脸就拉黑下来，满脸怒气，对这个半地下的条件相当不满意，还把罗伯特给训了一通。
但是买房协议已经签了，后悔无用，除非不要定金。即使赔了定金，还要再买房，过几天房子交割后她们也无处可住。
琳达说：“要找到百分百满意的，哪有那么容易，房子的结构布局是最重要的，虽然半地下旧了些，以后慢慢的我们可以重新装修嘛。”
于是，路易莎才无奈的选择将就，指望以后有钱时候把半地下重新装修。
几天后，路易莎的房子交割。
交房前两天，皮特和琳达都各自搬家完毕，实现了路易莎的子女独立各自买房的愿望。