机会难得
新市政府三栋大楼验收交房后，金安市市委和政府及直属部门陆续搬到新大楼办公了。旧市政府大楼、礼堂、食堂和其他构筑物正在拆迁。
回龙城房地产工程由哪一家公司承建？以前几个股东都分析过了，杨秀夫的公司是最佳选择。大家电话沟通后，最后决定由杨总的福隆建设集团公司总承包，付款决算条件参照新市政府工程。杨秀夫接受了这个条件，虽然利润很薄，但工程量大，第一项目部在金安有了基础，一部分建筑材料可以二次三次使用，成本降低了，利润就提高了。再说，自己是金凤房地产公司的董事长，回龙城工程承包给别的公司，他还不放心呢。
第一项目部搬到了旧市政府来了，管理人员和工人住在两栋没有拆掉的小楼里。房地产公司计划春节前几座基础先抢出来，以免明年初开工遇到雨天，耽误时间。田禾催促杨经理做施工前的准备工作。
房地产开发的相关手续办理尤为繁琐复杂。部分内地三四线城市打着保护本地经济的旗号，颁布了很多不合法的收费规定，其中有的收费弹性很大；还有一些权力部门搭车收费，让你欲哭无泪。企业追求的是效率和利润。时间就是金钱，效率就是生命。为了提高办事效率，房地产企业不得不请客送礼，求爷爷告奶奶尽快办理。有弹性的收费项目，开发商更是花大本钱，攻关手握大权的重要人物，减免了大笔费用，降低了开发成本。政策的不完善，给一些负责城建、房地产的官员很大的权力寻租空间，所以交通建设、房地产领域的腐败尤为严重，有的是塌方式的腐败。
连芬整天都忙于办理手续，穿梭于与房地产有关的权力部门。陈放有时也参与跑腿，但效果不尽人意。摘牌前，相关手续办理是体制内运作，有专人负责，还有市政府搬迁项目领导督办，程秘书长的过问，办理比较顺利。摘牌后，土地开发手续要房地产企业自己办理。面对四、五十个部门领导签字同意，五十多个盖章审批、二十几个部门收费，连芬天天唉声叹气，精疲力尽。有的领导、办事人员出差开会、生病请假；有的心情不好、没见到红包，故意刁难给你脸色；一天能办一件事就是阿弥陀佛了。后来一个领导看见连芬可怜，建议连芬去聘请一个有经验的人脉资源丰富的本地人跑开发手续。田禾采纳了这个建议，通过朋友介绍，聘请了市人大副主任的儿媳当公司开发部经理，相关手续办理顺畅多了。
程秘书长调走后，主管城建的张副市长接替他担任市政府搬迁项目领导组长。田禾和张市长接触不多，感情自然浅了，张市长对回龙城项目的支持力度也就小了。一个地产企业，如果没有一个市领导在背后撑着，想在这个地方做房地产开发，那是非常困难的。
金凤房地产公司虽然是市委关书记引进的，但关书记是市一把手，不可能为了你这个小小房地产公司给相关部门下指示，具体事情还是由分管副市长解决。田禾知道张副市长和程秘书长私交很好，他的主管建设的副市长就是程秘书长推荐的，要想拉张副市长的关系，程秘书长是最佳人选。田禾打了个电话，要程秘书长约张副市长一起周末在长沙小聚。
程秘书长调到安德市当代市长是来救火的。上一任市长和主管城建的副市长收受金水湾开发商的巨额贿赂而落马，安德市房地产市场一片纷乱，人心惶惶。省领导调金安市程秘书长出任安德市代市长，就是让他来灭火的。
行贿的开发商是浙江人，经营房地产、煤矿、纺织等多种产业。因为煤矿被政府勒令停产整合，投入的巨额资金无法回笼，造成资金链断裂，开发商跑路，开发的金水湾楼盘变成烂尾楼。购房者长时间无法收楼，群情激愤，发生了砸售楼部、围堵市政府的恶性事件。最后安德市主管城建副市长、市长被挖出与开发商存在钱权交易，双双落马。
程市长一到任，就成立了“安德市金水湾项目善后处理领导小组”，自己任组长，着手处理这个难题。
程市长以前在金安市处理过类似事件，有经验。他召集房管、国土、建委、公安、法院、税务、银行等相关部门开会协调，让工程恢复施工，平息购房者恐慌心理，然后寻找有实力的开发商接盘。可金水湾项目债权债务关系太复杂了，几个有意接盘的开发商望而却步，不敢接盘。程市长这几天正为此事发愁，接到田禾电话，欣然答应。周末了，他也想放松放松，顺便将金水湾信息告诉田禾，叫他帮忙介绍有实力的福建开发商，接盘金水湾楼盘。聚会的地点后来改为金安的流水山庄，一是为了照顾参加聚会的其他人员免受旅途劳顿，二是程市长想故地重游，看看小文。
冬日傍晚的流水山庄，灰色的暮霭给水库、别墅、山峦披上一件薄薄的纱衣，使它们变得朦朦胧胧、飘飘荡荡，很有几分诗情画意。太阳已落进西边山谷，水库边吹来的晚风带着浓浓的寒意，象在驱赶暮霭。夜色越来越浓，渐渐的同暮霭融为一体，天完全黑了。
程市长和田禾约好了，他和张市长七点前一齐来，所以田禾和小文、连芬提早做好了一切准备，就等着尊贵客人的到来。
“滴······滴······”,一阵汽车喇叭声响，田禾知道客人来了。他带着小文、连芬走出别墅，迎接客人。
程市长比以前明显瘦了，但人显得更精神。张市长还是过去一样，胖墩墩的。大家是老熟人，一段时间不见，今天见面显得更亲热。一阵寒暄过后，酒菜上桌，大家按规矩落座。酒是公司标配的飞天茅台和法国小拉菲，菜是流水山庄特色的野味和农家菜。
这是程市长离开金安后大家第一次见面，人人笑逐颜开，酒桌气氛很好。特别程市长，从市委常委秘书长升为市长，这一步的跨越对他将来的仕途发展至关重要，以他的年龄优势，将来升为部级应该不是问题。人逢喜事精神爽。程市长对大家的敬酒来者不拒，还主动举杯同大家干杯。他的喜悦之情从他的喝酒爽快程度表现了出来。
张市长面前就一杯红酒，喝了几轮下来杯子里的酒还是那么多。他有高血压糖尿病，更严重的是痛风，喝了酒第二天脚就肿了起来，甚至下不了床。家里的老婆孩子严格限制他参加宴请，他自己也难以忍受痛风折磨，所以正常情况不出去应酬。今天是程市长邀请，张市长才不得不来。
今晚宴请的主要对象本来是张市长，可张市长几乎不喝酒，让田禾多少有点缺憾。田禾找话题同张市长套近乎，要又适当照顾程市长的好情绪，可谓使出浑身解数。还好田禾知识面广、接待经验丰富，使这场接待圆满结束。
送走了张市长后，小文又建议四个人打麻将。程市长吩咐小文和连芬去做准备工作，自己有事同田总谈。他拉着田禾走进另一个房间，关上门，告诉田禾关于托他牵线搭桥的事，他在路上同张市长说好了，田禾尽可大胆找张市长。另外程市长向田禾介绍安德市金水湾项目情况，请他介绍有实力的福建开发商来安德考察项目，接盘金水湾项目。
程市长有事相求，田禾自然满口答应。但项目具体情况如何，田禾要深入了解，实地考察。程市长同田禾约好下周二中午在安德见面，实地考察金水湾项目。（未完待续）
回龙城房地产工程由哪一家公司承建？以前几个股东都分析过了，杨秀夫的公司是最佳选择。大家电话沟通后，最后决定由杨总的福隆建设集团公司总承包，付款决算条件参照新市政府工程。杨秀夫接受了这个条件，虽然利润很薄，但工程量大，第一项目部在金安有了基础，一部分建筑材料可以二次三次使用，成本降低了，利润就提高了。再说，自己是金凤房地产公司的董事长，回龙城工程承包给别的公司，他还不放心呢。
第一项目部搬到了旧市政府来了，管理人员和工人住在两栋没有拆掉的小楼里。房地产公司计划春节前几座基础先抢出来，以免明年初开工遇到雨天，耽误时间。田禾催促杨经理做施工前的准备工作。
房地产开发的相关手续办理尤为繁琐复杂。部分内地三四线城市打着保护本地经济的旗号，颁布了很多不合法的收费规定，其中有的收费弹性很大；还有一些权力部门搭车收费，让你欲哭无泪。企业追求的是效率和利润。时间就是金钱，效率就是生命。为了提高办事效率，房地产企业不得不请客送礼，求爷爷告奶奶尽快办理。有弹性的收费项目，开发商更是花大本钱，攻关手握大权的重要人物，减免了大笔费用，降低了开发成本。政策的不完善，给一些负责城建、房地产的官员很大的权力寻租空间，所以交通建设、房地产领域的腐败尤为严重，有的是塌方式的腐败。
连芬整天都忙于办理手续，穿梭于与房地产有关的权力部门。陈放有时也参与跑腿，但效果不尽人意。摘牌前，相关手续办理是体制内运作，有专人负责，还有市政府搬迁项目领导督办，程秘书长的过问，办理比较顺利。摘牌后，土地开发手续要房地产企业自己办理。面对四、五十个部门领导签字同意，五十多个盖章审批、二十几个部门收费，连芬天天唉声叹气，精疲力尽。有的领导、办事人员出差开会、生病请假；有的心情不好、没见到红包，故意刁难给你脸色；一天能办一件事就是阿弥陀佛了。后来一个领导看见连芬可怜，建议连芬去聘请一个有经验的人脉资源丰富的本地人跑开发手续。田禾采纳了这个建议，通过朋友介绍，聘请了市人大副主任的儿媳当公司开发部经理，相关手续办理顺畅多了。
程秘书长调走后，主管城建的张副市长接替他担任市政府搬迁项目领导组长。田禾和张市长接触不多，感情自然浅了，张市长对回龙城项目的支持力度也就小了。一个地产企业，如果没有一个市领导在背后撑着，想在这个地方做房地产开发，那是非常困难的。
金凤房地产公司虽然是市委关书记引进的，但关书记是市一把手，不可能为了你这个小小房地产公司给相关部门下指示，具体事情还是由分管副市长解决。田禾知道张副市长和程秘书长私交很好，他的主管建设的副市长就是程秘书长推荐的，要想拉张副市长的关系，程秘书长是最佳人选。田禾打了个电话，要程秘书长约张副市长一起周末在长沙小聚。
程秘书长调到安德市当代市长是来救火的。上一任市长和主管城建的副市长收受金水湾开发商的巨额贿赂而落马，安德市房地产市场一片纷乱，人心惶惶。省领导调金安市程秘书长出任安德市代市长，就是让他来灭火的。
行贿的开发商是浙江人，经营房地产、煤矿、纺织等多种产业。因为煤矿被政府勒令停产整合，投入的巨额资金无法回笼，造成资金链断裂，开发商跑路，开发的金水湾楼盘变成烂尾楼。购房者长时间无法收楼，群情激愤，发生了砸售楼部、围堵市政府的恶性事件。最后安德市主管城建副市长、市长被挖出与开发商存在钱权交易，双双落马。
程市长一到任，就成立了“安德市金水湾项目善后处理领导小组”，自己任组长，着手处理这个难题。
程市长以前在金安市处理过类似事件，有经验。他召集房管、国土、建委、公安、法院、税务、银行等相关部门开会协调，让工程恢复施工，平息购房者恐慌心理，然后寻找有实力的开发商接盘。可金水湾项目债权债务关系太复杂了，几个有意接盘的开发商望而却步，不敢接盘。程市长这几天正为此事发愁，接到田禾电话，欣然答应。周末了，他也想放松放松，顺便将金水湾信息告诉田禾，叫他帮忙介绍有实力的福建开发商，接盘金水湾楼盘。聚会的地点后来改为金安的流水山庄，一是为了照顾参加聚会的其他人员免受旅途劳顿，二是程市长想故地重游，看看小文。
冬日傍晚的流水山庄，灰色的暮霭给水库、别墅、山峦披上一件薄薄的纱衣，使它们变得朦朦胧胧、飘飘荡荡，很有几分诗情画意。太阳已落进西边山谷，水库边吹来的晚风带着浓浓的寒意，象在驱赶暮霭。夜色越来越浓，渐渐的同暮霭融为一体，天完全黑了。
程市长和田禾约好了，他和张市长七点前一齐来，所以田禾和小文、连芬提早做好了一切准备，就等着尊贵客人的到来。
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程市长比以前明显瘦了，但人显得更精神。张市长还是过去一样，胖墩墩的。大家是老熟人，一段时间不见，今天见面显得更亲热。一阵寒暄过后，酒菜上桌，大家按规矩落座。酒是公司标配的飞天茅台和法国小拉菲，菜是流水山庄特色的野味和农家菜。
这是程市长离开金安后大家第一次见面，人人笑逐颜开，酒桌气氛很好。特别程市长，从市委常委秘书长升为市长，这一步的跨越对他将来的仕途发展至关重要，以他的年龄优势，将来升为部级应该不是问题。人逢喜事精神爽。程市长对大家的敬酒来者不拒，还主动举杯同大家干杯。他的喜悦之情从他的喝酒爽快程度表现了出来。
张市长面前就一杯红酒，喝了几轮下来杯子里的酒还是那么多。他有高血压糖尿病，更严重的是痛风，喝了酒第二天脚就肿了起来，甚至下不了床。家里的老婆孩子严格限制他参加宴请，他自己也难以忍受痛风折磨，所以正常情况不出去应酬。今天是程市长邀请，张市长才不得不来。
今晚宴请的主要对象本来是张市长，可张市长几乎不喝酒，让田禾多少有点缺憾。田禾找话题同张市长套近乎，要又适当照顾程市长的好情绪，可谓使出浑身解数。还好田禾知识面广、接待经验丰富，使这场接待圆满结束。
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