第107章盘点资产
“我都被你老板套住了！”徐可靠在沙发沿上，对着吴雨森苦笑道：“我买了三十万块，4.2买入的，想着大赚一笔，谁想到，不止赚不了，还要亏本。”
“当给个面子我，把你手上的股票卖给我老板吧，何况今时今日三十万对你来讲算得了什么。”吴雨森知道徐可与施楠生这对夫妇刚刚成立了自己的电影工作室，脱离了新艺城，由大老板雷觉昆亲自注资并领导。
“一世人两兄弟，我没理由要你难做的，我明天就卖给你老板。”徐可拍拍他的肩膀。
徐可与吴雨森现在还是同穿一条裤的交情。因为目前吴雨森已经在梦工厂拍摄《英雄本色》，料想应该不会像原时空的那样交恶。
原时空1987年他们拍完《英雄本色2》友情就开始变质，开始交恶，然后分道扬镳，表面是创作上出现矛盾，真实原因是利益分配产生矛盾。
“老徐，炒股有风险，有几个人能在股市赚到钱？”林清霞听他们在聊股市，觉得身为好朋友应对劝说他们：“你现在的重心应对放在工作室那边。难得雷老板这么赏识你，你应该好好努力。”
“就是，当初叫你不要炒股，你又不听。”施楠生当初都劝他不要炒股，先把工作室经营好。
“我知道了。”徐可点点头苦笑道，他决定几年内不都碰股市。
……
凌晨十二点，王子云依然没有休息，而是在书房里翻阅两间公司的资料，目前他掌握的股权超过90%，再收购余下的股份就可以彻底掌握两间公司百分百的权力
李莉珍侧坐他旁边，帮他煮水泡茶。
“云哥，我有去铜锣湾兴逸酒店观察过，那里有二十三层高，六百多间客房，最便宜的住一晚要两三百块，而最贵的总统套房住一晚要两千多，我刚刚算了一下，这一座酒店每年能赚几千万，兴逸在港有八座酒店，一年岂不是能赚几个亿？”
“不是这样算的，真有这么赚钱，那兴逸怎么年年亏损？这间公司每年的营业额只有一亿二千万，开支却超过一亿五千万，所以入不敷出。”王子云放下手头上的资料，给她仔细讲解原因：
“管理混乱，聘用无必要的人员过多，导致开支过大，而亏损最主要的原因就是入住率过低。”
“除了兴逸九龙与铜锣湾酒店的入住率超过80%，中环酒店超过60%，其余的五间酒店的入住率都不超过50%，这就是亏损的主要原因。”
“不过我相信再过多两年，这种情况会有所好转，因为目前内地与英国佬在谈判，所以影响了旅游业，导致旅客在锐减，只要谈判出结果，旅客就蜂拥而至。”
梦工厂刚刚接手这间公司，需要一段时间的过渡与适应期，今年他不会针对酒店采取大动作，他需要稳定管理层，安抚员工，这才是他的当务之急，等他顺利接管权力，他才开始变更制度，目前人事过于浮肿，到时他会慢慢裁剪。
从明年开始，香江的旅游业会占比一年比一年高，这个一行业是香江的重要经济产业之一，只要他把酒店经营好，盈利会轻松超过漫画部门。
梦工厂在港有八间兴逸酒店，楼高15到25层，客房高达4000余间，又多处于繁华地区，并配备有完善的交通网络，只要熬过这两年，只凭着这间公司都能保证他下半生衣食无忧。
这间公司将成为他的稳定收入来源，而且是他的核心资产，香江地寸金寸土，酒店的地皮是无价之宝。
“可惜我的亲朋戚友不多，不然的话，我叫他们以后住酒店都要住兴逸酒店，这样就可以提高入住率了。”李莉珍想了想再建议道：“云哥，你手下的员工那么多，应该命令他们以后住酒店都要住兴逸酒店。”
“这样只会搞到他们怨声载道，不利于公司发展。”王子云摇摇头，再补充：“何况我从来不强迫人的。”
王子云继续翻看华发置业的资产，上面密密麻麻有十几页，物业数量比较多，种类亦各色各样。
华发置的亏损没有兴逸酒店那样严重，主要是人力成本低，兴逸酒店的员工人数高达两千余人，而华发置业不到一千人。
而且这间公司最主要的盈利是来自物业的租金，其中商场租金最多，根据资料上显示，华发置业的核心资产是三座商场大厦，底层全是出租的百货门店，高层是出租的写字楼，地下是出租的车位。
这三座商场大厦，每年都能创造比酒店更稳定的利润。
一座位于九龙的华发商都，一座位于是新界的华发广场，最后一座是尖沙咀的华发中心。
近期王子云会考察这三座物业，他准备在商场里边开建电影院，这样有助于吸引人流，产生更大的收益。
另外华发置业还购买了两栋旧楼，原本计划拆除改建成商业写字楼，王子云不准备否决这个计划，反而会加大资金投入，未来商业写字楼才是产生最稳定的收益之一。
并且华发置业旗下在全港各区还拥有十几间连锁店，主要是经营女装。不过根据资料显示，这些连锁店无一例外全部亏损。
王子云仔细研究后，发现最主要的是这些女装的市场定位有问题。这些女装服饰贵的高达数千港币，便宜的则有二三十块，简直就是大杂烩。
连锁店亏损的最主要原因就是定位不清晰，要么走精品路线，要么走平价路线。而连锁店的大杂烩做法，只会令这两种人群都望而止步。
这些连锁店他不准备再经营女装服饰，而是打算重新装修改建为梦工厂专营店。
华发置业除了商业大厦场、连锁店、旧楼外，还储备了二块工业用地，分别位于柴湾与将军澳，其中柴湾已开发完毕，修建了几座厂房与仓库，目前已经全部出租。
其中将军澳这块地皮，他还未想好该如何处置。平行时空这个地方是香江的新电视城，其中到2000年无线会将广播大厦以及影城搬迁到这里。
李莉珍往他手里的文件上瞄了一眼，随后说：“云哥，那天你问我有无兴趣做生意，我想开间蛋糕店，店铺在哪里？”
“在这里。”王子云把资料指给她看，“华发置业旗下有十几间连锁店，开了一家连锁女装商店，我准备改建为专营店，我把店铺的资料全部交给你，你中意哪间，你告诉我，我转让给你经营。”
“好啊。”李莉珍很兴奋地拿起资料研究起来。
“当给个面子我，把你手上的股票卖给我老板吧，何况今时今日三十万对你来讲算得了什么。”吴雨森知道徐可与施楠生这对夫妇刚刚成立了自己的电影工作室，脱离了新艺城，由大老板雷觉昆亲自注资并领导。
“一世人两兄弟，我没理由要你难做的，我明天就卖给你老板。”徐可拍拍他的肩膀。
徐可与吴雨森现在还是同穿一条裤的交情。因为目前吴雨森已经在梦工厂拍摄《英雄本色》，料想应该不会像原时空的那样交恶。
原时空1987年他们拍完《英雄本色2》友情就开始变质，开始交恶，然后分道扬镳，表面是创作上出现矛盾，真实原因是利益分配产生矛盾。
“老徐，炒股有风险，有几个人能在股市赚到钱？”林清霞听他们在聊股市，觉得身为好朋友应对劝说他们：“你现在的重心应对放在工作室那边。难得雷老板这么赏识你，你应该好好努力。”
“就是，当初叫你不要炒股，你又不听。”施楠生当初都劝他不要炒股，先把工作室经营好。
“我知道了。”徐可点点头苦笑道，他决定几年内不都碰股市。
……
凌晨十二点，王子云依然没有休息，而是在书房里翻阅两间公司的资料，目前他掌握的股权超过90%，再收购余下的股份就可以彻底掌握两间公司百分百的权力
李莉珍侧坐他旁边，帮他煮水泡茶。
“云哥，我有去铜锣湾兴逸酒店观察过，那里有二十三层高，六百多间客房，最便宜的住一晚要两三百块，而最贵的总统套房住一晚要两千多，我刚刚算了一下，这一座酒店每年能赚几千万，兴逸在港有八座酒店，一年岂不是能赚几个亿？”
“不是这样算的，真有这么赚钱，那兴逸怎么年年亏损？这间公司每年的营业额只有一亿二千万，开支却超过一亿五千万，所以入不敷出。”王子云放下手头上的资料，给她仔细讲解原因：
“管理混乱，聘用无必要的人员过多，导致开支过大，而亏损最主要的原因就是入住率过低。”
“除了兴逸九龙与铜锣湾酒店的入住率超过80%，中环酒店超过60%，其余的五间酒店的入住率都不超过50%，这就是亏损的主要原因。”
“不过我相信再过多两年，这种情况会有所好转，因为目前内地与英国佬在谈判，所以影响了旅游业，导致旅客在锐减，只要谈判出结果，旅客就蜂拥而至。”
梦工厂刚刚接手这间公司，需要一段时间的过渡与适应期，今年他不会针对酒店采取大动作，他需要稳定管理层，安抚员工，这才是他的当务之急，等他顺利接管权力，他才开始变更制度，目前人事过于浮肿，到时他会慢慢裁剪。
从明年开始，香江的旅游业会占比一年比一年高，这个一行业是香江的重要经济产业之一，只要他把酒店经营好，盈利会轻松超过漫画部门。
梦工厂在港有八间兴逸酒店，楼高15到25层，客房高达4000余间，又多处于繁华地区，并配备有完善的交通网络，只要熬过这两年，只凭着这间公司都能保证他下半生衣食无忧。
这间公司将成为他的稳定收入来源，而且是他的核心资产，香江地寸金寸土，酒店的地皮是无价之宝。
“可惜我的亲朋戚友不多，不然的话，我叫他们以后住酒店都要住兴逸酒店，这样就可以提高入住率了。”李莉珍想了想再建议道：“云哥，你手下的员工那么多，应该命令他们以后住酒店都要住兴逸酒店。”
“这样只会搞到他们怨声载道，不利于公司发展。”王子云摇摇头，再补充：“何况我从来不强迫人的。”
王子云继续翻看华发置业的资产，上面密密麻麻有十几页，物业数量比较多，种类亦各色各样。
华发置的亏损没有兴逸酒店那样严重，主要是人力成本低，兴逸酒店的员工人数高达两千余人，而华发置业不到一千人。
而且这间公司最主要的盈利是来自物业的租金，其中商场租金最多，根据资料上显示，华发置业的核心资产是三座商场大厦，底层全是出租的百货门店，高层是出租的写字楼，地下是出租的车位。
这三座商场大厦，每年都能创造比酒店更稳定的利润。
一座位于九龙的华发商都，一座位于是新界的华发广场，最后一座是尖沙咀的华发中心。
近期王子云会考察这三座物业，他准备在商场里边开建电影院，这样有助于吸引人流，产生更大的收益。
另外华发置业还购买了两栋旧楼，原本计划拆除改建成商业写字楼，王子云不准备否决这个计划，反而会加大资金投入，未来商业写字楼才是产生最稳定的收益之一。
并且华发置业旗下在全港各区还拥有十几间连锁店，主要是经营女装。不过根据资料显示，这些连锁店无一例外全部亏损。
王子云仔细研究后，发现最主要的是这些女装的市场定位有问题。这些女装服饰贵的高达数千港币，便宜的则有二三十块，简直就是大杂烩。
连锁店亏损的最主要原因就是定位不清晰，要么走精品路线，要么走平价路线。而连锁店的大杂烩做法，只会令这两种人群都望而止步。
这些连锁店他不准备再经营女装服饰，而是打算重新装修改建为梦工厂专营店。
华发置业除了商业大厦场、连锁店、旧楼外，还储备了二块工业用地，分别位于柴湾与将军澳，其中柴湾已开发完毕，修建了几座厂房与仓库，目前已经全部出租。
其中将军澳这块地皮，他还未想好该如何处置。平行时空这个地方是香江的新电视城，其中到2000年无线会将广播大厦以及影城搬迁到这里。
李莉珍往他手里的文件上瞄了一眼，随后说：“云哥，那天你问我有无兴趣做生意，我想开间蛋糕店，店铺在哪里？”
“在这里。”王子云把资料指给她看，“华发置业旗下有十几间连锁店，开了一家连锁女装商店，我准备改建为专营店，我把店铺的资料全部交给你，你中意哪间，你告诉我，我转让给你经营。”
“好啊。”李莉珍很兴奋地拿起资料研究起来。