第一三零章 房地产的基本套路
李达康之所以会升起这样的念头，是和徐家汇这块地的命运有关。
作为穿越者，李达康还是知道的，真实历史中的这块地，一开始是被一位“港商”拿下。
那位“港商”是被李黄瓜介绍到大陆来的，并且他拿下那块地，也就只花了2000万（大家算算，这基本就是申城政府给出的拍卖底价）。
不过等到李达康穿越的前一年，也就是真实历史中的2020年，那块地却又被申城政府给收回了。
政府收回的原因很简单，那块地被长期搁置，那位李黄瓜介绍来的港商开发了一期不到2万平米后，剩下的接近5万平米，他20多年竟然一直不动，这当然已经严重违反国家相关规定（正常是5年不开发就收回，他一搁就是20多年，政府已经对港商很客气了）。
那么这位港商是出了什么事吗？是遇到了什么意外吗？
当然没有。
那家伙不仅没遇到什么意外，20多年一直过得很滋润。
他20多年干的唯一一件事，就是拿徐家汇那块地做文章，到资本市场讲各种各样美丽的故事，最后还把自己公司的市值做到了400多亿。
啧啧啧，2000万拿块地，最后吹出一个400亿的泡沫，如果站在他的角度想问题，这也难怪他迟迟不肯开发。
在国内的地产发展史中，这个真实的故事当然是个特例，但却极为典型，李达康认为非常具有代表意义。
首先大家要理解，这家伙开发了一期之后，他为什么后面就不愿开发了？
这里的逻辑是这样的，先帮那个港商算笔账：
考虑到“容积率”等问题，按照他每平米1000的地价计算，然后盖房子的成本也算成1000一平米，这样总成本是2000每平米。
等他两年之后把房子盖好卖完，算他以4000每平米出售，这样开发了2万平米，他一共是赚了4000万。
然后等到他一算账，他当时觉得这尼玛不对呀，现在两年过去，连剩下那些地的地价，现在就已经值一个多亿了，并且根据国内的形势，这申城核心区的地价明显还会疯涨。
辛辛苦苦干2年才赚了4千万。
更重要是把房子卖完后，前面2万平米土地就已经不属于自己了。
那么站在一个商人的角度，他愿不愿意把剩下5万平米继续捂在手里？
这就是做房地产最基本的套路，还是那句话：房地产房地产，虽然“房”在前“地”在后，但只要经过最初的起步阶段（国内2000年前就算起步阶段），那么永远“地”才是核心。
这个行业所有的暴利，所有的不公平，所有的乱象，包括所有衍生出了的腐败，九成以上都是围绕土地来展开。
这里值得一提的是，像以上说的这个套路，主要就是香江人带到大陆来的，国内的开发商反倒是比较少见。
这倒不是说国内的开发商就更好，而是现实的具体情况不同。
首先一点，在现如今，国内地产商还是是国资背景为主，而国资最起码的一个好处，就是相当更守规矩。
比如国家规定拿地5年之内必须开发，那么面对这种摆在明面上的规定，没有哪个国企老总会去违背的，谁违背谁是傻瓜，纯属给自己找不痛快。
至于国内的民企，由于过去没有底蕴和积累，其实是没有资格玩这种套路。
大多数人在拿到一块地后，都想着早点开发早点卖完，让自己前期投入的资金早日回笼。
正是因为如此，所以国内的地产商又发展出另外一种套路。
嗯，这种套路以旺达老王和某恒老许为代表。
怎么说呢？李达康认为他们这种套路，很像是还在地上旋转的陀罗，必须不断用鞭子抽打它，这样才能继续旋转。
一旦用上了鞭子，这其实就停不下来了，因为鞭子一停，陀罗也就很快倒地
嗯，所以尽管鞭子抽在身上很疼，国内的很多地产商也是没有办法，只要还想当那个还能旋转的陀罗，鞭子再疼也必须承受。
了解了真实历史中徐家汇那块地的遭遇，应该就能理解李达康为什么想拿下那块地了吧？
嗯，他倒不是因为。其他别的，纯属对李黄瓜介绍过来的人感到不爽。
作为一名穿越者，给自己不喜欢的人找点不痛快，最起码给他添点乱，这需要理由吗？
好像不需要吧。
不过当李达康继续往下想，他发现这个乱还真没那么好添。
因为以他目前的实力，那别说李黄瓜了，就连他介绍过来的那个阿猫阿狗，李达康也远远不如。
首先他现在只有一千万，撑死能调动1200万，而那块地的底价就是2000万，他现在连买地的钱都还差一大截，更别提后面的开发。
其次，他现在还是一个学生，并且是马上要去西山学校的选调生，这样以他的身份，他凭什么能去申城政府组织的土地拍卖现场？
地三也是最重要的一点：综合前世的信息来看，那家伙就是以底价拿下那块地的。
这说明什么？大概率说明他们和当地政府已经达成默契，而这次的拍卖会，其实就和之前的黑水崖竞标一样，是一场演给外界看的戏而已。
李达康想到这之后有点泄气。
他觉得自己好歹是个穿越者，可是现在，只想给人添点乱都做不到，这简直是有点给穿越同行丢人。
李达康不想丢人，所以他还想试试。
李达康最后把目光停留在公告上的拍卖日期，今年9月3号，正好是他去西山学校报到的前几天。
“……嗯，先看看这次去香江的收获吧，假如这次能赚到1.5亿以上，那倒是可以试试，不过这种事可不是只有钱能办成，李黄瓜好歹是登过京城某城楼的人，好歹得找个差不多能和他匹配的后台……”
当李达康的思维延伸到这，他立马就想到两家公司，一个是谢流生所在的太古。而另一个，就是即将要合作的怡和。
想到这里之后，连李达康自己都觉得有点好笑。
他觉得自己的穿越果然另类啊，这怎么穿越都一年了，竟然还要和这种老牌英资合作呢，这要传出去的话，该不会被穿越同行说我是汉奸吧？
李达康决定不想了，一切先看这趟香江之行再说。
25号晚上，李达康乘坐的，班机降落在刚刚启用的香江新机场。
“李达康，这里。”
李达康一看，却是曾老师过来接机。
作为穿越者，李达康还是知道的，真实历史中的这块地，一开始是被一位“港商”拿下。
那位“港商”是被李黄瓜介绍到大陆来的，并且他拿下那块地，也就只花了2000万（大家算算，这基本就是申城政府给出的拍卖底价）。
不过等到李达康穿越的前一年，也就是真实历史中的2020年，那块地却又被申城政府给收回了。
政府收回的原因很简单，那块地被长期搁置，那位李黄瓜介绍来的港商开发了一期不到2万平米后，剩下的接近5万平米，他20多年竟然一直不动，这当然已经严重违反国家相关规定（正常是5年不开发就收回，他一搁就是20多年，政府已经对港商很客气了）。
那么这位港商是出了什么事吗？是遇到了什么意外吗？
当然没有。
那家伙不仅没遇到什么意外，20多年一直过得很滋润。
他20多年干的唯一一件事，就是拿徐家汇那块地做文章，到资本市场讲各种各样美丽的故事，最后还把自己公司的市值做到了400多亿。
啧啧啧，2000万拿块地，最后吹出一个400亿的泡沫，如果站在他的角度想问题，这也难怪他迟迟不肯开发。
在国内的地产发展史中，这个真实的故事当然是个特例，但却极为典型，李达康认为非常具有代表意义。
首先大家要理解，这家伙开发了一期之后，他为什么后面就不愿开发了？
这里的逻辑是这样的，先帮那个港商算笔账：
考虑到“容积率”等问题，按照他每平米1000的地价计算，然后盖房子的成本也算成1000一平米，这样总成本是2000每平米。
等他两年之后把房子盖好卖完，算他以4000每平米出售，这样开发了2万平米，他一共是赚了4000万。
然后等到他一算账，他当时觉得这尼玛不对呀，现在两年过去，连剩下那些地的地价，现在就已经值一个多亿了，并且根据国内的形势，这申城核心区的地价明显还会疯涨。
辛辛苦苦干2年才赚了4千万。
更重要是把房子卖完后，前面2万平米土地就已经不属于自己了。
那么站在一个商人的角度，他愿不愿意把剩下5万平米继续捂在手里？
这就是做房地产最基本的套路，还是那句话：房地产房地产，虽然“房”在前“地”在后，但只要经过最初的起步阶段（国内2000年前就算起步阶段），那么永远“地”才是核心。
这个行业所有的暴利，所有的不公平，所有的乱象，包括所有衍生出了的腐败，九成以上都是围绕土地来展开。
这里值得一提的是，像以上说的这个套路，主要就是香江人带到大陆来的，国内的开发商反倒是比较少见。
这倒不是说国内的开发商就更好，而是现实的具体情况不同。
首先一点，在现如今，国内地产商还是是国资背景为主，而国资最起码的一个好处，就是相当更守规矩。
比如国家规定拿地5年之内必须开发，那么面对这种摆在明面上的规定，没有哪个国企老总会去违背的，谁违背谁是傻瓜，纯属给自己找不痛快。
至于国内的民企，由于过去没有底蕴和积累，其实是没有资格玩这种套路。
大多数人在拿到一块地后，都想着早点开发早点卖完，让自己前期投入的资金早日回笼。
正是因为如此，所以国内的地产商又发展出另外一种套路。
嗯，这种套路以旺达老王和某恒老许为代表。
怎么说呢？李达康认为他们这种套路，很像是还在地上旋转的陀罗，必须不断用鞭子抽打它，这样才能继续旋转。
一旦用上了鞭子，这其实就停不下来了，因为鞭子一停，陀罗也就很快倒地
嗯，所以尽管鞭子抽在身上很疼，国内的很多地产商也是没有办法，只要还想当那个还能旋转的陀罗，鞭子再疼也必须承受。
了解了真实历史中徐家汇那块地的遭遇，应该就能理解李达康为什么想拿下那块地了吧？
嗯，他倒不是因为。其他别的，纯属对李黄瓜介绍过来的人感到不爽。
作为一名穿越者，给自己不喜欢的人找点不痛快，最起码给他添点乱，这需要理由吗？
好像不需要吧。
不过当李达康继续往下想，他发现这个乱还真没那么好添。
因为以他目前的实力，那别说李黄瓜了，就连他介绍过来的那个阿猫阿狗，李达康也远远不如。
首先他现在只有一千万，撑死能调动1200万，而那块地的底价就是2000万，他现在连买地的钱都还差一大截，更别提后面的开发。
其次，他现在还是一个学生，并且是马上要去西山学校的选调生，这样以他的身份，他凭什么能去申城政府组织的土地拍卖现场？
地三也是最重要的一点：综合前世的信息来看，那家伙就是以底价拿下那块地的。
这说明什么？大概率说明他们和当地政府已经达成默契，而这次的拍卖会，其实就和之前的黑水崖竞标一样，是一场演给外界看的戏而已。
李达康想到这之后有点泄气。
他觉得自己好歹是个穿越者，可是现在，只想给人添点乱都做不到，这简直是有点给穿越同行丢人。
李达康不想丢人，所以他还想试试。
李达康最后把目光停留在公告上的拍卖日期，今年9月3号，正好是他去西山学校报到的前几天。
“……嗯，先看看这次去香江的收获吧，假如这次能赚到1.5亿以上，那倒是可以试试，不过这种事可不是只有钱能办成，李黄瓜好歹是登过京城某城楼的人，好歹得找个差不多能和他匹配的后台……”
当李达康的思维延伸到这，他立马就想到两家公司，一个是谢流生所在的太古。而另一个，就是即将要合作的怡和。
想到这里之后，连李达康自己都觉得有点好笑。
他觉得自己的穿越果然另类啊，这怎么穿越都一年了，竟然还要和这种老牌英资合作呢，这要传出去的话，该不会被穿越同行说我是汉奸吧？
李达康决定不想了，一切先看这趟香江之行再说。
25号晚上，李达康乘坐的，班机降落在刚刚启用的香江新机场。
“李达康，这里。”
李达康一看，却是曾老师过来接机。