第253章 征地
张登高沉思了片刻后，点头：“我这边没有问题，等下午立刻就组织人手，城建办这边沈健带队，所有人都参与进来，立刻安排人手对卫生院后面这一片地进行测量！”
张登高看着夏伟：“夏支书，这一片地方，你确定是你们社区的集体土地吗？里面有没有分产到户了的情况？”
夏伟不敢肯定，看着杨金科：“杨主任，你比较熟悉情况。应该没有分产到户吧。”
林浩云站了起来，抬手：“有没有都不重要。征收补偿都是有相应标准的。按照标准执行就行。另外，价格方面，我们先商议一下。是按照一间一间的卖？还是按照一套一套的卖？这个需要先有一个思路。如果是一套，是两间还是三间，又或者是四间？”
“书记，我觉得还是按照一间一间的卖比较合适。”沈健开口提出建议。
看到众人都看着他，沈健解释起来：“各家各户的情况不一样。有的兄弟关系好。几兄弟愿意建在一起。房子都是紧挨着的，这样以来，中间共墙的部分可以节约不少的成本。”
“有的家里条件好一些，子女多的，愿意多要几间。有的只有一个孩子，经济不宽裕，只建两间的情况也有。”
沈健继续说：“我听说，县里面还是市里面有一些拆迁安置户。拿到地基之后，建不起房子的，还把中间的楼层卖掉一套或者两套的情况。”
“所以，我觉得，按一间一间的卖比较好。哪怕只买一间地基，我们也卖。打个比方。我想在镇里置业，又没有多少钱。恰好有另外的人跟我一样，只能买一间。这样我们就可以合伙建房子。两间地基加起来120平米，如果是建五层的话，刚好一家两层，每家分一个门面。”
林浩云很是满意的点头。目光之中带着欣赏：“我看可以，沈主任这个方案很好。最大限度的降低了门槛。给了想要置业的人多种选择的模式。”
这时候，有人提出问题：“这样会不会以后产生麻烦？”
沈健开口：“能有什么麻烦？农村里面，吵架相骂的又不是少数，老死不相往来的也有。难不成还要调节这种矛盾不成？”
吴世强此刻也说道：“不错，哪怕是住楼房，商品房，也难免存在这种现象。这个只要不牵扯到法律法规的问题。我们是不方便处理的。真要是闹出大事了，自然会有社区出面，再不行还有公安机关和司法调解嘛。”
“价格呢？”林浩云追问了一句。
然后道：“我是梓山区的，之前在市里工作的时候，市里开发区和梓山区的开发区，多少了解了一些，以梓阳市场为例。我记得前年的时候，一个地基是3万到5万之间不等。位置好一些的。临街的，价格更贵一些，位置差一点的稍微便宜一些。咱们这里不搞5万，3万一个如何？”
张登高想了一下，道：“怕是卖不起这个价格。”
县里面的商品房现在也就1400元一平米。一套100平米的房子。办下来也就15万多块钱。这要是让老百姓拿出来这么多钱买地基，恐怕是不会乐意。“
“我觉得不能这么看。”吴世强今天有些活跃。随即道：“商品房只有一套房子。现在农村里面的建房子，包工包料，一栋三间2层的小楼，建起来，大约需要12万左右。那是纯砖木结构。镇上交通更为便捷、省去不少成本，可一般都是砖混结构，我觉得，一栋3间五层的房子建下来，24万左右的成本是差不多的。”
“哪怕加上9万元的地基费用，也就33万出头。可却能够得到3间门面房。4套180平米的房子，或者是8套90平米的房子。”
吴世强这话是有偏差的，他压根没算楼梯楼道所需占用的面积。
不过怎么算也对，房子嘛，肯定都有公摊不是。
一栋900平米的三间五层楼房。在江口镇只需要33万就能搞定。可在县里面，最少是136万！
林浩云突然觉得，3万的价格不贵。
沈健摇头：“吴镇长只算了理想状态，单纯从房子对比，没有考虑地域因素。据我所知，县里这边的地基也就3万一个。如果镇上也是这个价，那就没有优势了。”
“魔都不是有句俗话吗？宁要魔西一张床、不要魔东一套房！这还是同一个城市，随着城市化进程的加速，随着城市发展的提速，这种差距，从医疗、教育、养老、生活等等各个方面的劣势被拉平。可咱们江口镇和县城，甚至是市里相比，我们怎么都只是一个乡镇。”
林浩云想了一下，道：“这样，那就最高价定三万一间。等做好了三通一平之后，沿着国道边上，拉两条横向的主干道出来。靠近路口的一律三万，然后再往后为两万，最后靠着最里面的，定价一万一间！”
这个价格，分层而出，基本上大家都是一致认可的。哪怕不太认可的，也不会不懂事的反对，这可是林书记拍板的事情。
旁边的夏伟心中盘算了一下，觉得有些卖便宜了。他临着国道的地基才卖两万一个。
这一个可不是一间，而是一套！
林浩云又说道：“这样吧，时间还早，组织土地所的同志过来一趟。召开一个征地工作的现场协调会。”
很快，一行人就从江口社区移步到了卫生院这边。江口镇就这么大，前后不过是十几分钟的步行时间而已。
等到了土地所的人过来之后。城建办的工作人员已经拿过来了皮尺这些工具。现场对实地进行了测量和规划。
两个横向的街道位置也定下来了。一个是原来卫生院旁边去松木塘村的这条乡村公路，另外一个口子，在卫生院往南走200米左右的工商所旁边，这里往里有几栋自发修建的民房，预留了二十多米的口子。
去掉原来临街部分30米的距离。整个场地大约是一个200米乘以400米左右的长方形区域。
现场直接协调。确定征地补偿方案。最终按照安梓县最好标准，1.3万元每亩，支付补偿金额。
张登高看着夏伟：“夏支书，这一片地方，你确定是你们社区的集体土地吗？里面有没有分产到户了的情况？”
夏伟不敢肯定，看着杨金科：“杨主任，你比较熟悉情况。应该没有分产到户吧。”
林浩云站了起来，抬手：“有没有都不重要。征收补偿都是有相应标准的。按照标准执行就行。另外，价格方面，我们先商议一下。是按照一间一间的卖？还是按照一套一套的卖？这个需要先有一个思路。如果是一套，是两间还是三间，又或者是四间？”
“书记，我觉得还是按照一间一间的卖比较合适。”沈健开口提出建议。
看到众人都看着他，沈健解释起来：“各家各户的情况不一样。有的兄弟关系好。几兄弟愿意建在一起。房子都是紧挨着的，这样以来，中间共墙的部分可以节约不少的成本。”
“有的家里条件好一些，子女多的，愿意多要几间。有的只有一个孩子，经济不宽裕，只建两间的情况也有。”
沈健继续说：“我听说，县里面还是市里面有一些拆迁安置户。拿到地基之后，建不起房子的，还把中间的楼层卖掉一套或者两套的情况。”
“所以，我觉得，按一间一间的卖比较好。哪怕只买一间地基，我们也卖。打个比方。我想在镇里置业，又没有多少钱。恰好有另外的人跟我一样，只能买一间。这样我们就可以合伙建房子。两间地基加起来120平米，如果是建五层的话，刚好一家两层，每家分一个门面。”
林浩云很是满意的点头。目光之中带着欣赏：“我看可以，沈主任这个方案很好。最大限度的降低了门槛。给了想要置业的人多种选择的模式。”
这时候，有人提出问题：“这样会不会以后产生麻烦？”
沈健开口：“能有什么麻烦？农村里面，吵架相骂的又不是少数，老死不相往来的也有。难不成还要调节这种矛盾不成？”
吴世强此刻也说道：“不错，哪怕是住楼房，商品房，也难免存在这种现象。这个只要不牵扯到法律法规的问题。我们是不方便处理的。真要是闹出大事了，自然会有社区出面，再不行还有公安机关和司法调解嘛。”
“价格呢？”林浩云追问了一句。
然后道：“我是梓山区的，之前在市里工作的时候，市里开发区和梓山区的开发区，多少了解了一些，以梓阳市场为例。我记得前年的时候，一个地基是3万到5万之间不等。位置好一些的。临街的，价格更贵一些，位置差一点的稍微便宜一些。咱们这里不搞5万，3万一个如何？”
张登高想了一下，道：“怕是卖不起这个价格。”
县里面的商品房现在也就1400元一平米。一套100平米的房子。办下来也就15万多块钱。这要是让老百姓拿出来这么多钱买地基，恐怕是不会乐意。“
“我觉得不能这么看。”吴世强今天有些活跃。随即道：“商品房只有一套房子。现在农村里面的建房子，包工包料，一栋三间2层的小楼，建起来，大约需要12万左右。那是纯砖木结构。镇上交通更为便捷、省去不少成本，可一般都是砖混结构，我觉得，一栋3间五层的房子建下来，24万左右的成本是差不多的。”
“哪怕加上9万元的地基费用，也就33万出头。可却能够得到3间门面房。4套180平米的房子，或者是8套90平米的房子。”
吴世强这话是有偏差的，他压根没算楼梯楼道所需占用的面积。
不过怎么算也对，房子嘛，肯定都有公摊不是。
一栋900平米的三间五层楼房。在江口镇只需要33万就能搞定。可在县里面，最少是136万！
林浩云突然觉得，3万的价格不贵。
沈健摇头：“吴镇长只算了理想状态，单纯从房子对比，没有考虑地域因素。据我所知，县里这边的地基也就3万一个。如果镇上也是这个价，那就没有优势了。”
“魔都不是有句俗话吗？宁要魔西一张床、不要魔东一套房！这还是同一个城市，随着城市化进程的加速，随着城市发展的提速，这种差距，从医疗、教育、养老、生活等等各个方面的劣势被拉平。可咱们江口镇和县城，甚至是市里相比，我们怎么都只是一个乡镇。”
林浩云想了一下，道：“这样，那就最高价定三万一间。等做好了三通一平之后，沿着国道边上，拉两条横向的主干道出来。靠近路口的一律三万，然后再往后为两万，最后靠着最里面的，定价一万一间！”
这个价格，分层而出，基本上大家都是一致认可的。哪怕不太认可的，也不会不懂事的反对，这可是林书记拍板的事情。
旁边的夏伟心中盘算了一下，觉得有些卖便宜了。他临着国道的地基才卖两万一个。
这一个可不是一间，而是一套！
林浩云又说道：“这样吧，时间还早，组织土地所的同志过来一趟。召开一个征地工作的现场协调会。”
很快，一行人就从江口社区移步到了卫生院这边。江口镇就这么大，前后不过是十几分钟的步行时间而已。
等到了土地所的人过来之后。城建办的工作人员已经拿过来了皮尺这些工具。现场对实地进行了测量和规划。
两个横向的街道位置也定下来了。一个是原来卫生院旁边去松木塘村的这条乡村公路，另外一个口子，在卫生院往南走200米左右的工商所旁边，这里往里有几栋自发修建的民房，预留了二十多米的口子。
去掉原来临街部分30米的距离。整个场地大约是一个200米乘以400米左右的长方形区域。
现场直接协调。确定征地补偿方案。最终按照安梓县最好标准，1.3万元每亩，支付补偿金额。