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第412章 长兴地产的巨额收益与未来投资计划

    第412章 长兴地产的巨额收益与未来投资计划
    作为老板,定下投资项目之后,基本上也就不会参与后续的具体谈判了,哪怕是涉及千万美元的项目,后续经常性关注一下进展就行了。
    在又见了陆云生一面后,双方口头定下继续深入商谈,杨文东便带着家人以及部分手下赶回了香港;邹纹怀以及总部办公室的数人,外加专业的地产、法务、商业团队,留在了新加坡,与陆家资本进行商谈。
    回到家后,苏依依问道:“新加坡怎么样?”
    杨文东笑回道:“还不错,等以后有机会,你们也可以都去看看。”
    “好啊,不一起吗?”苏依依追问。
    杨文东摇摇头说道:“以后的话,我们杨家还是要尽量避免所有人都在一个外地地方、在一架飞机上、或者一辆车上。
    这方面虽然概率非常低,但还是要避免的。”
    之前跟陆云生随意交谈的时候也讨论过这个话题,杨文东也得知陆家4个儿子,以及父亲,是不容许两个人坐同一架飞机的,汽车电梯也是一样。
    甚至家庭数人还不容许一起去海外一个地方,就是为了避免出现极端情况当然,在自己势力范围内没事,不可能一家人不住在一起,且家庭周围是自己家族长期安置所在,除非碰到重火力的强攻,不然不会出事.
    “东哥你这是为了安全?”苏依依也明白了过来,道:“嗯,以后的确要这样,等我们孩子都长大了,那会好一点。”
    杨文东点点头说道:“是啊,现在孩子还太小了,要是他们长大一点,我们家族也就稳了。”
    其实,就各个事业来说,杨文东自信自己的布局,在未来是不会出什么问题的,以今天的规模,哪怕因为自己的影响,导致香港地产危机的时间出现了变化,那也顶多会让自己在资金层面少赚一点,根本影响不到集团的根本。
    特别是未来,自己的地产也会逐步的转向囤积大量优质位置、物业等等,具体开发业务,就交给被自己投资的未来四大家族或者其他未来的地产巨头公司,这样一来风险也基本上无了,因为即使历史改变,李嘉成、李兆基这些人大概率还是能一样崛起的。
    而地产之外,自己不可能影响的了未来的航运;至于长兴实业的制造业,也不会有任何问题,更不要说未来的电子时代,自己还有着太多的机遇.另外还有自己的一些金融投资等等。
    目前,最大的风险反而是家族成员的安全问题,当身价到了足够高之后,这个问题就必须考虑。
    苏依依也说道:“我明白了,这个也只能等他们都长大了。”
    “嗯”杨文东笑了笑。
    孩子长大,的确是太漫长了,现代社会,光是到大学毕业就得22岁,然后还要再培养一段时间,能够接手部分家族业务,也得接近30了,还不一定能够做好。
    当然,现代企业也不一定需要自己孩子管理,让孩子接班不一定是最佳选择,可即使孩子不接班,也得有能力看管职业经理人,再个这个时代的华人豪门还是以选择孩子接手为主,哪怕他们以后再用职业经理人所以豪门的教育,就是一个非常重要的事情,甚至比企业本身发展还要重要
    时间很快进入十月,长兴集团的各个子公司也在按照计划发展。
    10月7日,星期三:
    郑志杰带着之前一个季度的报告,找到了老板,并说道:“杨生,这是前面三个月,我们套现的所有物业数据,目前一共出售了370万尺物业,总价值为1.12亿港元。”
    “这些应该都是主要靠贷款的吧?还了多少?”杨文东笑问道。
    郑志杰回答:“一共还了3700万港元,算上之前支付的利息一千多万,这些交易加起来,我们盈利差不多在6800万港元左右。”
    “本金利息有5000万了?”杨文东追述一句,随后认真看了起来。
    郑志杰连忙解释道:“杨生,当初我们购买这些物业的时候,基本上都是3成本金,7成贷款,利息方面也比较高;
    不过随着地价上涨,比例占低,后续又有着一些二次抵押,所以账目上非常复杂,但房价几年来平均涨了3倍,无论利息多高,我们都是赚了足够多的。”
    “嗯”杨文东接着看手中文件,还是能看出一些名堂的,至少在大数目上能看懂。
    过了会,杨文东放下手中文件,笑道:“看来收益还不错,就这三个月的直接收益,也远超过长兴实业甚至长兴航运了。”
    郑志杰笑说道:“还是比不了的,我们这其实也就是几年来的总回报而已,只是最近才套现了部分。”
    杨文东又问道:“还有多少面积没有套现?”
    郑志杰回道:“差不多还有250万尺,这些我会在12月之前全部出售,不过因为这些部分位置比之前的要好,所以无论是售价还是利润,都跟之前差不多。”“那也就是说,12月之前,光是套现就能赚取接近1.5亿港元了?”杨文东问道。
    “是的,这也是我们几年来,置业公司的总成绩了。”郑志杰又道:“不过还要算上我们不准备出售的200万尺中环大厦、商铺等优质位置,按照今天的房价,这些价值也不低于2亿了,但这些物业身上也有几千万的负债。”
    “这个不套现,就先不用评估价值了,算在现有物业里面就行了。”杨文东顿了顿,说道:“再加上这几年你们也给兄弟公司筹备了不少物业,只是所属也都给他们了。”
    “是的。”郑志杰回道。
    杨文东又道:“这地产的确赚钱,按这几年的成绩来看,相当于我们4年时间净赚1.5亿港元,外加200万尺的各种商业大厦了,这个业绩,比起长兴实业本身,也差不了多少了。”
    哪怕是60年代的香港房地产,还没到疯狂的时候,利润之高也比一般的制造业工厂强多了.;当然,这也是因为杨文东作为穿越者,敢在地产市场闭着眼睛冲外加资本投入也足够多的原因
    但无论如何,香港的地产市场,这几年的回报率也已经惊醒了很多做实业的大佬,因此,60年代末之后,以李嘉成为首的华资,开始大规模做房地产,而逐步放弃了工厂实业.这也正常,前世的内地,有一段时间,地产商的财富要远高于普通实业大佬。
    郑志杰说道:“这还是因为杨生指导有方。”
    杨文东道:“那这边总部还会去你们那审核一下,毕竟涉及这么多钱,也是公司流程。”
    “明白,我这边也会准备好所有资料。”郑志杰答应说道。
    集团总部每年都会有审计,但之前针对长兴地产是比较简单的,因为大量的资金投入进了物业,审计的人只需要查看交易记录、产权证就行了,偶尔再去实地看一下核实,然后再对比一下港府那边的统计即可这方面想作假太难了,也容易被查出来。
    但如今全部套现成现金,那就需要详细审查了,任何公司都是如此。
    杨文东又道:“按照计划,明年我们就不管香港的地产了,你的所有业务全部暂停,然后准备去新加坡,调查合适的投资位置。”
    “在新加坡投资?”郑志杰听完后,便问道:“那是投资地产开发,还是置业?”
    “先以置业为主,开发这一块涉及太多本土势力,我们没必要参与进去。”杨文东回道。
    地产开发就类似于建小区再卖房子,容易很短时间内赚取大量本地货币,而如果套现的话就会影响地方政府的外汇;置业就是投资商场、写字楼、酒店等等,且需要自持然后运营或者出租,这样的投资被很多国家喜欢。
    前世内地对于港资或者少数外资也是如此,能建写字楼,但不容许建小区,只有少数人例外可以参与少数住宅项目,比如李嘉成.就是这家伙后来留下一大堆烂摊子.
    对于外部的地产投资,甚至香港的地产投资,他以后的主要目标也就是置业,安稳一点收房租,享受长期收益,而不是过度谋划短期收益。
    郑志杰点点头说道:“好的,我明白了,那我这个月先安排人去新加坡,对当地的地产市场摸个底,了解一下。”
    “行,另外长兴电影公司那边也会在那边重投资,是这样的”杨文东也缓缓的将准备购置东南亚院线的事情说了出来。
    郑志杰认真听完后说道:“这的确是个好投资,跟当初我们在香港建电影院一样,影院所在的位置,基本上都是不错的;
    短期内院线可以赚钱,长期的话,以后可以拆了建高楼,拿出其中2层做影院,其他用来做商场、酒店或者其他,都很不错。”
    “对,我也是这么想的。”杨文东说道:“投资院线与投资超市,是最佳的囤地方式。”
    任何有点责任、脑子的政府,对于土地都是有规划的,他们不可能让商人买下一片土地,然后不开发,特别是好位置的。
    对于资本家来说,买下大片土地再盖高楼,那资金压力太大了,所以买地建超市、或者院线,就最简单了,这些业务本身就能赚大钱,外加物业只需要一两层即可,还能够解决城市内人群的需求,可以说一举三得。
    “那超市我们要投资吗?”郑志杰又问道:“院线这一块既然是买的现成的,那我的资金可以直接去新加坡买地皮建超市。”
    “这也是个方法。”杨文东点点头说道:“不过最近不考虑,你就先去查看就行了,英国、美国、马来西亚还有新加坡本身四方zz势力如今还在那里搅合着,等这些明确之后再说吧。”
    虽然知道未来,但他也不会这个时候去投资,万一干扰了英国佬的计划,自己在伦敦投资工厂的那一点贡献,就怕不仅仅是白投资了,可能还上了黑名单,那就不划算了.因为他也不知道这个时候去投资,会不会得罪哪一方,完全没必要。
    只有等新加坡正式建国,那个时候各方zz因素也稳定了,才是合适的时候。
    “明白,我们的确也要考虑zz因素。”郑志杰回道
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    (本章完)