第四百九十四章 鬼城
“行吧，就算你说的对，可是你想过没有，现在已经有很多空置房屋，这么说吧，就算是从现在开始，二十年之内不建房屋，也住不完的房子。”
对于别的秦始皇可能不知道，但是房子，这个秦始皇可是很清楚，因为他就是干这个的，现在很多房屋都处在空置状态，特别是在城市里，一个家庭有好几套房子很正常。
这么说吧，在城市里，平均一个人一套房都没有问题，那些大城市就不说了，就拿秦始皇老家市里来说，整个市里长住人口不到一百万，但是整个市里的房屋绝对超过一百万套。
鬼城这个名词出现在现实中。
据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城“。如杭州郊区的天都城等。
二零一三年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的昆明、营口等城市，常州、中原鹤壁和北湖十堰，也开始出现鬼城的魅影。
据报道，在某些城市，地产供大于求，工业重市地产先行，沦为“鬼城“第二，常州产业转型错投房地产。然而，只不过常州的这一现象由于缺乏大量外地人口大量涌入的购买力，才使得问题暴露的比较及时，并不是说其他热点城市就不存在地产泡沫。
魔都、京南等外地购房者占据了60%，本地拆迁户和小老板则每户握有好几套房产，而本地低收入者和外来打工者则买不起房。
然而，魔都和京南等地的这一现象绝非偶然，而是全国普遍现象。中低收入者望房兴叹，而今又将被年轻女子的恋爱“起步价“所困扰。中低收入者不但会永远买不起新房，而且还要因为收入低，儿子们娶不到心爱的老婆。
从地域维度来看，绝大部分“鬼城“配套功能缺失主要纠结于绝对体量不足和相对分布不均两种情况。绝对体量不足令整个“鬼城“规划范围内基础商业、公共服务、市政等配套设施建设量同居住、商务、工业等新城主导功能的建设体量之间不成正比，配套设施体量大幅落后于主导功能建设量司空见惯。
而“鬼城“内部配套措施即使在总量上可以满足规划人口导入量的使用需求，但是在新城分区土地规划时，设计单位大多未能合理确定配套设施的建设地点，造成“鬼城“内局部位置同类配套设施的分布过于密集，而其他位置却紧缺的不合理现象。
无论是何种类型的配套缺失，都会破坏“鬼城“宜居功能，降低“鬼城“整体的运作效能，导致“鬼城“人口导入受阻，后期招商引资难度加大。徒增“鬼城“的复活难度。
最大的问题还在于人口结构均衡难以达到。
明显的三大缺陷处处彰显出鬼城中人口结构难以达到均衡的现实窘境，这必将影响鬼城复活的效率和优劣。人口过度同质化造成社会结构脆弱、特定需求人群潮汐现象带来的交通和就业问题、人口社会经济地位的过度差异化或将阻塞人口流入，被认为是多数“鬼城“在人口结构方面的三大突出缺陷。
国内个别“鬼城“要达到规划人口导入目标，所需时间可能是一百年。这些鬼城的真正复活还有很长的路要走，如果各地政府部门新城开发终极目标不改变，“鬼城“复活将是一厢情愿。
“这个我知道啊。”辛迪对秦始皇眨了眨眼睛，问道：“可是秦大老板，既然这样，那你为什么还做房地产？”
“呃！”辛迪这话把秦始皇给问着了。
是啊，既然自己知道，可自己为什么还建房地产，这说明房地产还是可以做的，在国内来说，能卖得起房的不多，不管是在大城市还是小城市，基本上都差不多。
除非外地人不进大城市，农村人不进城，要不然一直都会有需求，就算是不买，也会租，所以房屋基本上不会空置，城市的房屋是多。
但是进城的人更多，这些进城的人，在城市里买不起房，但也要有住的地方吧，那么空置的房子就可以拿出来出租。
之前秦始皇看到过一个报道，说全国有百分之三十的房屋空置，秦始皇想说的是，这个数字说少了，全国最起码有一半的房子空置，不过都是出现在农村。
别的先不说，就拿秦始皇他们村来说吧，百分之八十的人离开了村子去外面打工，没办法，种地不赚钱，家里剩下的要么是老人，要么是孩子，这些人去到城市里，难道不需要租房吗。
所以说，城市里的房子，永远是供不应求，除非农民不进城，要不然房价根本不会跌，不但如此，随着经济发展，不光是房价，就连租房的价格也会越来越高。
“行，我支持你，说吧，需要多少钱？”
“最起码十亿，当然，越多越好。”
“十亿啊！”
秦始皇敲了敲自己的脑袋，仔细的想了一下，按照辛迪的想法，初期有个十亿确实够了，但是想要做大做强，十亿还真是有点少了。
不要忘了，这家公司不光是要做房屋中介，还要进行房屋买卖，先从房主手里把房子买过来，然后收拾一下进行出租，当然，如果价格合适，也可以卖掉。
这样的话，那就不是十亿八亿可以解决的了，要知道，现在的房价，就算是在三四线城市，一万块钱一平米也不算什么，甚至有些三四线城市，房价达到两万左右。
就按一万块钱一平米，十个亿全部用来买房，又能买多少，按平均一百平米一套来计算，一套房子一百万，十亿也不过买一千套房子而已。
这么点房源，不要说在全国，就算是在一个省也做不出什么成绩吧，说句不好听的，在一个好点的四线地级市，能打开就不错。
“我想知道，如果你做这个，辉煌集团怎么办？”
“目前只能两边顾，等这个做好了，我就把辉煌集团董事长给辞了，专门做这个。”
听到辛迪这么说，秦始皇仔细的考虑了一下，感觉到做这个还可以，就点了点头，说道：“这样吧，你也看到了，我现在手里也没有多少钱，我先给你十亿，过一段时间，我再给你一百亿。”
“啊！秦大老板，你真的投资啊？”
“呃！不是你说要做吗？”
秦始皇就是这样，不像有的人，做个什么还要调查，他是感觉到差不多就做，就像投资蔡州县，就像投资花姐的手机公司，根本就没有调查过。
“没错，是我要做的，可是你就不做个调查，或者做个论证？”
“不需要，我感觉做这个很有前途。”
“呃！”辛迪楞了一下，摇了摇头说道：“有钱任性，你比我任性。”
秦始皇笑了笑没有说话，说他任性也好，说他因为不在乎也好，但是到目前为止，秦始皇好像还没有做过什么赔钱的买卖。
而这些都是他任性的结果。
不过秦始皇是真的有钱任性吗？其实不是这么回事，做什么事，秦始皇都会考虑，只不过他考虑的时间比别人短而已，别人可能需要十天半个月，甚至几个月去考虑事情，但是秦始皇只需要几分钟。
秦始皇耸了耸肩，说道：“这不是任性，我真的感觉还不错，你就做吧，钱的问题你不需要考虑，不过丑话说在前面，股份的事情怎么说？”
“你说吧，你说股份怎么算？”
秦始皇想了一下说道：“这样吧，百分之七十，我占百分之七十，但是我不负责管理，你负责管理，给你百分之三十的管理股。”
听到秦始皇怎么说，辛迪摇了摇头说道：“不行。”
“呃！”秦始皇楞了一下，还以为辛迪不同意，就说道：“那行，那你说给你多少股份？”
“百分之二十已经足够了，多了我不要。”
“呃！”秦始皇再次楞了一下，原来辛迪不是嫌股份少，而是嫌股份多，看来是自己以小人之心度君子之腹了，不过想想也是，人家辛迪怎么可能会这样。
“那个百分之二十是不是太少了，要不然就百分之三十吧。”
说实话，秦始皇对这个也无所谓，不要说百分之三十，就算是给辛迪百分之五十秦始皇都无所谓，不要忘了，他只是投资而已。
今天投资的这十个亿，用不了几年，估计会涨几倍甚至十几倍，所以对于股份，秦始皇根本就不在乎，多一点少一点，对他来说根本没有什么。
对于秦始皇来说，赚钱最重要，自己只是出点钱而已，就让别人帮你赚钱，还计较那么多干什么，再说了，辛迪是谁啊，那可是辉煌集团董事长，如果没有这点能力，怎么可能在董事长的位置上做了这么多年。
“不用，就百分之二十，这已经比我在辉煌集团的股份多多了。”
“可是……”
在秦始皇想来，这家新公司辛迪虽然占的股份比在辉煌集团多，但辉煌集团是一家老牌公司，而且是一家上千亿的大公司，而这家才准备开的公司，只是已经小公司而已。
“没有什么可是，如果你真的愿意投资，就给我百分之二十的股份，多了我不要，我只是想证明一下自己而已。”
“那好吧，那我就给你一个证明自己的机会，这样吧，你什么时候去注册，十个亿什么时候需要什么时候给你，至于剩下的钱，我会尽快打给你。”
“嗯，是这样的，我不准备在帝都做，而是准备在中原省做。”
“可以。”
“那行，过几天回去我就注册。”
“没问题。”
在秦始皇这里能有什么问题，就算是再没有钱，十亿八亿对他来说根本不是事。
在负责人把钱打进两个公司账户以后，秦始皇就和辛迪离开了，因为晚上他还有事情要做，所以这个时候必须要离开。
把辛迪送到四合院，秦始皇连饭都没有吃就走了，当秦始皇来到黄庄工地的时候，已经是夜里十点多，机器人都已经准备好，随时可以出发。
“少爷。”
“嗯。”秦始皇点了点头，说道：“今天去石景山。”
“是。”
宏运地产石景山这个项目在衙门口，西五环外面一点，这里还是很繁华的，而宏运地产这个项目是绚丽家园，很大一个小区。
这个项目和土井村不一样，这个项目是刚开发，不像土井村已经开发了两期，而这里，是刚拆迁完，正准备建设。
“少爷，这个好像有点麻烦。”来到工地外面的时候，带头机器人对秦始皇说着。
其实就算是带头机器人不说秦始皇也知道麻烦，因为他已经看到了，这里和土井村不一样，这里才刚开始建，而且现在正在开槽。
这里虽然已经是五环外了，但是这里属于石景山城区，白天是不让大车通行的，所以只能在夜里工作，而这个时候，刚好工地在干活。
“我知道。”秦始皇点了点头，有点生自己的气，让机器人调查的时候，只是让机器人调查宏运地产有多少项目在进行，并没有让机器人调查进度。
“少爷，现在怎么办？”
“怎么办？凉拌。”
既然来了，就不能什么都不做，就算是在工作着又怎么样，难道他们还能挡着如狼似虎的机器人。
“少爷请明示。”
看了机器人对秦始皇说的凉拌还是有点不理解，这很正常，机器人就是机器人，怎么可能和人比，当然，这说的是对语言的理解能力。
“这样，现在还早，两点吧，两点的时候，派几个人去把监控室给控制着，然后控制着大门口，对于里面的人，全部打晕，找个地方看起来。”
“是，少爷，我知道了。”
对于别的秦始皇可能不知道，但是房子，这个秦始皇可是很清楚，因为他就是干这个的，现在很多房屋都处在空置状态，特别是在城市里，一个家庭有好几套房子很正常。
这么说吧，在城市里，平均一个人一套房都没有问题，那些大城市就不说了，就拿秦始皇老家市里来说，整个市里长住人口不到一百万，但是整个市里的房屋绝对超过一百万套。
鬼城这个名词出现在现实中。
据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城“。如杭州郊区的天都城等。
二零一三年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的昆明、营口等城市，常州、中原鹤壁和北湖十堰，也开始出现鬼城的魅影。
据报道，在某些城市，地产供大于求，工业重市地产先行，沦为“鬼城“第二，常州产业转型错投房地产。然而，只不过常州的这一现象由于缺乏大量外地人口大量涌入的购买力，才使得问题暴露的比较及时，并不是说其他热点城市就不存在地产泡沫。
魔都、京南等外地购房者占据了60%，本地拆迁户和小老板则每户握有好几套房产，而本地低收入者和外来打工者则买不起房。
然而，魔都和京南等地的这一现象绝非偶然，而是全国普遍现象。中低收入者望房兴叹，而今又将被年轻女子的恋爱“起步价“所困扰。中低收入者不但会永远买不起新房，而且还要因为收入低，儿子们娶不到心爱的老婆。
从地域维度来看，绝大部分“鬼城“配套功能缺失主要纠结于绝对体量不足和相对分布不均两种情况。绝对体量不足令整个“鬼城“规划范围内基础商业、公共服务、市政等配套设施建设量同居住、商务、工业等新城主导功能的建设体量之间不成正比，配套设施体量大幅落后于主导功能建设量司空见惯。
而“鬼城“内部配套措施即使在总量上可以满足规划人口导入量的使用需求，但是在新城分区土地规划时，设计单位大多未能合理确定配套设施的建设地点，造成“鬼城“内局部位置同类配套设施的分布过于密集，而其他位置却紧缺的不合理现象。
无论是何种类型的配套缺失，都会破坏“鬼城“宜居功能，降低“鬼城“整体的运作效能，导致“鬼城“人口导入受阻，后期招商引资难度加大。徒增“鬼城“的复活难度。
最大的问题还在于人口结构均衡难以达到。
明显的三大缺陷处处彰显出鬼城中人口结构难以达到均衡的现实窘境，这必将影响鬼城复活的效率和优劣。人口过度同质化造成社会结构脆弱、特定需求人群潮汐现象带来的交通和就业问题、人口社会经济地位的过度差异化或将阻塞人口流入，被认为是多数“鬼城“在人口结构方面的三大突出缺陷。
国内个别“鬼城“要达到规划人口导入目标，所需时间可能是一百年。这些鬼城的真正复活还有很长的路要走，如果各地政府部门新城开发终极目标不改变，“鬼城“复活将是一厢情愿。
“这个我知道啊。”辛迪对秦始皇眨了眨眼睛，问道：“可是秦大老板，既然这样，那你为什么还做房地产？”
“呃！”辛迪这话把秦始皇给问着了。
是啊，既然自己知道，可自己为什么还建房地产，这说明房地产还是可以做的，在国内来说，能卖得起房的不多，不管是在大城市还是小城市，基本上都差不多。
除非外地人不进大城市，农村人不进城，要不然一直都会有需求，就算是不买，也会租，所以房屋基本上不会空置，城市的房屋是多。
但是进城的人更多，这些进城的人，在城市里买不起房，但也要有住的地方吧，那么空置的房子就可以拿出来出租。
之前秦始皇看到过一个报道，说全国有百分之三十的房屋空置，秦始皇想说的是，这个数字说少了，全国最起码有一半的房子空置，不过都是出现在农村。
别的先不说，就拿秦始皇他们村来说吧，百分之八十的人离开了村子去外面打工，没办法，种地不赚钱，家里剩下的要么是老人，要么是孩子，这些人去到城市里，难道不需要租房吗。
所以说，城市里的房子，永远是供不应求，除非农民不进城，要不然房价根本不会跌，不但如此，随着经济发展，不光是房价，就连租房的价格也会越来越高。
“行，我支持你，说吧，需要多少钱？”
“最起码十亿，当然，越多越好。”
“十亿啊！”
秦始皇敲了敲自己的脑袋，仔细的想了一下，按照辛迪的想法，初期有个十亿确实够了，但是想要做大做强，十亿还真是有点少了。
不要忘了，这家公司不光是要做房屋中介，还要进行房屋买卖，先从房主手里把房子买过来，然后收拾一下进行出租，当然，如果价格合适，也可以卖掉。
这样的话，那就不是十亿八亿可以解决的了，要知道，现在的房价，就算是在三四线城市，一万块钱一平米也不算什么，甚至有些三四线城市，房价达到两万左右。
就按一万块钱一平米，十个亿全部用来买房，又能买多少，按平均一百平米一套来计算，一套房子一百万，十亿也不过买一千套房子而已。
这么点房源，不要说在全国，就算是在一个省也做不出什么成绩吧，说句不好听的，在一个好点的四线地级市，能打开就不错。
“我想知道，如果你做这个，辉煌集团怎么办？”
“目前只能两边顾，等这个做好了，我就把辉煌集团董事长给辞了，专门做这个。”
听到辛迪这么说，秦始皇仔细的考虑了一下，感觉到做这个还可以，就点了点头，说道：“这样吧，你也看到了，我现在手里也没有多少钱，我先给你十亿，过一段时间，我再给你一百亿。”
“啊！秦大老板，你真的投资啊？”
“呃！不是你说要做吗？”
秦始皇就是这样，不像有的人，做个什么还要调查，他是感觉到差不多就做，就像投资蔡州县，就像投资花姐的手机公司，根本就没有调查过。
“没错，是我要做的，可是你就不做个调查，或者做个论证？”
“不需要，我感觉做这个很有前途。”
“呃！”辛迪楞了一下，摇了摇头说道：“有钱任性，你比我任性。”
秦始皇笑了笑没有说话，说他任性也好，说他因为不在乎也好，但是到目前为止，秦始皇好像还没有做过什么赔钱的买卖。
而这些都是他任性的结果。
不过秦始皇是真的有钱任性吗？其实不是这么回事，做什么事，秦始皇都会考虑，只不过他考虑的时间比别人短而已，别人可能需要十天半个月，甚至几个月去考虑事情，但是秦始皇只需要几分钟。
秦始皇耸了耸肩，说道：“这不是任性，我真的感觉还不错，你就做吧，钱的问题你不需要考虑，不过丑话说在前面，股份的事情怎么说？”
“你说吧，你说股份怎么算？”
秦始皇想了一下说道：“这样吧，百分之七十，我占百分之七十，但是我不负责管理，你负责管理，给你百分之三十的管理股。”
听到秦始皇怎么说，辛迪摇了摇头说道：“不行。”
“呃！”秦始皇楞了一下，还以为辛迪不同意，就说道：“那行，那你说给你多少股份？”
“百分之二十已经足够了，多了我不要。”
“呃！”秦始皇再次楞了一下，原来辛迪不是嫌股份少，而是嫌股份多，看来是自己以小人之心度君子之腹了，不过想想也是，人家辛迪怎么可能会这样。
“那个百分之二十是不是太少了，要不然就百分之三十吧。”
说实话，秦始皇对这个也无所谓，不要说百分之三十，就算是给辛迪百分之五十秦始皇都无所谓，不要忘了，他只是投资而已。
今天投资的这十个亿，用不了几年，估计会涨几倍甚至十几倍，所以对于股份，秦始皇根本就不在乎，多一点少一点，对他来说根本没有什么。
对于秦始皇来说，赚钱最重要，自己只是出点钱而已，就让别人帮你赚钱，还计较那么多干什么，再说了，辛迪是谁啊，那可是辉煌集团董事长，如果没有这点能力，怎么可能在董事长的位置上做了这么多年。
“不用，就百分之二十，这已经比我在辉煌集团的股份多多了。”
“可是……”
在秦始皇想来，这家新公司辛迪虽然占的股份比在辉煌集团多，但辉煌集团是一家老牌公司，而且是一家上千亿的大公司，而这家才准备开的公司，只是已经小公司而已。
“没有什么可是，如果你真的愿意投资，就给我百分之二十的股份，多了我不要，我只是想证明一下自己而已。”
“那好吧，那我就给你一个证明自己的机会，这样吧，你什么时候去注册，十个亿什么时候需要什么时候给你，至于剩下的钱，我会尽快打给你。”
“嗯，是这样的，我不准备在帝都做，而是准备在中原省做。”
“可以。”
“那行，过几天回去我就注册。”
“没问题。”
在秦始皇这里能有什么问题，就算是再没有钱，十亿八亿对他来说根本不是事。
在负责人把钱打进两个公司账户以后，秦始皇就和辛迪离开了，因为晚上他还有事情要做，所以这个时候必须要离开。
把辛迪送到四合院，秦始皇连饭都没有吃就走了，当秦始皇来到黄庄工地的时候，已经是夜里十点多，机器人都已经准备好，随时可以出发。
“少爷。”
“嗯。”秦始皇点了点头，说道：“今天去石景山。”
“是。”
宏运地产石景山这个项目在衙门口，西五环外面一点，这里还是很繁华的，而宏运地产这个项目是绚丽家园，很大一个小区。
这个项目和土井村不一样，这个项目是刚开发，不像土井村已经开发了两期，而这里，是刚拆迁完，正准备建设。
“少爷，这个好像有点麻烦。”来到工地外面的时候，带头机器人对秦始皇说着。
其实就算是带头机器人不说秦始皇也知道麻烦，因为他已经看到了，这里和土井村不一样，这里才刚开始建，而且现在正在开槽。
这里虽然已经是五环外了，但是这里属于石景山城区，白天是不让大车通行的，所以只能在夜里工作，而这个时候，刚好工地在干活。
“我知道。”秦始皇点了点头，有点生自己的气，让机器人调查的时候，只是让机器人调查宏运地产有多少项目在进行，并没有让机器人调查进度。
“少爷，现在怎么办？”
“怎么办？凉拌。”
既然来了，就不能什么都不做，就算是在工作着又怎么样，难道他们还能挡着如狼似虎的机器人。
“少爷请明示。”
看了机器人对秦始皇说的凉拌还是有点不理解，这很正常，机器人就是机器人，怎么可能和人比，当然，这说的是对语言的理解能力。
“这样，现在还早，两点吧，两点的时候，派几个人去把监控室给控制着，然后控制着大门口，对于里面的人，全部打晕，找个地方看起来。”
“是，少爷，我知道了。”