第294章 ‘迁资派’
第294章 ‘迁资派’
恒生指数攀升至8100点之后，并没有停歇下来，之后在七个交易日里，突破至9000点。
以10月18日收盘9050点计算，恒生指数在不足一个月内，急速上涨22%左右。
股市暴涨，随之而来的是地产再度开始旺盛起来，市场购买力凝聚，豪宅、普通住宅、写字楼、商铺等，纷纷开始上扬。
投资者收获的季节到了！
黄埔集团也在7500点的时候，开始买入了10亿港币的股票和期指，作为中短期投资。
这不是刘志成的主意，毕竟他没有打算让黄埔集团继续非经常性盈利。
毕竟，香江的大型地产公司都有投资香江证券的习惯，对此，刘志成并没有阻止。
不过黄埔集团这次投资，也给刘志成提了个醒，那就是公司现金不能放在账户上太多，这样不利于发展。
毕竟，放在账上的现金，就相当于资产没有升值。
香江的房子是供不应求，每年新增住户是10的话，那么入伙的住宅单元只有6。
这场将由港府、市民、地产商的矛盾，将在明年上半年可能就会拿到台面上。
刘志成很是担心，他会成为地产商最瞩目的那个人，让他很是无奈，谁叫他是香江最大的地产商。
实际上，在发展地产上（住宅），黄埔地产每年供应量仅排在第三。
黄埔集团的投资物业（写字楼和商场），才是真正的巨无霸；
再加上综合业务发展很好，才造成市值远远领先于其他地产公司。
所以，刘志成不想当地产老大，就让其它地产商顶在前面好了。
思考了一会，刘志成决定明年，将黄埔集团的资金，调到国外一部分，主要投资美丽国的银行业。
美丽国股市的盘口很大，是香江的16倍之多，差不多在5万亿美刀，所以是资金最好的去处。
其实赚钱对刘志成来说，实在是没有挑战性了，随随便便一個证券投资项目，都是比做地产利润更大。
从1994年开始，信息技术股票（互联网）就迎来六年的牛市（真正大爆发应该是从1996年）；
1995年~1998年，是美丽国银行的爆发期，银行指数大概上涨了220%以上，旗上涨五六倍、富国银行上涨五倍.
想到这里，刘志成已经决定明年，让弘利投资再追加投资50亿港币，去投资美股。
10月下旬，纽约曼哈顿。
弘利投资的写字间里，刘志成听取了关于‘100亿’的计划。
而且，随着财富的增长，刘志成隐藏和保护的手段也会越来越多。
最直接、最好的办法，就是‘分封制’，分给每一房妾室丰厚的财富；与此同时，经营香江这个大本营。
所以，刘志成还是不会有‘因为钱多，而睡不着觉’这种感觉。
弘利投资的史密斯，汇报道：“boss，股票已经全部买进，并没有造成任何异动”
刘志成点点头，此次100亿购买的股票，很大一部分用在医疗保健、银行类股票上。
买入互联网的资金较少，原因是很多刘志成熟悉的互联网股票压根没有上市，可能还在萌芽中。
比如雅虎、亚马逊（已经被注册购物中心）、ebay等，上市的也只有：美国在线、思科等。
听完汇报，刘志成说道：“这些股票买下之后，无需操作，我这是长期投资，所以你们无需在意。
最近石油价格跌至低谷，我打算买入原油期货，你替我操作一下。”
史密斯马上问道：“老板打算买入多少资金，用多少杠杆？”
刘志成说道：“就5亿港币，加十倍杠杆，操作方面随时向我汇报就行！”
“好的！”
期货是有交割日的，所以远比外汇难操作，一旦交割后，刘志成所知道的走势的优势就荡然无存。
比如，以14美刀的价格买入纽约原油期货，假设价格日在15美刀每桶，钱确实赚到了，但你接下来就不好操作了。
毕竟如果你继续买入，原油期货可能短暂性的下挫，如果触及13.6美刀，你就可能爆仓了。
当然了，若是下挫至13.6美刀每桶，那么肯定要继续买入；毕竟你觉得是看涨，所以这样的下跌也算是一个机会。
当然了，总体来说这一波石油上涨行情，刘志成只是小打小闹而已，并没有打算赚多少。
若真要炒原油期货，还得是在1997年1月前建仓进行沽空，因为亚洲金融危机，原油期货在1997~1998年大暴跌。
毕竟亚洲金融危机，就意味这需求石油的减少，原油价格腰斩一半就可以理解了。
华尔街。
刘志成来到高盛投资银行，受到了其行政总裁怀特德的热情接待。
对于刘志成这个世界首富，资本世界的人几乎没有不认识的，但更多的是他的传奇经历和神秘色彩。
虽然他的财富主要分布在香江，但刘志成打造山峰投资集团系的手段，却一直被华尔街视为教科书的存在。
很难想象，不到十年的时间，刘志成将一个弹丸之地的地产公司，发展成一家市值230亿美刀的庞大帝国。
再加上这一两年，刘志成在曼哈顿和伦敦的两个大项目，更是让人瞩目。
简单的寒暄后，怀特德笑着说道：“刘先生这两年的战绩斐然，值得我们学习！”
这种奉承话，刘志成听得很多，早已经处之坦然。
所以他谦虚的说道：“那两笔投资目前还没有发生变化，所以算不上战绩。反倒是高盛这样的百年企业，值得我们学习和借鉴。”
怀特德自然不会小窥刘志成，虽然两笔投资项目目前没有账面获利，但无疑都出现了‘转机’；
比如曼哈顿的八幢摩天大厦，转机便是今年美丽国经济开始复苏；
而伦敦的金丝雀码头项目，转机是来自伦敦的地铁延长项目已经通过，并开始准备动工。
“刘先生这次来找我们合作，莫非是又看上哪个项目了？”怀特德问道。
刘志成笑着点点头，说道：“高盛是一家信誉优良的投资银行，所以这次来，确实希望能合作一番。
我们想进军美丽国的零售商业地产，希望高盛作为投资咨询和顾问公司，我想这个不违背高盛一直建立的‘反恶意收购’策略吧？”
在华尔街有个极端的投资银行，一个是摩g斯坦利，在七八十年代专门恶意收购，然后获得了破纪录的收入；
另外一个就是高盛，采取了与其截然不同的政策，拒绝为恶意收购者提供服务，相反，高盛会保护受害者。
因此为高盛在这一时期带来很大的影响力，一举在华尔街成名。
高盛所谓的保护，并不是不赚钱，而是让‘恶意收购者’多掏钱；
比如a公司要恶意收购b公司，b公司求助高盛，那么高盛就为b公司找到‘白武士’和抬高股价。
结果就有两个，第一是白武士联合b公司，挫败了a公司；第二，由于有白武士和高盛的抬价，b公司以天价卖身给a公司，股东也是皆大欢喜。
怀特德笑着说道：“刘先生说笑了，你一定不会恶意收购美丽国的公司，这我肯定能想到。
那么，刘先生是想收购几家购物中心呢，还是收购一家零售商业公司？”
刘志成说道：“我们想在欧美打造一个零售商业品牌，所以想通过收购现有的购物中心，通过重新改造、包装、招商、来快速建立这个品牌。
不过我们希望快速切入市场，所以希望购买10~20家的购物中心。”
怀特德不由得佩服刘志成年纪轻轻，但手笔却大的出奇，这是一笔大投资啊！
“那么刘先生对这些购物中心，有没有什么要求？比如说是地段、城市等！”
刘志成理所当然的说道：“当然有，得是位于美丽国东海岸和西海岸的，最好是一两个公司打包出售的那种。
至于购物中心的地段，这个需要具体考虑，但我们的购物中心是考虑区域性聚集，而不是在聚集地开购物中心。
正因为如此，所以停车场就显得很重要。”
怀特德点点头，在他看来，刘志成就是一个地产行家，这个领域最传奇的人物了。
“没问题，我们会迅速替你们物色合适的对象。”
“ok”
刘志成只是来打头站的，其后交给手下去和高盛沟通，待有合适的目标过后，他才会来审核。
这些年，刘志成本人对购物中心的理解和经营，已经拥有相当好的经验。
在刘志成看来，新孵化的购物中心，会有很多的优点，在美丽国的竞争力是不会低的。
整体来说，刘志成比较重视五点：
第一，四通发达，停车方便；
第二，引进信息化、智能化管理；
第三，统一的品牌，提升品牌的影响力；
第四，了解当地的消费水平，然后针对性的招商；
第五，和特定的几个品牌，建立深厚的合作关系，签订长期合作协议（租金低），甚至可以签署营业越高，返还租金制度，当然这种只属于少数几个品牌可以享受的优惠，主要是考虑引流。
当然了，以上只是纸上谈兵，具体还得靠团队。香江的零售商业地产团队，经验自然是丰富的，但未必全部适合欧美的模式；所以，后续只能作为参考。
最重要的是，还是要孵化新购物中心这个品牌，重新出发。
不过话又说来，一个购物中心的成功，最重要的还是‘时机’；
若是互联网购物发达时期（2015年以后），那么一切都是浮云，包括欧美的购物中心都会受到影响；抄底的时机也很重要。
所以这次刘志成才会一次性动用10亿美刀左右，争取一举奠定美丽国零售商业地产的重要地位。
一时间，刘志成成了香江真正的‘迁资派’，曼哈顿的8幢摩天大厦、金丝雀码头项目；
批评的声音肯定有，但刘志成丝毫不为所动，只是解释过一次，以‘香江太小’来形容黄埔集团面临的处境。
………
香江，黄埔集团。
刘志成在办公室里随意的活动着，昨天才刚刚回港的他，发现回来也没有太多的工作，上午简简单单的和高层沟通了一下，便理顺了。
刚做地产的时候，他喜欢去每个楼盘暗访，不放心承建商和判头；
现在嘛，建筑商都是自家企业，而且各项管理制度已经完善，所以他去工地没有那么勤了。
这些年，黄埔集团的建筑领域发展的也非常顺利，旗下多个建筑都是出自他们之手，吸取了大量的经验。
刘志成便来到将军澳亚视城，每次来这里，都会有一种心灵上的震撼；
亚视城的占地面积比太古城还大10万平方尺，而太古城居住这6万人，就可以想象亚视城的宏伟了。
亚视大厦不仅高，而且还大，总计80万平方尺的楼面面积，可以容纳4000人同时办公；
另外三座录影大楼，每一幢占地面积都是30多万平方尺，同样规模不小；
最后就是‘亚视城’了，那里的彷古建筑群，亦是投资规模不小。
如此大的规模，就连美丽国abc这种大型电视台的人来参观，都不由得露出不可思议的表情。
事实，如此规模的亚视城，是一个长远之计，目前的使用率可能只有50%多点；
而刘志成的规划里，亚视集团的员工和艺人，将可能达到6000人以上。
今年港府统计过，全港劳动人口284.8万（15岁以上，65岁以下的非公共机构从业者），就业人数279万，失业5.8万人。
亚视集团目前4000多人也许占比较小，但整体收入还是高于外面的企业的。
正因为如此，刘志成也是压力很多，亚视必须发展，否则就是不进则退。
幸好，发展的方向很多，对于刘志成来说，发展亚视异常的轻松，那就是抄抄抄。
通过亚视大厦的大厅时，刘志成看见了很多‘明星新面孔’，随着刘志成的‘搅局’，香江涌显很多前世不出名或者没有的明星。
更重要的现象是，香江市民更是以当明星为荣，这是香江娱乐业‘空前发达’的预兆。
香江本来没有什么科技和制造的优势，如果说政府发展贸易、金融、服务的策略，是非常正确的大方针；
那么刘志成提出来的‘文化立港’，就是凭空给香江经济注入的一个支柱产业。
若说地产给予了刘志成财富，那么传媒传播给予他的就是荣誉了。
“老板！”
“老板好！”
遇见刘志成的艺人和职员纷纷打招呼，亚视集团签约艺人高达800名左右，堪称是造星机器；
由于竞争激烈，也促进了大家的进步。机会是很多，但是平均下来又少了。
刘志成一路上频频点头，笑着回应，然后来到自己的办公室。
他来亚视的心情都会很不错，主要是因为这是电视台。
不一会，节目总监招振强来到林祖辉的办公室。
“老板！”
“嗯，坐。”
接着，刘志成询问道：“演技大奖、演艺大奖、歌谣大战，这三个年末节目准备的如何了？”
受刘志成前世中毒韩流一段时间，所以亚视电视台就有韩国sbs等电视台前世的影子，当然了，他是学习优秀的部分。
《音乐银行》将无线电视台的《劲歌金曲》彻底打败，但无线电视台还有个《十大金曲》，在香江深入人心。
而《歌谣大战》正是针对的《十大金曲》，以此时亚视的地位，香江没有歌手会拒绝亚视的节目。
话又说来，虽然目前港流偶像取得了很大的成功，但依旧不能撼动四大天王的地位，好比前世韩国的一些厉害solo，也不是组合可以抵抗的。
不过虽然如此，但架不住港流偶像红的基数大，更容易让海外接受。
四大天王多久才会一个，而港流偶像一年要出很多个。
招振强认真的汇报道：“老板放心，都在认真筹备，不会有状况发生的歌谣大战邀请的明星，悉数答应赴约.”
在招振强看来，刘志成就像个伟大的规划师，将亚视的大方针规划得最优秀。
演技大奖、演艺大奖，分别是表彰亚视的演员（电视剧演员）、综艺咖（也可以是兼职演员）。
通过这种内部的奖励和荣耀，可以让大家对亚视的归属感更强，工作也更努力。
当然，最重要的还是收视率和广告费。
刘志成满意的说道：“都是我们的首届年末盛事，但我们面向的却是7000万观众，所以要准备好，不能出现纰漏。”
此时，内地都还能收到亚视电视台，特别是沿海地区。
随着电视台和vcd的传播，香江亚视集团在内地的业务发展得非常好，香江的明星在内地非常的红。
“好的，老板放心。”
刘志成又问道：“《西游记》的筹备情况如何？”
招振强立马拿出一份剧本给刘志成，这是他提前准备的，毕竟凡事老板立项的节目，他都会注意到这些细节。
刘志成随意的看了看，他不是很在意这些，毕竟他将整体形势讲给了招振强，其余他也不是专业；
当然，刘志成并不是业余的，从业那么多年，他在剧集、节目等上，拥有不错的造诣。
就好比六叔当年总是会看很多其他公司的电影一样，刘志成偶尔也会学习一下的，也算是娱乐。
“张卫健那里谈好了没有？”
招振强笑着说道：“谈好了，价格不贵，他已经好几个月没有接到新活了，再加上他的合约年底就到期了。所以，《西游记》我们打算三月份就开始拍摄。”
刘志成点点头，张卫健饰演的西游记美猴王，他确实看过，但剧情什么的肯定忘得差不多了；
但肯定是知道这部《西游记》为什么会火，那是因为这个西游记‘不正经’，人物都变得有血有肉。
正好，唐僧的主演是亚视的江华，目前依旧还是在亚视。
简单的讨论了一下《西游记》，刘志成也拿出一份资料给招振强。
“这是一份剧集的思路，我希望伱拍摄出一个红遍两岸三地的大制作。”
招振强精神来了，在他看来，凡是老板点名的剧集和节目，一定会非常火。
《还珠格格》？
招振强看到很认真，反正也没有多少字。
良久，招振强说道：“倒是和《谈允贤》差不多的古装剧？算是港流剧吧？”
一时间，刘志成也犹豫起来，《还珠格格》那么好，是因为琼瑶剧吧？
若是让公司的港流女编剧来编剧，效果会不会大打折扣？
对于还珠格格，刘志成还是记忆有很多的，人物性格、主线脉络还是记下来不少的，所以理论上是不会出问题的。
毕竟前世连续好多年，内地是翻来覆去的春节播送，看都要看吐了。
“算是吧！安排公司女编剧来完成，然后交给我来审阅。”刘志成最终还是说道。
其实，他可以选择让公司去找琼瑶来编剧，无非就是钱的事情。
不过呢，刘志成不喜欢琼瑶剧，所以决定将《还珠格格》拍摄得‘港流’一些。
当然了，主题脉络和人物性格还是遵守前世的。
“好的！这上面备注了不少，相信可谓编剧提供很好的参考。”招振强说道。
刘志成点点头，说道：“剧本编好了之后，可以让女编剧先出书，这是部大剧，届时演员我希望是两岸三地，拍摄在内地去拍。所以，先别急着拍摄，将版权拿到手里再说！”
“好的！”
演员肯定也要大部分遵守前世的人马，先出书是先将版权抢下来，所以这部剧未必是最近几年拍摄。
届时，刘志成还想顺便找金锁和紫薇聊聊天呢！
(本章完)
恒生指数攀升至8100点之后，并没有停歇下来，之后在七个交易日里，突破至9000点。
以10月18日收盘9050点计算，恒生指数在不足一个月内，急速上涨22%左右。
股市暴涨，随之而来的是地产再度开始旺盛起来，市场购买力凝聚，豪宅、普通住宅、写字楼、商铺等，纷纷开始上扬。
投资者收获的季节到了！
黄埔集团也在7500点的时候，开始买入了10亿港币的股票和期指，作为中短期投资。
这不是刘志成的主意，毕竟他没有打算让黄埔集团继续非经常性盈利。
毕竟，香江的大型地产公司都有投资香江证券的习惯，对此，刘志成并没有阻止。
不过黄埔集团这次投资，也给刘志成提了个醒，那就是公司现金不能放在账户上太多，这样不利于发展。
毕竟，放在账上的现金，就相当于资产没有升值。
香江的房子是供不应求，每年新增住户是10的话，那么入伙的住宅单元只有6。
这场将由港府、市民、地产商的矛盾，将在明年上半年可能就会拿到台面上。
刘志成很是担心，他会成为地产商最瞩目的那个人，让他很是无奈，谁叫他是香江最大的地产商。
实际上，在发展地产上（住宅），黄埔地产每年供应量仅排在第三。
黄埔集团的投资物业（写字楼和商场），才是真正的巨无霸；
再加上综合业务发展很好，才造成市值远远领先于其他地产公司。
所以，刘志成不想当地产老大，就让其它地产商顶在前面好了。
思考了一会，刘志成决定明年，将黄埔集团的资金，调到国外一部分，主要投资美丽国的银行业。
美丽国股市的盘口很大，是香江的16倍之多，差不多在5万亿美刀，所以是资金最好的去处。
其实赚钱对刘志成来说，实在是没有挑战性了，随随便便一個证券投资项目，都是比做地产利润更大。
从1994年开始，信息技术股票（互联网）就迎来六年的牛市（真正大爆发应该是从1996年）；
1995年~1998年，是美丽国银行的爆发期，银行指数大概上涨了220%以上，旗上涨五六倍、富国银行上涨五倍.
想到这里，刘志成已经决定明年，让弘利投资再追加投资50亿港币，去投资美股。
10月下旬，纽约曼哈顿。
弘利投资的写字间里，刘志成听取了关于‘100亿’的计划。
而且，随着财富的增长，刘志成隐藏和保护的手段也会越来越多。
最直接、最好的办法，就是‘分封制’，分给每一房妾室丰厚的财富；与此同时，经营香江这个大本营。
所以，刘志成还是不会有‘因为钱多，而睡不着觉’这种感觉。
弘利投资的史密斯，汇报道：“boss，股票已经全部买进，并没有造成任何异动”
刘志成点点头，此次100亿购买的股票，很大一部分用在医疗保健、银行类股票上。
买入互联网的资金较少，原因是很多刘志成熟悉的互联网股票压根没有上市，可能还在萌芽中。
比如雅虎、亚马逊（已经被注册购物中心）、ebay等，上市的也只有：美国在线、思科等。
听完汇报，刘志成说道：“这些股票买下之后，无需操作，我这是长期投资，所以你们无需在意。
最近石油价格跌至低谷，我打算买入原油期货，你替我操作一下。”
史密斯马上问道：“老板打算买入多少资金，用多少杠杆？”
刘志成说道：“就5亿港币，加十倍杠杆，操作方面随时向我汇报就行！”
“好的！”
期货是有交割日的，所以远比外汇难操作，一旦交割后，刘志成所知道的走势的优势就荡然无存。
比如，以14美刀的价格买入纽约原油期货，假设价格日在15美刀每桶，钱确实赚到了，但你接下来就不好操作了。
毕竟如果你继续买入，原油期货可能短暂性的下挫，如果触及13.6美刀，你就可能爆仓了。
当然了，若是下挫至13.6美刀每桶，那么肯定要继续买入；毕竟你觉得是看涨，所以这样的下跌也算是一个机会。
当然了，总体来说这一波石油上涨行情，刘志成只是小打小闹而已，并没有打算赚多少。
若真要炒原油期货，还得是在1997年1月前建仓进行沽空，因为亚洲金融危机，原油期货在1997~1998年大暴跌。
毕竟亚洲金融危机，就意味这需求石油的减少，原油价格腰斩一半就可以理解了。
华尔街。
刘志成来到高盛投资银行，受到了其行政总裁怀特德的热情接待。
对于刘志成这个世界首富，资本世界的人几乎没有不认识的，但更多的是他的传奇经历和神秘色彩。
虽然他的财富主要分布在香江，但刘志成打造山峰投资集团系的手段，却一直被华尔街视为教科书的存在。
很难想象，不到十年的时间，刘志成将一个弹丸之地的地产公司，发展成一家市值230亿美刀的庞大帝国。
再加上这一两年，刘志成在曼哈顿和伦敦的两个大项目，更是让人瞩目。
简单的寒暄后，怀特德笑着说道：“刘先生这两年的战绩斐然，值得我们学习！”
这种奉承话，刘志成听得很多，早已经处之坦然。
所以他谦虚的说道：“那两笔投资目前还没有发生变化，所以算不上战绩。反倒是高盛这样的百年企业，值得我们学习和借鉴。”
怀特德自然不会小窥刘志成，虽然两笔投资项目目前没有账面获利，但无疑都出现了‘转机’；
比如曼哈顿的八幢摩天大厦，转机便是今年美丽国经济开始复苏；
而伦敦的金丝雀码头项目，转机是来自伦敦的地铁延长项目已经通过，并开始准备动工。
“刘先生这次来找我们合作，莫非是又看上哪个项目了？”怀特德问道。
刘志成笑着点点头，说道：“高盛是一家信誉优良的投资银行，所以这次来，确实希望能合作一番。
我们想进军美丽国的零售商业地产，希望高盛作为投资咨询和顾问公司，我想这个不违背高盛一直建立的‘反恶意收购’策略吧？”
在华尔街有个极端的投资银行，一个是摩g斯坦利，在七八十年代专门恶意收购，然后获得了破纪录的收入；
另外一个就是高盛，采取了与其截然不同的政策，拒绝为恶意收购者提供服务，相反，高盛会保护受害者。
因此为高盛在这一时期带来很大的影响力，一举在华尔街成名。
高盛所谓的保护，并不是不赚钱，而是让‘恶意收购者’多掏钱；
比如a公司要恶意收购b公司，b公司求助高盛，那么高盛就为b公司找到‘白武士’和抬高股价。
结果就有两个，第一是白武士联合b公司，挫败了a公司；第二，由于有白武士和高盛的抬价，b公司以天价卖身给a公司，股东也是皆大欢喜。
怀特德笑着说道：“刘先生说笑了，你一定不会恶意收购美丽国的公司，这我肯定能想到。
那么，刘先生是想收购几家购物中心呢，还是收购一家零售商业公司？”
刘志成说道：“我们想在欧美打造一个零售商业品牌，所以想通过收购现有的购物中心，通过重新改造、包装、招商、来快速建立这个品牌。
不过我们希望快速切入市场，所以希望购买10~20家的购物中心。”
怀特德不由得佩服刘志成年纪轻轻，但手笔却大的出奇，这是一笔大投资啊！
“那么刘先生对这些购物中心，有没有什么要求？比如说是地段、城市等！”
刘志成理所当然的说道：“当然有，得是位于美丽国东海岸和西海岸的，最好是一两个公司打包出售的那种。
至于购物中心的地段，这个需要具体考虑，但我们的购物中心是考虑区域性聚集，而不是在聚集地开购物中心。
正因为如此，所以停车场就显得很重要。”
怀特德点点头，在他看来，刘志成就是一个地产行家，这个领域最传奇的人物了。
“没问题，我们会迅速替你们物色合适的对象。”
“ok”
刘志成只是来打头站的，其后交给手下去和高盛沟通，待有合适的目标过后，他才会来审核。
这些年，刘志成本人对购物中心的理解和经营，已经拥有相当好的经验。
在刘志成看来，新孵化的购物中心，会有很多的优点，在美丽国的竞争力是不会低的。
整体来说，刘志成比较重视五点：
第一，四通发达，停车方便；
第二，引进信息化、智能化管理；
第三，统一的品牌，提升品牌的影响力；
第四，了解当地的消费水平，然后针对性的招商；
第五，和特定的几个品牌，建立深厚的合作关系，签订长期合作协议（租金低），甚至可以签署营业越高，返还租金制度，当然这种只属于少数几个品牌可以享受的优惠，主要是考虑引流。
当然了，以上只是纸上谈兵，具体还得靠团队。香江的零售商业地产团队，经验自然是丰富的，但未必全部适合欧美的模式；所以，后续只能作为参考。
最重要的是，还是要孵化新购物中心这个品牌，重新出发。
不过话又说来，一个购物中心的成功，最重要的还是‘时机’；
若是互联网购物发达时期（2015年以后），那么一切都是浮云，包括欧美的购物中心都会受到影响；抄底的时机也很重要。
所以这次刘志成才会一次性动用10亿美刀左右，争取一举奠定美丽国零售商业地产的重要地位。
一时间，刘志成成了香江真正的‘迁资派’，曼哈顿的8幢摩天大厦、金丝雀码头项目；
批评的声音肯定有，但刘志成丝毫不为所动，只是解释过一次，以‘香江太小’来形容黄埔集团面临的处境。
………
香江，黄埔集团。
刘志成在办公室里随意的活动着，昨天才刚刚回港的他，发现回来也没有太多的工作，上午简简单单的和高层沟通了一下，便理顺了。
刚做地产的时候，他喜欢去每个楼盘暗访，不放心承建商和判头；
现在嘛，建筑商都是自家企业，而且各项管理制度已经完善，所以他去工地没有那么勤了。
这些年，黄埔集团的建筑领域发展的也非常顺利，旗下多个建筑都是出自他们之手，吸取了大量的经验。
刘志成便来到将军澳亚视城，每次来这里，都会有一种心灵上的震撼；
亚视城的占地面积比太古城还大10万平方尺，而太古城居住这6万人，就可以想象亚视城的宏伟了。
亚视大厦不仅高，而且还大，总计80万平方尺的楼面面积，可以容纳4000人同时办公；
另外三座录影大楼，每一幢占地面积都是30多万平方尺，同样规模不小；
最后就是‘亚视城’了，那里的彷古建筑群，亦是投资规模不小。
如此大的规模，就连美丽国abc这种大型电视台的人来参观，都不由得露出不可思议的表情。
事实，如此规模的亚视城，是一个长远之计，目前的使用率可能只有50%多点；
而刘志成的规划里，亚视集团的员工和艺人，将可能达到6000人以上。
今年港府统计过，全港劳动人口284.8万（15岁以上，65岁以下的非公共机构从业者），就业人数279万，失业5.8万人。
亚视集团目前4000多人也许占比较小，但整体收入还是高于外面的企业的。
正因为如此，刘志成也是压力很多，亚视必须发展，否则就是不进则退。
幸好，发展的方向很多，对于刘志成来说，发展亚视异常的轻松，那就是抄抄抄。
通过亚视大厦的大厅时，刘志成看见了很多‘明星新面孔’，随着刘志成的‘搅局’，香江涌显很多前世不出名或者没有的明星。
更重要的现象是，香江市民更是以当明星为荣，这是香江娱乐业‘空前发达’的预兆。
香江本来没有什么科技和制造的优势，如果说政府发展贸易、金融、服务的策略，是非常正确的大方针；
那么刘志成提出来的‘文化立港’，就是凭空给香江经济注入的一个支柱产业。
若说地产给予了刘志成财富，那么传媒传播给予他的就是荣誉了。
“老板！”
“老板好！”
遇见刘志成的艺人和职员纷纷打招呼，亚视集团签约艺人高达800名左右，堪称是造星机器；
由于竞争激烈，也促进了大家的进步。机会是很多，但是平均下来又少了。
刘志成一路上频频点头，笑着回应，然后来到自己的办公室。
他来亚视的心情都会很不错，主要是因为这是电视台。
不一会，节目总监招振强来到林祖辉的办公室。
“老板！”
“嗯，坐。”
接着，刘志成询问道：“演技大奖、演艺大奖、歌谣大战，这三个年末节目准备的如何了？”
受刘志成前世中毒韩流一段时间，所以亚视电视台就有韩国sbs等电视台前世的影子，当然了，他是学习优秀的部分。
《音乐银行》将无线电视台的《劲歌金曲》彻底打败，但无线电视台还有个《十大金曲》，在香江深入人心。
而《歌谣大战》正是针对的《十大金曲》，以此时亚视的地位，香江没有歌手会拒绝亚视的节目。
话又说来，虽然目前港流偶像取得了很大的成功，但依旧不能撼动四大天王的地位，好比前世韩国的一些厉害solo，也不是组合可以抵抗的。
不过虽然如此，但架不住港流偶像红的基数大，更容易让海外接受。
四大天王多久才会一个，而港流偶像一年要出很多个。
招振强认真的汇报道：“老板放心，都在认真筹备，不会有状况发生的歌谣大战邀请的明星，悉数答应赴约.”
在招振强看来，刘志成就像个伟大的规划师，将亚视的大方针规划得最优秀。
演技大奖、演艺大奖，分别是表彰亚视的演员（电视剧演员）、综艺咖（也可以是兼职演员）。
通过这种内部的奖励和荣耀，可以让大家对亚视的归属感更强，工作也更努力。
当然，最重要的还是收视率和广告费。
刘志成满意的说道：“都是我们的首届年末盛事，但我们面向的却是7000万观众，所以要准备好，不能出现纰漏。”
此时，内地都还能收到亚视电视台，特别是沿海地区。
随着电视台和vcd的传播，香江亚视集团在内地的业务发展得非常好，香江的明星在内地非常的红。
“好的，老板放心。”
刘志成又问道：“《西游记》的筹备情况如何？”
招振强立马拿出一份剧本给刘志成，这是他提前准备的，毕竟凡事老板立项的节目，他都会注意到这些细节。
刘志成随意的看了看，他不是很在意这些，毕竟他将整体形势讲给了招振强，其余他也不是专业；
当然，刘志成并不是业余的，从业那么多年，他在剧集、节目等上，拥有不错的造诣。
就好比六叔当年总是会看很多其他公司的电影一样，刘志成偶尔也会学习一下的，也算是娱乐。
“张卫健那里谈好了没有？”
招振强笑着说道：“谈好了，价格不贵，他已经好几个月没有接到新活了，再加上他的合约年底就到期了。所以，《西游记》我们打算三月份就开始拍摄。”
刘志成点点头，张卫健饰演的西游记美猴王，他确实看过，但剧情什么的肯定忘得差不多了；
但肯定是知道这部《西游记》为什么会火，那是因为这个西游记‘不正经’，人物都变得有血有肉。
正好，唐僧的主演是亚视的江华，目前依旧还是在亚视。
简单的讨论了一下《西游记》，刘志成也拿出一份资料给招振强。
“这是一份剧集的思路，我希望伱拍摄出一个红遍两岸三地的大制作。”
招振强精神来了，在他看来，凡是老板点名的剧集和节目，一定会非常火。
《还珠格格》？
招振强看到很认真，反正也没有多少字。
良久，招振强说道：“倒是和《谈允贤》差不多的古装剧？算是港流剧吧？”
一时间，刘志成也犹豫起来，《还珠格格》那么好，是因为琼瑶剧吧？
若是让公司的港流女编剧来编剧，效果会不会大打折扣？
对于还珠格格，刘志成还是记忆有很多的，人物性格、主线脉络还是记下来不少的，所以理论上是不会出问题的。
毕竟前世连续好多年，内地是翻来覆去的春节播送，看都要看吐了。
“算是吧！安排公司女编剧来完成，然后交给我来审阅。”刘志成最终还是说道。
其实，他可以选择让公司去找琼瑶来编剧，无非就是钱的事情。
不过呢，刘志成不喜欢琼瑶剧，所以决定将《还珠格格》拍摄得‘港流’一些。
当然了，主题脉络和人物性格还是遵守前世的。
“好的！这上面备注了不少，相信可谓编剧提供很好的参考。”招振强说道。
刘志成点点头，说道：“剧本编好了之后，可以让女编剧先出书，这是部大剧，届时演员我希望是两岸三地，拍摄在内地去拍。所以，先别急着拍摄，将版权拿到手里再说！”
“好的！”
演员肯定也要大部分遵守前世的人马，先出书是先将版权抢下来，所以这部剧未必是最近几年拍摄。
届时，刘志成还想顺便找金锁和紫薇聊聊天呢！
(本章完)