第623章 特立独行的万城基业
看到叶子书过来，郭东生自然不会轻易放过他，于是就拉着他去了旗下的很多子公司视察，让其对万城基业旗下的产业有更多了解。
万城基业旗下的产业其实非常复杂，目前主要涉及的还是和建筑有关的产业链，只是这个产业链有点长，导致子公司的数量有点多。
有专注于建筑陶瓷的陶瓷业务集团, 有专注于水泥生产和销售的业务集团，有专注于建筑油漆产业的业务集团，有专注于石材加工业务的集团。
其他还有门窗、灯具、砌块、钢材等业务的子集团公司，还有一大堆负责新型建筑材料等业务的子集团公司。
以及建筑附属设备、设施和服务等业务子集团公司，例如电梯、绿化、娱乐、教育、餐饮、商业等等。
这些业务里面有些他们不会深入介入，例如教育, 他们只是提供教育需要的场所，却不会负责教育内容和服务的提供。
因为他们要建设那么多的建筑物，按照叶子书的要求, 必须要按照多少人口配多少教育设施，不能让当地居民的孩子出现上学困难。
哪怕这些学校建设完成之后，周边都没有多少人入住，也要将这些设施给建设好，以防万一，而且还不能挪作他用。
还有餐饮、娱乐等业务，他们也只是提供物业服务和相关规划服务，不会亲自经营这些业务，术业有专攻，他们做这些不一定能够做得好。
也有会进行深入经营的业务，例如酒店、超商、电影院等，这些都是需要大资本、大玩家才能玩得转的，不是普通人三两个就能做得好的业务。
而且万城基业自认为自己是能够经营好这些业务的，也成立了相关的子集团公司，只是有些已经开始进行业务经营，有些还在筹备当中。
像他们的酒店业务, 就已经开始经营了, 只是目前大部分酒店场地都是租借的，经营的酒店品牌属于低端连锁品牌。
而他们的中高端连锁酒店品牌会主要依托于他们自身的物业来进行，只是万城基业自己的物业想要完成第一批，也要等到明年才有可能。
商超业务现在已经开始经营了，只是运行还没有几个月，目前总体规模并不算大，真正想要发展起来，还得等他们自己的物业。
到时候依托于商业中心和城市综合体，他们会建立大量的商超，而依托于居民区等建设大量的便利店等经营业务。
按照叶子书的话说，只要是有人的地方就要为这里的人们提供基础购物服务，将服务深入到每个人的身边。
而且他们还提供了后建筑服务，也就是装修服务、物业服务等，而装修服务里面又涉及到很多装修材料的研发和生产。
物业服务倒是相对简单，但是他们也是前往很多国家进行考察过，如何做好物业将是除房地产行业之外另一项重要的业务。
还有一项大业务，也是万城基业特别重视的，那就是工程机械设备业务, 这块业务是他目前发展最好的业务之一。
生产出来的工程机械已经供不应求了，一是他们自己对这些机械设备的需求量非常大，本身就是消耗大户, 二是对产能预估不足，留给外部市场的产能就相对有限。
虽说国家没有大力投资大基建，但是随着经济的发展，对于基础设施的需求自然会增长，有些事情就会自然而然会完善，只是不会特别超前。
加上国内也有很多房地产企业和建筑公司，只是这些房地产企业基本上是建设一两个小区，然后等卖得差不多了，才会继续建设下个项目。
这是由于他们资金不足导致的发展模式，在国家还没有放开信贷的情况下，只能通过这种模式发展，速度自然相对较慢。
而万城基业基本上是另一个路子，不仅自己建设了全建筑产业链，而且所有建设资金都是自己的，不需要向银行借贷。
而经营模式可能也有很大的不同，叶子书其实还是希望能够卖出去，这样万城基业不需要承担太大的资金负担。
但是事实上他觉得很难，因为万城基业现在建设的所有建筑地基都使用了防震装置，光是这个措施，就让每平方米的建筑成本提升了至少500元。
要知道现在普通的小区建筑，如果土地价格低廉的话，房价也不超过1000元每平方米，等于是消费者至少需要多花费50%的价钱购买他们的房子。
加上万城基业的建筑成本也是非常高的，里面不仅使用了普通的建筑材料，而且还使用了特殊建筑材料，让建筑可以使用超长时间。
像普通的建筑寿命也就50多年，就算是善加管理和积极维修，一般也只有100年左右的使用寿命，再长的话就可能不适宜居住。
而万城基业的这些建筑，使用寿命只要不刻意破坏的话，使用三五百年不是问题，如果积极管理和维护，使用寿命会更长。
其实很多房地产企业都知道万城基业有这样的好东西，只是他们根本就不会购买，成本太高了，怕在市场上没有竞争力。
当初制定这一套的时候，叶子书其实已经预计到可能会有今天的局面，可是依然按照自己的路子走。
他之所以坚持这么做，一方面是因为现在看似昂贵的成本，将来就不一定昂贵了，如果按照使用年限计算的话，其实更加划算。
另一方面则是不差钱，反正他进入房地产的初衷不是为了赚大钱，而是想要给更多人赚钱的机会，让自己手上的资金有个出口。
所以卖不出去其实也不会特别在乎，大不了就自己持有，然后出租出去，甚至可以采取廉价出租的方式来抑制国内的房地产价格。
这样有钱的人大可以卖高价房子，而没钱的人依然可以过上安居乐业的生活，不需要为住房问题发愁。
而万城基业由于拿土地的时间很早，且规模很大，土地成本非常低廉，就算是以低价出租的方式经营，也还是能给他们带来持续性收益。
如果租客觉得租房子没有家的感觉，万城基业也可以推出长租服务，按照10年、20年、30年、50年、70年等年限进行长租。
这样的话，租客还可以享受到更加低廉的租金，如果是按照50年和70年租的话，其实和自己购买一套房子没有多大区别。
唯一的区别就是他们没有房子的产权，房地产价格很高的时候他们没有套现获利的能力，但是对唯一住房的话，也不存在套利的情况，因为不可能拿到市场上销售。
更何况现有的住宅能不能使用50年以上都是未知数，追求虚无缥缈的房价升值带来的资产暴涨，对绝大多数人来说没有多少意义。
在视察的时候，叶子书也对郭东生说起麒麟木材工业集团的木质别墅的事情，希望他们两家公司能有合作的机会。
他口中所说的木质别墅，绝对不是像我们常见的木质别墅那样简陋，如果是那样的话，在国内绝对没有多少市场。
因为这样的木质别墅既不隔音也不隔热，一旦出现火灾，非常容易就全没了，而且木质房屋给人一种不踏实感。
麒麟木材工业集团用来建造木质别墅的材料，虽然是分等级的，但是却能起到很好的隔音、隔热和阻燃作用，说是木材，其实也就和木纤维沾点边而已。
从叶子书口中知道这个消息，郭东生表示很感兴趣，他首先想到的就是风景区和旅游区非常适合建设这样的别墅。
现在可能对风景区的保护没那么到位，但是郭东生这段时间国外没少跑，自然知道国外对于环境的保护情况。
国内也会很快制定环境保护相关的法律法规，到时候在风景区建设钢筋水泥房子会受到很大的限制，因为建筑垃圾太多，不利于清理，对当地环境破坏比较严重。
而木质房屋却是不同，只要进行合理开发，木质别墅对环境的破坏其实非常有限，而且清理的时候也非常容易，拆了直接就可以拉走，不会留下一大堆建筑垃圾。
其实按照叶子书的想法，像这种钢筋水泥的房子最好只在城市黄金区域建设，因为这些土地属于稀缺资源，人口密度很高，只能使用钢筋水泥建设建筑。
而不是特别稀缺的土地，使用这种木质材料建设别墅是最环保的，特别是在粮食工业化生产之后，国内用于工业、商业和居住的土地就会多很多，别墅是最好的选择。
当然，这只是他个人的想法，不过却可以让万城基业建设一些这样的别墅小区试试看，如果效果好的话，倒是可以进一步推广。
跟着郭东生跑了一遍江浙沪这边的各种工厂和公司，花费了他5天时间，在9月7日，终于离开了沪上直接去了西安。
至于用的车子，直接让司机和临时秘书驾车回去武汉，这是他创业至今花费时间最长的视察，总体来说，他是相当满意。
万城基业旗下的产业其实非常复杂，目前主要涉及的还是和建筑有关的产业链，只是这个产业链有点长，导致子公司的数量有点多。
有专注于建筑陶瓷的陶瓷业务集团, 有专注于水泥生产和销售的业务集团，有专注于建筑油漆产业的业务集团，有专注于石材加工业务的集团。
其他还有门窗、灯具、砌块、钢材等业务的子集团公司，还有一大堆负责新型建筑材料等业务的子集团公司。
以及建筑附属设备、设施和服务等业务子集团公司，例如电梯、绿化、娱乐、教育、餐饮、商业等等。
这些业务里面有些他们不会深入介入，例如教育, 他们只是提供教育需要的场所，却不会负责教育内容和服务的提供。
因为他们要建设那么多的建筑物，按照叶子书的要求, 必须要按照多少人口配多少教育设施，不能让当地居民的孩子出现上学困难。
哪怕这些学校建设完成之后，周边都没有多少人入住，也要将这些设施给建设好，以防万一，而且还不能挪作他用。
还有餐饮、娱乐等业务，他们也只是提供物业服务和相关规划服务，不会亲自经营这些业务，术业有专攻，他们做这些不一定能够做得好。
也有会进行深入经营的业务，例如酒店、超商、电影院等，这些都是需要大资本、大玩家才能玩得转的，不是普通人三两个就能做得好的业务。
而且万城基业自认为自己是能够经营好这些业务的，也成立了相关的子集团公司，只是有些已经开始进行业务经营，有些还在筹备当中。
像他们的酒店业务, 就已经开始经营了, 只是目前大部分酒店场地都是租借的，经营的酒店品牌属于低端连锁品牌。
而他们的中高端连锁酒店品牌会主要依托于他们自身的物业来进行，只是万城基业自己的物业想要完成第一批，也要等到明年才有可能。
商超业务现在已经开始经营了，只是运行还没有几个月，目前总体规模并不算大，真正想要发展起来，还得等他们自己的物业。
到时候依托于商业中心和城市综合体，他们会建立大量的商超，而依托于居民区等建设大量的便利店等经营业务。
按照叶子书的话说，只要是有人的地方就要为这里的人们提供基础购物服务，将服务深入到每个人的身边。
而且他们还提供了后建筑服务，也就是装修服务、物业服务等，而装修服务里面又涉及到很多装修材料的研发和生产。
物业服务倒是相对简单，但是他们也是前往很多国家进行考察过，如何做好物业将是除房地产行业之外另一项重要的业务。
还有一项大业务，也是万城基业特别重视的，那就是工程机械设备业务, 这块业务是他目前发展最好的业务之一。
生产出来的工程机械已经供不应求了，一是他们自己对这些机械设备的需求量非常大，本身就是消耗大户, 二是对产能预估不足，留给外部市场的产能就相对有限。
虽说国家没有大力投资大基建，但是随着经济的发展，对于基础设施的需求自然会增长，有些事情就会自然而然会完善，只是不会特别超前。
加上国内也有很多房地产企业和建筑公司，只是这些房地产企业基本上是建设一两个小区，然后等卖得差不多了，才会继续建设下个项目。
这是由于他们资金不足导致的发展模式，在国家还没有放开信贷的情况下，只能通过这种模式发展，速度自然相对较慢。
而万城基业基本上是另一个路子，不仅自己建设了全建筑产业链，而且所有建设资金都是自己的，不需要向银行借贷。
而经营模式可能也有很大的不同，叶子书其实还是希望能够卖出去，这样万城基业不需要承担太大的资金负担。
但是事实上他觉得很难，因为万城基业现在建设的所有建筑地基都使用了防震装置，光是这个措施，就让每平方米的建筑成本提升了至少500元。
要知道现在普通的小区建筑，如果土地价格低廉的话，房价也不超过1000元每平方米，等于是消费者至少需要多花费50%的价钱购买他们的房子。
加上万城基业的建筑成本也是非常高的，里面不仅使用了普通的建筑材料，而且还使用了特殊建筑材料，让建筑可以使用超长时间。
像普通的建筑寿命也就50多年，就算是善加管理和积极维修，一般也只有100年左右的使用寿命，再长的话就可能不适宜居住。
而万城基业的这些建筑，使用寿命只要不刻意破坏的话，使用三五百年不是问题，如果积极管理和维护，使用寿命会更长。
其实很多房地产企业都知道万城基业有这样的好东西，只是他们根本就不会购买，成本太高了，怕在市场上没有竞争力。
当初制定这一套的时候，叶子书其实已经预计到可能会有今天的局面，可是依然按照自己的路子走。
他之所以坚持这么做，一方面是因为现在看似昂贵的成本，将来就不一定昂贵了，如果按照使用年限计算的话，其实更加划算。
另一方面则是不差钱，反正他进入房地产的初衷不是为了赚大钱，而是想要给更多人赚钱的机会，让自己手上的资金有个出口。
所以卖不出去其实也不会特别在乎，大不了就自己持有，然后出租出去，甚至可以采取廉价出租的方式来抑制国内的房地产价格。
这样有钱的人大可以卖高价房子，而没钱的人依然可以过上安居乐业的生活，不需要为住房问题发愁。
而万城基业由于拿土地的时间很早，且规模很大，土地成本非常低廉，就算是以低价出租的方式经营，也还是能给他们带来持续性收益。
如果租客觉得租房子没有家的感觉，万城基业也可以推出长租服务，按照10年、20年、30年、50年、70年等年限进行长租。
这样的话，租客还可以享受到更加低廉的租金，如果是按照50年和70年租的话，其实和自己购买一套房子没有多大区别。
唯一的区别就是他们没有房子的产权，房地产价格很高的时候他们没有套现获利的能力，但是对唯一住房的话，也不存在套利的情况，因为不可能拿到市场上销售。
更何况现有的住宅能不能使用50年以上都是未知数，追求虚无缥缈的房价升值带来的资产暴涨，对绝大多数人来说没有多少意义。
在视察的时候，叶子书也对郭东生说起麒麟木材工业集团的木质别墅的事情，希望他们两家公司能有合作的机会。
他口中所说的木质别墅，绝对不是像我们常见的木质别墅那样简陋，如果是那样的话，在国内绝对没有多少市场。
因为这样的木质别墅既不隔音也不隔热，一旦出现火灾，非常容易就全没了，而且木质房屋给人一种不踏实感。
麒麟木材工业集团用来建造木质别墅的材料，虽然是分等级的，但是却能起到很好的隔音、隔热和阻燃作用，说是木材，其实也就和木纤维沾点边而已。
从叶子书口中知道这个消息，郭东生表示很感兴趣，他首先想到的就是风景区和旅游区非常适合建设这样的别墅。
现在可能对风景区的保护没那么到位，但是郭东生这段时间国外没少跑，自然知道国外对于环境的保护情况。
国内也会很快制定环境保护相关的法律法规，到时候在风景区建设钢筋水泥房子会受到很大的限制，因为建筑垃圾太多，不利于清理，对当地环境破坏比较严重。
而木质房屋却是不同，只要进行合理开发，木质别墅对环境的破坏其实非常有限，而且清理的时候也非常容易，拆了直接就可以拉走，不会留下一大堆建筑垃圾。
其实按照叶子书的想法，像这种钢筋水泥的房子最好只在城市黄金区域建设，因为这些土地属于稀缺资源，人口密度很高，只能使用钢筋水泥建设建筑。
而不是特别稀缺的土地，使用这种木质材料建设别墅是最环保的，特别是在粮食工业化生产之后，国内用于工业、商业和居住的土地就会多很多，别墅是最好的选择。
当然，这只是他个人的想法，不过却可以让万城基业建设一些这样的别墅小区试试看，如果效果好的话，倒是可以进一步推广。
跟着郭东生跑了一遍江浙沪这边的各种工厂和公司，花费了他5天时间，在9月7日，终于离开了沪上直接去了西安。
至于用的车子，直接让司机和临时秘书驾车回去武汉，这是他创业至今花费时间最长的视察，总体来说，他是相当满意。