第234章 中环最后的地王
第234章 中环最后的地王
股票经纪人来不及多想，便大声冲着工作人员喊道：“长江实业，我们吃1000手！”
随着这一声大喊，犹如黑夜中的闪电，让人感到心跳加速，手足无措。
仿佛世界变得一片空白，附近的上百个经纪纷纷投来不可思议的目光！
就连现场工作人员都愣住，觉得不可思议一般，反应过来后，连忙问道：“是买进，还是卖出？”
经纪人得意的开玩说道：“老李，老李，是买进！年龄大了，该退休就退休吧！”
叫老李的工作人员也不恼，连忙开始达成交易。
目前，已经进入电子显示屏和电脑时代（内部信息网），老李只需要给工作人员汇报，工作人员再通过电脑操作，然后电子电子显示屏上的卖盘就少了1000手。
与此同时，经纪人们纷纷送上掌声，这是开了一个好头！
接下来，好几个经纪人纷纷都接来电话，都是大手笔买入蓝筹股。
一时间大家都知道，有大户开始入场。
瞬间，上千万的买盘形成，让交易所的气氛顿时好了很多。
按照今天的行情，弘利投资总经理黄祖绪，已经决定买入3~5亿港币的额度。
道理很简单，今天的恐慌最大，买入正合适。
按照老板的说法，今天的2080点差不多是底了，香江的经济还是能支撑起这个盘口。
而这次股票下跌，几家蓝筹地产股跌的也狠，主要是地产现在变得‘不值钱’了。
中介所都开始排队，不是去买房子，而是去登记卖房子。
当天，恒生指数开盘2080点，一度涨至2200点，不过收盘的时候，仅以2100点结束。
暴跌近20%，太惨了！
………
翌日。
郝庆文来到刘志成的办公室，向他汇报道：“老板，我已经打听好了，此次中环‘园道地王’一共是六個财团参与投标，
分别是：黄埔集团及弘利投资、长实、鹰君、新鸿基和郭鹤年、新世界和恒基及长荣、南丰发展等。
港府已经宣布，让我们六家财团在本月的25日交上标书。”
刘志成点点头，市道下滑产生的后果已经外溢，外资一个都没有参与投标，都想着逃窜。
而且，最近地王的股价已经被调低了三至五成，约为25亿港币至30亿元港币。
此时，考验刘志成的时候到了！
若是一般情况，他其实是知道是鹰君以27亿港币捡漏的，就算出价28亿都可能中标！
前世，连李超人都在他手下马失前蹄，保不住他也是如此。
所以，必须是一个万无一失的报价。
这块地皮很牛！
它面积高达9.2万平方尺，是中环最后一块贵重地皮（不包括填海地段，例如未来的国际金融中心）。
它地段优越，和中银大厦南北相对，仅隔一条马路。
如果刘志成拥有它，将来这个地段就有长江中心（长实总部）、中银大厦，及即将在‘园道地王’上兴建的两幢一流商厦（总楼面面积165万平方尺）。
这也算一种较量吧！
既然穿越到香江，谁不想做‘香江的商业霸主’呢！
刘志成对郝庆文说道：“这块地皮拍下，我想建两幢金融大厦。届时，我会出售部分股权给旗银行，并将这里命名权给他们，以回笼部分投资。”
郝庆文说道：“这倒是个好办法！这里本来就是银行区，我们只需出售给旗银行两成股权，他们就会将这里当成香港总部大厦。届时，这里因此租金也是会涨一些。”
刘志成点点头，说白了就是借助名人效应，还能做到隐藏财富。
他的想法是，黄埔集团为主导占股五成，弘利投资占股三成，旗银行占股两成（还能赚点地标命名费）。
“出售给他们肯定是有条件的，就是让他们：重新定义中区的银行中心，那就是旗银行广场。”
可想而知，因为有旗银行的招牌，这里的租金将提升不少。
刘志成并没有和郝庆文这些高管讨论标价，因为他已经心里有数了。
既然如此高明的想法，自然要一个万无一失的标价。
按照市场的股价是25亿港币~30亿港币，而前世中标是27亿多港币。
如今有刘志成这个靶子在，难免可能被针对。
不过现在市道这么恐慌，其余人又不是穿越者，不可能超过30亿港币的出价。
包括李超人也是如此，这两年他将资产都投资海外了，再加上他对收租物业一向比较保守，很少中标‘地王’。
综合起来，刘志成觉得自己出一个30.99亿港币，应该是稳中的！
这个项目总计投资将高达58亿港币至60亿港币，没有哪家地产公司不谨慎点。
而刘志成虽然多出3亿多港币，但买个心安也是值得！
郝庆文离开后，刘志成感到有点头痛，如果将‘园道地王’搞成银行中心。
那么，山峰投资的总部帆船大厦该如何办？
据刘志成所知，这是中环唯一还能做总部大厦的地皮，其它已经没有了地皮。
倒是机场方案出来后，会在交易广场北边地段进行填海，作为兴建机场地铁香江站。
而这个站上盖物业，正是后来鼎鼎有名的国际金融中心一、二期、商场部分，也是香江的地标建筑物。
后来最高的建筑物（二期是跟帆船大厦一样88层）、单一建筑面积最大的建筑物（二期为200万平方尺）。
整个项目大概有400万平方尺的收租物业，因为要配合整个计划，修建成国际金融中心，政府也会参与规划，不可能由自己随意命名。
如果刘志成决心投标，希望非常大！
毕竟那个时候他的财力，香江恐怕无人可匹敌了，都已经走向世界了。
那么山峰投资，虽然总部可以放在二期大厦，但大厦名不可能叫山峰中心。
好吧，山峰投资的总部，最终还是会迁到天水围，这也符合刘志成低调的性格，就当财不露白。
………
新的一周开始，亚视开始宣传《谁是百万富翁》，在如此恰当的时机，一时间仿佛在香江投入深水炸弹。
100万港币多不多？
对于刘志成来说，那点钱洒洒水都不够资格！
但对于香江大多数市民来说，100万就是‘天文数字’。
香江的人均收入在8000~15000港币，中等收入在6000港币左右，一个学位教师（具有港府认可大学本科学位），每月薪资在12000~35000港币。
100万港币，现在可以购买一套700平方尺的普通住宅（仅限这几个月），解决获奖者的住房问题！一时间，市民议论纷纷！
某普通家庭师奶：“只需答对15道题，就能得到100万港币！天啦，知识真的可以改变命运，我儿子港岛大学毕业，一定得让他去参加！”
某位专业撰稿人：“没想到我苦读几十年的书，今天终于派上用场了，我要参加这个节目！”
一时间，参与报名的人纷纷拥入广播道面试！
不错，是需要面试的，否则录制一场节目，那里需要那么多人！
无线电视台，如临大敌！
这似乎已经成为了常态，曾经的手下败将，如今已经是棋逢对手，甚至在某些方面更甚一筹。
亚视今年播送的《包青天》，平均收视率36点，无需质疑将是今年的收视冠军，简直如同神一样的存在。
重要的是，《包青天》足足有几百集，可能成为连续两年的收视冠军。
无线的邵六叔那个急啊，本来想着询问台岛华视能不能也将《包青天》的播放权卖给无线，结果发现版权在亚视手中。
虽然这是双方合拍的连续剧，但投资方却是亚视。
亚视全面开，六叔顿时身价开始缩水！
原本值100亿港币的无线，如今有人估值为70亿港币，缩水三成。
通过采访市民调查，大多数市民都认为亚视将在九十年代开始，和无线形成五五开。
偶然的成功，绝不会让市民如此称赞，亚视显然不是偶然的成功，已经播送了多少收视王牌节目。
现在，就连广告商都开始青睐亚视，可见香江电视界确实迎来了新格局。
广播道81号。
刘志成翻阅着今年前五月的财务报表，惊人的发现——亏损3000万港币。
要知道，亚视今年依旧在大肆投资（兴建亚视中心），并没有收紧财关。
亚视的职员都突破至2000人，可见开支有多少。
亏损3000万港币当然值得高兴，亏损面已经收窄。
毕竟按照这个形势下去，今年将会产生盈利！
不一会，周梁淑怡来到刘志成的办公室，并递上一份‘亚洲小姐’选拔方案和预算。
“老板，今年的选美预算为1200万港币，安排去西班牙拍摄絮，这项预算在200多万港币！”
刘志成随手看了两下，他好像记得今年有两个比较出名的亚姐吧，一个叫翁虹，一个叫万绮雯。
看来今年有搞头！
“嗯，预算稍微多一点无妨，今年是关键的一年！选美舞台要富丽堂皇，气势宏伟，使尽一切现代科技手段。”
周梁淑怡点点头，说道：“好的，老板！”
刘志成最后还是叮嘱道：“《谁是百万富翁》将是亚视的王牌节目，你们要把好关啊，
这个节目不容有丑闻和大纰漏。我还想着卖版权，赚个几亿港币呢！”
周梁淑怡内心有些震惊，这个节目有那么值钱吗？不过这位老板的眼光是不需要她来点评，大家皆知的。
“嗯，我们很重视，各环节都做到了万无一失。”
刘志成点点头，他才不会关心到细节，他只看具体效果。
浪费他的创意，或者出现纰漏，他就会骂人。
………
6月23日，礼拜五。
刘志成亲自将关于‘园道地王’的标书封好，盖上骑缝章，交给郝庆文。
“递上去吧！礼拜一，我们就准备庆祝吧！”
郝庆文笑着说道：“肯定是我们中标，现在市道那么差，入标的六个财团，仅长实和新鸿基有些威胁。
不过这两家财团一个不热衷商业项目，一个热衷在新市镇兴建商场（新鸿基），都不会给出太高的价格！”
刘志成笑笑，任谁都没有想到，前世是鹰君这个在1983年濒临倒闭的中型地产公司捡漏，而价格只有27亿港币而已。
他数次想把价格定在30亿港币，可实在不敢大意，以免失了荆州。
所以，最终他坚定的给出30.99亿港币！
“在我眼里，他们都是我的对手！同样，他们也是都会视我为对手！所以，将来我们之间的竞争会越来越激烈。
不过，时间越靠后，他们和我们的实力差距会越来越大，最终他们要么和我们合作，要么只有联合起来。
香江的地产前景非常好，最终就是淘汰大量的中小地产公司，形成大型地产公司垄断的局面。”刘志成毫不掩饰自己的野心。
郝庆文内心有些震撼，各大地产商纷纷调整策略，而自家的老板就仿佛是看见了金矿一样。
难道，地产真的会很快恢复吗？
很多人都在说，香江会变成一个穷人的城市，老板就不担心吗？
“老板对大势的把握，是所有地产都不能及的，所以公司在战略上就压制了他们！”郝庆文佩服的说道。
此时，他也相信香江地产很快会恢复。
鹰君地产。
罗鹰石和罗嘉瑞父子俩，也在确定最后的价格，他们将黄埔集团视为最大的对手，所以一直不确定报价。
罗鹰石沉声说道：“黄埔集团最近并没有进行逆市行为，说明他们的投资策略也变得谨慎起来。
我看啦，我们将标价为27.8亿港币，就可以战胜所有地产商，一举夺魁。”
罗嘉瑞思考了一下，说道：“为了万无一失，我觉得我们应该给到28.8亿港币！
毕竟市场的估价都在25~30亿港币，当然这个是以前的估价，新的估价更低了一点。
但我们也不能大意，否则会一无所获。”
罗鹰石看着儿子渴望胜利的表情，暗暗的点点头。
鹰君在五年前差点倒闭，另外一个儿子罗旭瑞又要自立，他就连忙召集美国行医的第三子罗嘉瑞临危受命。
三儿子果然不负重望，五年的时间辅助自己，将鹰君重新发展起来。
就算今年地产下调，鹰君也有可能达到8亿港币以上的利润。
“行，万无一失，多一亿港币就多一亿港币，做到确保胜利！”
父子俩谨慎的开始制作标书。并且封好，然后由罗嘉瑞亲自送达标书。
6家地产财团纷纷在星期五交上标书，显然大家都想‘抄底’和‘捡漏’。
要知道，这幅地皮在一季度被专家估价为50亿~55亿港币。
若是没有这次香江股市、地市暴跌，港府肯定是要拿来拍卖，届时拍卖50亿港币绝对没有问题。
毕竟，在1月份的湾仔地王都拍卖了35亿港币，何况在中环，位置更好的地皮呢？
(本章完)
股票经纪人来不及多想，便大声冲着工作人员喊道：“长江实业，我们吃1000手！”
随着这一声大喊，犹如黑夜中的闪电，让人感到心跳加速，手足无措。
仿佛世界变得一片空白，附近的上百个经纪纷纷投来不可思议的目光！
就连现场工作人员都愣住，觉得不可思议一般，反应过来后，连忙问道：“是买进，还是卖出？”
经纪人得意的开玩说道：“老李，老李，是买进！年龄大了，该退休就退休吧！”
叫老李的工作人员也不恼，连忙开始达成交易。
目前，已经进入电子显示屏和电脑时代（内部信息网），老李只需要给工作人员汇报，工作人员再通过电脑操作，然后电子电子显示屏上的卖盘就少了1000手。
与此同时，经纪人们纷纷送上掌声，这是开了一个好头！
接下来，好几个经纪人纷纷都接来电话，都是大手笔买入蓝筹股。
一时间大家都知道，有大户开始入场。
瞬间，上千万的买盘形成，让交易所的气氛顿时好了很多。
按照今天的行情，弘利投资总经理黄祖绪，已经决定买入3~5亿港币的额度。
道理很简单，今天的恐慌最大，买入正合适。
按照老板的说法，今天的2080点差不多是底了，香江的经济还是能支撑起这个盘口。
而这次股票下跌，几家蓝筹地产股跌的也狠，主要是地产现在变得‘不值钱’了。
中介所都开始排队，不是去买房子，而是去登记卖房子。
当天，恒生指数开盘2080点，一度涨至2200点，不过收盘的时候，仅以2100点结束。
暴跌近20%，太惨了！
………
翌日。
郝庆文来到刘志成的办公室，向他汇报道：“老板，我已经打听好了，此次中环‘园道地王’一共是六個财团参与投标，
分别是：黄埔集团及弘利投资、长实、鹰君、新鸿基和郭鹤年、新世界和恒基及长荣、南丰发展等。
港府已经宣布，让我们六家财团在本月的25日交上标书。”
刘志成点点头，市道下滑产生的后果已经外溢，外资一个都没有参与投标，都想着逃窜。
而且，最近地王的股价已经被调低了三至五成，约为25亿港币至30亿元港币。
此时，考验刘志成的时候到了！
若是一般情况，他其实是知道是鹰君以27亿港币捡漏的，就算出价28亿都可能中标！
前世，连李超人都在他手下马失前蹄，保不住他也是如此。
所以，必须是一个万无一失的报价。
这块地皮很牛！
它面积高达9.2万平方尺，是中环最后一块贵重地皮（不包括填海地段，例如未来的国际金融中心）。
它地段优越，和中银大厦南北相对，仅隔一条马路。
如果刘志成拥有它，将来这个地段就有长江中心（长实总部）、中银大厦，及即将在‘园道地王’上兴建的两幢一流商厦（总楼面面积165万平方尺）。
这也算一种较量吧！
既然穿越到香江，谁不想做‘香江的商业霸主’呢！
刘志成对郝庆文说道：“这块地皮拍下，我想建两幢金融大厦。届时，我会出售部分股权给旗银行，并将这里命名权给他们，以回笼部分投资。”
郝庆文说道：“这倒是个好办法！这里本来就是银行区，我们只需出售给旗银行两成股权，他们就会将这里当成香港总部大厦。届时，这里因此租金也是会涨一些。”
刘志成点点头，说白了就是借助名人效应，还能做到隐藏财富。
他的想法是，黄埔集团为主导占股五成，弘利投资占股三成，旗银行占股两成（还能赚点地标命名费）。
“出售给他们肯定是有条件的，就是让他们：重新定义中区的银行中心，那就是旗银行广场。”
可想而知，因为有旗银行的招牌，这里的租金将提升不少。
刘志成并没有和郝庆文这些高管讨论标价，因为他已经心里有数了。
既然如此高明的想法，自然要一个万无一失的标价。
按照市场的股价是25亿港币~30亿港币，而前世中标是27亿多港币。
如今有刘志成这个靶子在，难免可能被针对。
不过现在市道这么恐慌，其余人又不是穿越者，不可能超过30亿港币的出价。
包括李超人也是如此，这两年他将资产都投资海外了，再加上他对收租物业一向比较保守，很少中标‘地王’。
综合起来，刘志成觉得自己出一个30.99亿港币，应该是稳中的！
这个项目总计投资将高达58亿港币至60亿港币，没有哪家地产公司不谨慎点。
而刘志成虽然多出3亿多港币，但买个心安也是值得！
郝庆文离开后，刘志成感到有点头痛，如果将‘园道地王’搞成银行中心。
那么，山峰投资的总部帆船大厦该如何办？
据刘志成所知，这是中环唯一还能做总部大厦的地皮，其它已经没有了地皮。
倒是机场方案出来后，会在交易广场北边地段进行填海，作为兴建机场地铁香江站。
而这个站上盖物业，正是后来鼎鼎有名的国际金融中心一、二期、商场部分，也是香江的地标建筑物。
后来最高的建筑物（二期是跟帆船大厦一样88层）、单一建筑面积最大的建筑物（二期为200万平方尺）。
整个项目大概有400万平方尺的收租物业，因为要配合整个计划，修建成国际金融中心，政府也会参与规划，不可能由自己随意命名。
如果刘志成决心投标，希望非常大！
毕竟那个时候他的财力，香江恐怕无人可匹敌了，都已经走向世界了。
那么山峰投资，虽然总部可以放在二期大厦，但大厦名不可能叫山峰中心。
好吧，山峰投资的总部，最终还是会迁到天水围，这也符合刘志成低调的性格，就当财不露白。
………
新的一周开始，亚视开始宣传《谁是百万富翁》，在如此恰当的时机，一时间仿佛在香江投入深水炸弹。
100万港币多不多？
对于刘志成来说，那点钱洒洒水都不够资格！
但对于香江大多数市民来说，100万就是‘天文数字’。
香江的人均收入在8000~15000港币，中等收入在6000港币左右，一个学位教师（具有港府认可大学本科学位），每月薪资在12000~35000港币。
100万港币，现在可以购买一套700平方尺的普通住宅（仅限这几个月），解决获奖者的住房问题！一时间，市民议论纷纷！
某普通家庭师奶：“只需答对15道题，就能得到100万港币！天啦，知识真的可以改变命运，我儿子港岛大学毕业，一定得让他去参加！”
某位专业撰稿人：“没想到我苦读几十年的书，今天终于派上用场了，我要参加这个节目！”
一时间，参与报名的人纷纷拥入广播道面试！
不错，是需要面试的，否则录制一场节目，那里需要那么多人！
无线电视台，如临大敌！
这似乎已经成为了常态，曾经的手下败将，如今已经是棋逢对手，甚至在某些方面更甚一筹。
亚视今年播送的《包青天》，平均收视率36点，无需质疑将是今年的收视冠军，简直如同神一样的存在。
重要的是，《包青天》足足有几百集，可能成为连续两年的收视冠军。
无线的邵六叔那个急啊，本来想着询问台岛华视能不能也将《包青天》的播放权卖给无线，结果发现版权在亚视手中。
虽然这是双方合拍的连续剧，但投资方却是亚视。
亚视全面开，六叔顿时身价开始缩水！
原本值100亿港币的无线，如今有人估值为70亿港币，缩水三成。
通过采访市民调查，大多数市民都认为亚视将在九十年代开始，和无线形成五五开。
偶然的成功，绝不会让市民如此称赞，亚视显然不是偶然的成功，已经播送了多少收视王牌节目。
现在，就连广告商都开始青睐亚视，可见香江电视界确实迎来了新格局。
广播道81号。
刘志成翻阅着今年前五月的财务报表，惊人的发现——亏损3000万港币。
要知道，亚视今年依旧在大肆投资（兴建亚视中心），并没有收紧财关。
亚视的职员都突破至2000人，可见开支有多少。
亏损3000万港币当然值得高兴，亏损面已经收窄。
毕竟按照这个形势下去，今年将会产生盈利！
不一会，周梁淑怡来到刘志成的办公室，并递上一份‘亚洲小姐’选拔方案和预算。
“老板，今年的选美预算为1200万港币，安排去西班牙拍摄絮，这项预算在200多万港币！”
刘志成随手看了两下，他好像记得今年有两个比较出名的亚姐吧，一个叫翁虹，一个叫万绮雯。
看来今年有搞头！
“嗯，预算稍微多一点无妨，今年是关键的一年！选美舞台要富丽堂皇，气势宏伟，使尽一切现代科技手段。”
周梁淑怡点点头，说道：“好的，老板！”
刘志成最后还是叮嘱道：“《谁是百万富翁》将是亚视的王牌节目，你们要把好关啊，
这个节目不容有丑闻和大纰漏。我还想着卖版权，赚个几亿港币呢！”
周梁淑怡内心有些震惊，这个节目有那么值钱吗？不过这位老板的眼光是不需要她来点评，大家皆知的。
“嗯，我们很重视，各环节都做到了万无一失。”
刘志成点点头，他才不会关心到细节，他只看具体效果。
浪费他的创意，或者出现纰漏，他就会骂人。
………
6月23日，礼拜五。
刘志成亲自将关于‘园道地王’的标书封好，盖上骑缝章，交给郝庆文。
“递上去吧！礼拜一，我们就准备庆祝吧！”
郝庆文笑着说道：“肯定是我们中标，现在市道那么差，入标的六个财团，仅长实和新鸿基有些威胁。
不过这两家财团一个不热衷商业项目，一个热衷在新市镇兴建商场（新鸿基），都不会给出太高的价格！”
刘志成笑笑，任谁都没有想到，前世是鹰君这个在1983年濒临倒闭的中型地产公司捡漏，而价格只有27亿港币而已。
他数次想把价格定在30亿港币，可实在不敢大意，以免失了荆州。
所以，最终他坚定的给出30.99亿港币！
“在我眼里，他们都是我的对手！同样，他们也是都会视我为对手！所以，将来我们之间的竞争会越来越激烈。
不过，时间越靠后，他们和我们的实力差距会越来越大，最终他们要么和我们合作，要么只有联合起来。
香江的地产前景非常好，最终就是淘汰大量的中小地产公司，形成大型地产公司垄断的局面。”刘志成毫不掩饰自己的野心。
郝庆文内心有些震撼，各大地产商纷纷调整策略，而自家的老板就仿佛是看见了金矿一样。
难道，地产真的会很快恢复吗？
很多人都在说，香江会变成一个穷人的城市，老板就不担心吗？
“老板对大势的把握，是所有地产都不能及的，所以公司在战略上就压制了他们！”郝庆文佩服的说道。
此时，他也相信香江地产很快会恢复。
鹰君地产。
罗鹰石和罗嘉瑞父子俩，也在确定最后的价格，他们将黄埔集团视为最大的对手，所以一直不确定报价。
罗鹰石沉声说道：“黄埔集团最近并没有进行逆市行为，说明他们的投资策略也变得谨慎起来。
我看啦，我们将标价为27.8亿港币，就可以战胜所有地产商，一举夺魁。”
罗嘉瑞思考了一下，说道：“为了万无一失，我觉得我们应该给到28.8亿港币！
毕竟市场的估价都在25~30亿港币，当然这个是以前的估价，新的估价更低了一点。
但我们也不能大意，否则会一无所获。”
罗鹰石看着儿子渴望胜利的表情，暗暗的点点头。
鹰君在五年前差点倒闭，另外一个儿子罗旭瑞又要自立，他就连忙召集美国行医的第三子罗嘉瑞临危受命。
三儿子果然不负重望，五年的时间辅助自己，将鹰君重新发展起来。
就算今年地产下调，鹰君也有可能达到8亿港币以上的利润。
“行，万无一失，多一亿港币就多一亿港币，做到确保胜利！”
父子俩谨慎的开始制作标书。并且封好，然后由罗嘉瑞亲自送达标书。
6家地产财团纷纷在星期五交上标书，显然大家都想‘抄底’和‘捡漏’。
要知道，这幅地皮在一季度被专家估价为50亿~55亿港币。
若是没有这次香江股市、地市暴跌，港府肯定是要拿来拍卖，届时拍卖50亿港币绝对没有问题。
毕竟，在1月份的湾仔地王都拍卖了35亿港币，何况在中环，位置更好的地皮呢？
(本章完)