第二百零七章：舌战群儒
听到苏啸啸谈到天福区的地皮，一定要全力以赴地拿下。
所有参会人员，没人想得到苏啸啸竟然想拍这么一块地皮，虽然它也在公司的计划内，之前也确实准备参加的。可自从陈家分家以后，其实这方面的业务，几乎陷于停滞了, 并且这里位置也不突出，周围市场也不好，综合其他的估算他们认很不划算。
会议室里响起来议论声，有人下意识地反对道：“这块地皮不值吧？它也不是什么市中心，拿个地王又如何呢？要把我们的开发成本，还有其他成本都算进去, 根本就不赚钱嘛。”
“关键是这里我看不出来有什么未来，我们提供的其他土地, 都是有明确规划方向的。可以这么说，能够很清楚知道，这里后面到底做什么，怎么做。能让公司正常的运行。”有高管从未来说起。
几名股东听着，也都交头接耳点头。
由刘津带头提出了意见说道：“是啊，我看不出来，拍这块地的意义何在。我们是做生意的，现在本来公司就不富裕，还想当什么地王。这个心是很大的，如果以前总公司还能帮助我们还可以，但是现在拿什么做地王。”
“最关键的是收不回来成本。”
他们说着话，目光看向苏啸啸，能看出来脸上还毫不掩饰地带着那种心底里的蔑视。
这个场景，苏啸啸前世在很多海归精英那里见到过的，这一世见得最多的则是李永生，这些人常常以精英自居，一脸买办奴才相，却时常颐指气使, 感觉永远高人一等, 但表面却非常和善，不过那种和善背后却充满了假仁假义的友善，实则是心底的蔑视。
他们觉得苏啸啸就是陈谜的小白脸，小奶狗而已。
但他们就是不说，可说每一句话的时候，那副嘴脸都显示出来，谁都能看出来。
陈谜看着都觉得难受，觉得这些人真是恶心，不禁心疼。
但她没办法真的反驳什么，因为他们每一句话都是冠冕堂皇的，都是站在公司角度考虑的。甚至她自己心里也不禁打着鼓，觉得每一句话都确实是在理。她也看不出来苏啸啸提得这个位置，有什么好的地方，值得即使拍成了什么地王也在所不惜。
可苏啸啸毕竟是她支持的，她想起来关筱仙的话：“苏啸啸的嗅觉异常灵敏，是一个天生的猎手。他不做投资则已，要是哪天真的做了投资人，光是靠直觉做投机，就能赚翻了天。”
只好用这句话给自己打气, 陈谜说道：“张董, 刘董……安总，以及在座的各位，我个人认为我们应该用发展的眼光看待山南的这片区域。尽管它现在看起来没有什么价值，可我们要以发展的眼光看待这件事，我很看好这块地的未来。”
“可未来什么时候能让我们的投资收回来呢？如果是地王，按照我们刚才估算的，如果竞拍很激烈，达到你们说得那个价格，根本不可能收回成本。本来你砍掉一些业务线，我们也就不说什么了，可你要把这么大额度的支出花在这里，又没明确的前景和规划，这怎么可能呢。”
股东刘津说话，手摊在桌子上，做出不耐烦状。
“但未来其本身就是有不确定性的，我们应该往前走。”
“不是往前走啦，是一艘船！不能触礁啊！”旁边张姓股东跟上。
“陈总，我们主要是根据成本核算来的，如果我们按照楼面价格，哪怕不是地王，总利润率也还是很低，非常不划算。”
眼见陈谜有些疲于应付，确实一个人很难说服这么多人。
苏啸啸忽然明白他们并不只是针对自己，实际上这些人，包括股东和职业经理人，都有一个问题，就是他们不是天生的开创者，创业人，不是企业家，他们无法做出关键性的决定。
陈谜把他们找来，做这么大的决策，本身就是失误的，但确实也是无奈。
很多企业的很多决策为什么只能创始人来做？原因就在于他们能够承担失败的责任，而职业经理人和普通股东，根本不可能，他们考虑问题的出发点永远是自身利益排第一位。
什么是企业家，创业者？
首先就是要有勇气，哟。勇于担当，敢于承担失败的成本，敢于失败。
再听着他们议论，苏啸啸就明白，为什么有的人冉冉升起，有人却在缓缓坠落了。
转刻他说道：“张董说得对，企业不是靠走的，它是一艘船。靠得是海上的风，靠得是时代的势头。其次是船员的努力，还有目标可期，尽量少地去触礁，这一点我同意您的意思。”
他说，那位张姓董事听着，不由得尬笑起来，直接跟了一句：“小苏，以前做过地产吗？”这一句话，简直是灵魂发问，令现场所有人都愣住，看向苏啸啸，众人都想看笑话，看看苏啸啸怎么回答。
陈谜也在一旁尴尬起来，刚要替苏啸啸说两句话。
却听他说道：“我没有做过地产，可是您知道地皮的本质是什么吗？”
“呵呵……地皮能是什么本质，怎么着你还很懂这方面吗？”张姓董事冷笑起来。
开会就是这样，你总会面对各种各样的人，其中有一种人具备特殊的能力，他们往往能把整个会议升格成人身攻击，本来是谈公事，后面跑题到人的问题，这一点苏啸啸见得多了，根本也不在意。
他直截了当回应对方，道：“我们先不讨论房产的类金融属性，以及他的多重价值，我们就讨论在这个基础上，是不是地皮承载了这一切？而地皮是有限资源，拿一块就会少一块。”
“这不是你要拍这块地的原因！”
“呵呵……”
听张姓董事笑着，苏啸啸呵呵了一下。
他其实早就准备好了对策，来之前就理清楚了。前世准爷就喜欢用一些马后炮理论专家，讲一些马后炮的理论。这些理论听起来都听不错的，而他也刚好记得，于是说道：“我们要看到鹏城的未来，绝不可能只在你们说得这几块地皮，我们的公司未来要想上市，也不可能就维持一个简单的营收比，未来还是要靠增长的。”
谷泥
“你认为你要拍的这个地皮就可以吗，你有任何成本核算吗？知道它的信息，以及它的未来吗？你这楼盖了，是要多少成本的，你知道吗？”张姓董事愤怒地说。
苏啸啸不由得笑了，摊开手说道：“谁告诉你我要盖楼了？”
他这么说，众人愣住问道：“什么意思？”
苏啸啸刚要补充，那位张姓董事再度插话道：“你不会天真的以为买一块地皮就能盈利吧？什么都不用做，你这是在做梦吗？它能赚多少钱啊？用多少年？”他说着，众人恨不能大笑了。
身旁陈谜看着，也有点尴尬了。
这其实也是她觉得不太可能的地方，不明白为什么苏啸啸这么笃定。
现在她也只能暗暗叹气，毕竟苏啸啸不是做地产的，他不可能懂这些。被人质问住也是正常的。可陈谜心里也在打鼓，大家说得的确是有道理的。
正想着，苏啸啸对众人说道：“各位，我承认在理论上，在实践操作上我确实是说不过你们。但是请你们记住，这是一个崭新的大航海时代，当年哥伦布发现美洲大陆的时候，谁能想到这件事能成呢？”
“好家伙了，你这明摆着不懂，就开始自诩哥伦布了？”张姓董事忽然大笑起来。
周围又有几个人笑起来。
但是那位叫刘津的，和其他两个股东，却没有笑，他们在认真听。
这时苏啸啸又道：“不，我是说在座的各位应该想办法，让公司的这艘船，成为哥伦布那几艘小船。成为开创者，而不是事后马后炮。因为这个时代瞬息万变，毕竟资源是有限的。拿到我说的地方，就是新大陆！”
没人说话，但是显然他们是不同意的。
最后举手表决，大多数人都不赞同陈谜和苏啸啸。
可关键时刻，那位前面根本看不上苏啸啸的刘津，却罕见地投了赞同票。
跟着他还有两位小股东，他们三人刚好让这个决定通过，这让陈谜长出一口气。
张姓董事看着他们三个，尤其是刘津，他实在是不理解。
问道：“老刘你是不是疯了？”
“没有啊！”刘津笑起来，说道：“我就是想看看，这位哥伦布先生，到底能不能成为开创者。但是我承认这个时代瞬息万变，要是都按部就班走的话，确实没什么意思，我的钱放在这里也没劲！既然都砍了这么多业务线了，倒是不妨赌一把，全力以赴。”
他如此说，另一位股东跟道：“做别的也差不多，都以为房产是暴利，其实资源才是暴利。我同意小苏说的，那咱们就试一把！”
此时高管和其余几名股东，眼珠子都快要惊掉了。
张姓董事还是不理解，又道：“那这个要是赔钱了呢？”
“做企业本来也是这样啊，不是赔就是赚。我决定赌一把啊！”
刘津说着笑起来，众不由自主翻着白眼。
他们不敢相信陈家刚分家，刘津就选择换队伍了。陈谜在一旁看着，回想刘津平时的作为。这人虽然是大哥的朋友，可做人很自私。他从来都有自己的判断，并不是那种墙头草。
暗暗叹了口气，陈谜算了算，今天好歹也算有个她想要的结果。
虽然她知道，刘津做出这个决定也许出发点就是想看她的笑话，也许是大哥他们安排的，也许是两边押注，但现在已经考虑不了那么多了。
董事会算是勉强通过了，不过如果失败自己将可能造成陈家在鹏城的名声处于被动，自己好不容易得来的家产，就这么败光了，这不是外界议论与否的问题，而是自己怎么和晨晨怎么办的问题。
想着这些，她看向苏啸啸。
她觉得自己的焦虑症又要犯了，想到这里，她宣布散会。
中午他们去驾校，路上陈谜不得不说道：“啸啸，这个拍卖可能要付出五个亿，其实我们的账面可能都没这么多钱，我可能还需要去拆借的，所以我想问你，你真的有把握吗？”
看着她担忧的样子，苏啸啸本来是不想告诉她，自己为什么这么笃定的。
可下一刻，她意识到陈谜如果不放心，那么在投资的时候，她就会犯错。
想到这里，他不得不给他透露了一点信息说道：“放心吧，我有消息。”
“消息？”
“对！”
苏啸啸笑起来，陈谜这才恍然大悟。
所有参会人员，没人想得到苏啸啸竟然想拍这么一块地皮，虽然它也在公司的计划内，之前也确实准备参加的。可自从陈家分家以后，其实这方面的业务，几乎陷于停滞了, 并且这里位置也不突出，周围市场也不好，综合其他的估算他们认很不划算。
会议室里响起来议论声，有人下意识地反对道：“这块地皮不值吧？它也不是什么市中心，拿个地王又如何呢？要把我们的开发成本，还有其他成本都算进去, 根本就不赚钱嘛。”
“关键是这里我看不出来有什么未来，我们提供的其他土地, 都是有明确规划方向的。可以这么说，能够很清楚知道，这里后面到底做什么，怎么做。能让公司正常的运行。”有高管从未来说起。
几名股东听着，也都交头接耳点头。
由刘津带头提出了意见说道：“是啊，我看不出来，拍这块地的意义何在。我们是做生意的，现在本来公司就不富裕，还想当什么地王。这个心是很大的，如果以前总公司还能帮助我们还可以，但是现在拿什么做地王。”
“最关键的是收不回来成本。”
他们说着话，目光看向苏啸啸，能看出来脸上还毫不掩饰地带着那种心底里的蔑视。
这个场景，苏啸啸前世在很多海归精英那里见到过的，这一世见得最多的则是李永生，这些人常常以精英自居，一脸买办奴才相，却时常颐指气使, 感觉永远高人一等, 但表面却非常和善，不过那种和善背后却充满了假仁假义的友善，实则是心底的蔑视。
他们觉得苏啸啸就是陈谜的小白脸，小奶狗而已。
但他们就是不说，可说每一句话的时候，那副嘴脸都显示出来，谁都能看出来。
陈谜看着都觉得难受，觉得这些人真是恶心，不禁心疼。
但她没办法真的反驳什么，因为他们每一句话都是冠冕堂皇的，都是站在公司角度考虑的。甚至她自己心里也不禁打着鼓，觉得每一句话都确实是在理。她也看不出来苏啸啸提得这个位置，有什么好的地方，值得即使拍成了什么地王也在所不惜。
可苏啸啸毕竟是她支持的，她想起来关筱仙的话：“苏啸啸的嗅觉异常灵敏，是一个天生的猎手。他不做投资则已，要是哪天真的做了投资人，光是靠直觉做投机，就能赚翻了天。”
只好用这句话给自己打气, 陈谜说道：“张董, 刘董……安总，以及在座的各位，我个人认为我们应该用发展的眼光看待山南的这片区域。尽管它现在看起来没有什么价值，可我们要以发展的眼光看待这件事，我很看好这块地的未来。”
“可未来什么时候能让我们的投资收回来呢？如果是地王，按照我们刚才估算的，如果竞拍很激烈，达到你们说得那个价格，根本不可能收回成本。本来你砍掉一些业务线，我们也就不说什么了，可你要把这么大额度的支出花在这里，又没明确的前景和规划，这怎么可能呢。”
股东刘津说话，手摊在桌子上，做出不耐烦状。
“但未来其本身就是有不确定性的，我们应该往前走。”
“不是往前走啦，是一艘船！不能触礁啊！”旁边张姓股东跟上。
“陈总，我们主要是根据成本核算来的，如果我们按照楼面价格，哪怕不是地王，总利润率也还是很低，非常不划算。”
眼见陈谜有些疲于应付，确实一个人很难说服这么多人。
苏啸啸忽然明白他们并不只是针对自己，实际上这些人，包括股东和职业经理人，都有一个问题，就是他们不是天生的开创者，创业人，不是企业家，他们无法做出关键性的决定。
陈谜把他们找来，做这么大的决策，本身就是失误的，但确实也是无奈。
很多企业的很多决策为什么只能创始人来做？原因就在于他们能够承担失败的责任，而职业经理人和普通股东，根本不可能，他们考虑问题的出发点永远是自身利益排第一位。
什么是企业家，创业者？
首先就是要有勇气，哟。勇于担当，敢于承担失败的成本，敢于失败。
再听着他们议论，苏啸啸就明白，为什么有的人冉冉升起，有人却在缓缓坠落了。
转刻他说道：“张董说得对，企业不是靠走的，它是一艘船。靠得是海上的风，靠得是时代的势头。其次是船员的努力，还有目标可期，尽量少地去触礁，这一点我同意您的意思。”
他说，那位张姓董事听着，不由得尬笑起来，直接跟了一句：“小苏，以前做过地产吗？”这一句话，简直是灵魂发问，令现场所有人都愣住，看向苏啸啸，众人都想看笑话，看看苏啸啸怎么回答。
陈谜也在一旁尴尬起来，刚要替苏啸啸说两句话。
却听他说道：“我没有做过地产，可是您知道地皮的本质是什么吗？”
“呵呵……地皮能是什么本质，怎么着你还很懂这方面吗？”张姓董事冷笑起来。
开会就是这样，你总会面对各种各样的人，其中有一种人具备特殊的能力，他们往往能把整个会议升格成人身攻击，本来是谈公事，后面跑题到人的问题，这一点苏啸啸见得多了，根本也不在意。
他直截了当回应对方，道：“我们先不讨论房产的类金融属性，以及他的多重价值，我们就讨论在这个基础上，是不是地皮承载了这一切？而地皮是有限资源，拿一块就会少一块。”
“这不是你要拍这块地的原因！”
“呵呵……”
听张姓董事笑着，苏啸啸呵呵了一下。
他其实早就准备好了对策，来之前就理清楚了。前世准爷就喜欢用一些马后炮理论专家，讲一些马后炮的理论。这些理论听起来都听不错的，而他也刚好记得，于是说道：“我们要看到鹏城的未来，绝不可能只在你们说得这几块地皮，我们的公司未来要想上市，也不可能就维持一个简单的营收比，未来还是要靠增长的。”
谷泥
“你认为你要拍的这个地皮就可以吗，你有任何成本核算吗？知道它的信息，以及它的未来吗？你这楼盖了，是要多少成本的，你知道吗？”张姓董事愤怒地说。
苏啸啸不由得笑了，摊开手说道：“谁告诉你我要盖楼了？”
他这么说，众人愣住问道：“什么意思？”
苏啸啸刚要补充，那位张姓董事再度插话道：“你不会天真的以为买一块地皮就能盈利吧？什么都不用做，你这是在做梦吗？它能赚多少钱啊？用多少年？”他说着，众人恨不能大笑了。
身旁陈谜看着，也有点尴尬了。
这其实也是她觉得不太可能的地方，不明白为什么苏啸啸这么笃定。
现在她也只能暗暗叹气，毕竟苏啸啸不是做地产的，他不可能懂这些。被人质问住也是正常的。可陈谜心里也在打鼓，大家说得的确是有道理的。
正想着，苏啸啸对众人说道：“各位，我承认在理论上，在实践操作上我确实是说不过你们。但是请你们记住，这是一个崭新的大航海时代，当年哥伦布发现美洲大陆的时候，谁能想到这件事能成呢？”
“好家伙了，你这明摆着不懂，就开始自诩哥伦布了？”张姓董事忽然大笑起来。
周围又有几个人笑起来。
但是那位叫刘津的，和其他两个股东，却没有笑，他们在认真听。
这时苏啸啸又道：“不，我是说在座的各位应该想办法，让公司的这艘船，成为哥伦布那几艘小船。成为开创者，而不是事后马后炮。因为这个时代瞬息万变，毕竟资源是有限的。拿到我说的地方，就是新大陆！”
没人说话，但是显然他们是不同意的。
最后举手表决，大多数人都不赞同陈谜和苏啸啸。
可关键时刻，那位前面根本看不上苏啸啸的刘津，却罕见地投了赞同票。
跟着他还有两位小股东，他们三人刚好让这个决定通过，这让陈谜长出一口气。
张姓董事看着他们三个，尤其是刘津，他实在是不理解。
问道：“老刘你是不是疯了？”
“没有啊！”刘津笑起来，说道：“我就是想看看，这位哥伦布先生，到底能不能成为开创者。但是我承认这个时代瞬息万变，要是都按部就班走的话，确实没什么意思，我的钱放在这里也没劲！既然都砍了这么多业务线了，倒是不妨赌一把，全力以赴。”
他如此说，另一位股东跟道：“做别的也差不多，都以为房产是暴利，其实资源才是暴利。我同意小苏说的，那咱们就试一把！”
此时高管和其余几名股东，眼珠子都快要惊掉了。
张姓董事还是不理解，又道：“那这个要是赔钱了呢？”
“做企业本来也是这样啊，不是赔就是赚。我决定赌一把啊！”
刘津说着笑起来，众不由自主翻着白眼。
他们不敢相信陈家刚分家，刘津就选择换队伍了。陈谜在一旁看着，回想刘津平时的作为。这人虽然是大哥的朋友，可做人很自私。他从来都有自己的判断，并不是那种墙头草。
暗暗叹了口气，陈谜算了算，今天好歹也算有个她想要的结果。
虽然她知道，刘津做出这个决定也许出发点就是想看她的笑话，也许是大哥他们安排的，也许是两边押注，但现在已经考虑不了那么多了。
董事会算是勉强通过了，不过如果失败自己将可能造成陈家在鹏城的名声处于被动，自己好不容易得来的家产，就这么败光了，这不是外界议论与否的问题，而是自己怎么和晨晨怎么办的问题。
想着这些，她看向苏啸啸。
她觉得自己的焦虑症又要犯了，想到这里，她宣布散会。
中午他们去驾校，路上陈谜不得不说道：“啸啸，这个拍卖可能要付出五个亿，其实我们的账面可能都没这么多钱，我可能还需要去拆借的，所以我想问你，你真的有把握吗？”
看着她担忧的样子，苏啸啸本来是不想告诉她，自己为什么这么笃定的。
可下一刻，她意识到陈谜如果不放心，那么在投资的时候，她就会犯错。
想到这里，他不得不给他透露了一点信息说道：“放心吧，我有消息。”
“消息？”
“对！”
苏啸啸笑起来，陈谜这才恍然大悟。