第020章 投资之道
水川静香把手从中森正树的双手里面给抽了出来，嫣然一笑道：“我们还是说些正经事儿吧！”
中森正树背靠在电脑椅背上面，双手放在小腹前道：“你说，我听。”
“美联储把基准利率已经加到了5.25%，你怎么看待这个事情？”水川静香有的放矢的问道。
“央行要是做出一系列加息的举动，无非就是为了抑制本国经济过热的情况。至于最直接的目的和举措，无非就是想要减少市面上大量的资金流入到房地产和股市当中去，避免进一步制造出更多的经济泡沫。
当然，从一定程度上面也增加了房贷者的还贷压力。好些分期买房的里面有为数不少的人众，几乎就是压着家庭收入线在干。
在家庭收入不变的情况之下，一旦每月还款的金额增加，势必会造成这些人当中出现断供的情况发生。如果出现失业，导致家庭收入减少，断供的风险就更高。
在rb的经济史上面，也就是在房地产崩盘前夕，rb银行把基准利率是大幅度提高到了6%的水平。”中森正树侃侃而谈道。
“你的意思就是在说，美国那边的房地产当中存在着大量的泡沫，随时都有可能会破灭。”水川静香完全理解了他的意思道。
“bingo，没错。主导美国人住房市场的两房，房利美和房地美的份额从50%是一路上升到了80%以上。
假设一旦这两家公司出现问题，那美国整个房地产行业也会跟着出现问题，继而就会影响到相关的金融市场。
据我所知，两房当初为了鼓吹让更多的美国人能够实现拥有自有住房的美国梦，于是一而再，再而三的降低了对房贷的审核标准，产生出了大量的次级贷，甚至还推出了零首付，白送一年免分期的举措。
别说那些没有私有住房的人会争先恐后，即便是那些拥有了私有住房的人，也会跟着趋之若鹜。
房价涨了，一年后就转手卖掉，白白地来了个空手套白狼。即便要付出一点钱，也是很少的。
房价要是跌了，一年后不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，还白送一年免分期。
两房这样做的目的，自然不是为了做慈善，而是为了能够把更多贷款者的房产进行证券化，也就是变成房地产证券。
一开始，这样做，也确实没有什么风险，毕竟是经过严格的相关审核。房地产证券一经推向市场，就被投资者们疯抢。
其实，道理很简单，无外乎就是收益比较可观和风险小。这全部都是aaa的信用评级，就等同于是美国国债的信用级别，却比美国国债的年收益还要高些。
后来嘛！两房变得越来越贪婪和逐利，相关的房贷审核就变得越来越松，于是这里面就出现了有低风险的房贷者，也存在高风险的房贷者。
两房为了减小其中的风险，便打包的在金融市场上面好出售，也就应运而生了mbs，也就是抵押支持证券。
还有abs，资产支持证券等等一系列有关房地产的金融衍生品。说白了，就是把好的，坏的都混合在一起出售。
你说，时间久了，会不会出问题？特别是在经济增速减缓或者下滑的时候。在我个人看来，这就是一颗随时都可能会爆炸的定时炸弹。
最要命的是这一个开关的按钮还掌握在别人的手上，也就是在美国人的手上。毕竟，这里面有四分之一的份额还被卖出了美国，卖到了全世界。”中森正树侃侃而谈道。
水川静香听完他这么一说，突然还真有点着急了起来道：“要是手上握有这些东西，那该怎么办呢？”
“趁现在泡沫还没有被刺破，那就赶紧的脱手。”中森正树直言道。
水川静香赶忙从自己的手提包内是翻找出手机就准备给自己老爸打电话道：“我爸就是买了你说到的那些东西。”
“你先不要急于这一时。你打电话过去怎么说？难道说是我说的？你觉得你爸会听吗？”中森正树劝阻了一下道。
水川静香稍微冷静了一下道：“那你说我该怎么办？”
“要不，你先给你妈说一下，做通了她的思想工作之后，让她出面去给你爸说？”中森正树不无想到了枕头风的威力道。
“家里面的小事儿，我妈倒是既可以做主，又可以参与进来。至于这样的大事情，她那里说的通我爸啊？
再说，你给我讲的这些专业性的东西，我妈根本就不可能听得懂嘛！”水川静香顿时有了一种如同热锅上面的蚂蚁一样，急得团团转的感觉到。
中森正树把双手交叉的放在胸前，自然是不能够袖手旁观的看着她家在未来遭难，若有所思道：“那就只有撒一个善意的谎话了。”
“怎么个撒法？”水川静香急切的想要知道，催促道。
“你就说是渡边教授在课堂上面给我们讲的。”中森正树平静道。
水川静香稍加思索了一下道：“这个可行。渡边教授不单单是我们的老师，而且也是我爸过去曾经的老师。
他在金融学方面可是一位相当有地位的教授。不过，我爸万一亲自找来学校问呢？”
“前不久你不是给我说了吗？渡边教授最近会去美国一趟，十天半个月回不来。你爸总不至于追到美国那边去吧！”中森正树笑着道。
“对啊！我怎么把这个事情给搞忘记了。”水川静香恍然大悟了过来道。
“等渡边教授出国去了，你再打给你爸。”中森正树笑容不改道。
“太伤脑筋了。不过，要是事实情况不像你那么分析的呢？”水川静香转念又一想道。
“你爸最多就是少赚些钱，届时总比血本无归要来得好吧！这就好似在击鼓传花，只要在鼓声没有停下来之前就把手上的花交给了下家拿着，那就意味着自己是安全的。
巴菲特曾经不止一次说过他的投资之道，第一，不要赔钱。第二，记住第一条。”中森正树有一说一道。
水川静香点着脑袋道：“有道理。”
中森正树背靠在电脑椅背上面，双手放在小腹前道：“你说，我听。”
“美联储把基准利率已经加到了5.25%，你怎么看待这个事情？”水川静香有的放矢的问道。
“央行要是做出一系列加息的举动，无非就是为了抑制本国经济过热的情况。至于最直接的目的和举措，无非就是想要减少市面上大量的资金流入到房地产和股市当中去，避免进一步制造出更多的经济泡沫。
当然，从一定程度上面也增加了房贷者的还贷压力。好些分期买房的里面有为数不少的人众，几乎就是压着家庭收入线在干。
在家庭收入不变的情况之下，一旦每月还款的金额增加，势必会造成这些人当中出现断供的情况发生。如果出现失业，导致家庭收入减少，断供的风险就更高。
在rb的经济史上面，也就是在房地产崩盘前夕，rb银行把基准利率是大幅度提高到了6%的水平。”中森正树侃侃而谈道。
“你的意思就是在说，美国那边的房地产当中存在着大量的泡沫，随时都有可能会破灭。”水川静香完全理解了他的意思道。
“bingo，没错。主导美国人住房市场的两房，房利美和房地美的份额从50%是一路上升到了80%以上。
假设一旦这两家公司出现问题，那美国整个房地产行业也会跟着出现问题，继而就会影响到相关的金融市场。
据我所知，两房当初为了鼓吹让更多的美国人能够实现拥有自有住房的美国梦，于是一而再，再而三的降低了对房贷的审核标准，产生出了大量的次级贷，甚至还推出了零首付，白送一年免分期的举措。
别说那些没有私有住房的人会争先恐后，即便是那些拥有了私有住房的人，也会跟着趋之若鹜。
房价涨了，一年后就转手卖掉，白白地来了个空手套白狼。即便要付出一点钱，也是很少的。
房价要是跌了，一年后不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，还白送一年免分期。
两房这样做的目的，自然不是为了做慈善，而是为了能够把更多贷款者的房产进行证券化，也就是变成房地产证券。
一开始，这样做，也确实没有什么风险，毕竟是经过严格的相关审核。房地产证券一经推向市场，就被投资者们疯抢。
其实，道理很简单，无外乎就是收益比较可观和风险小。这全部都是aaa的信用评级，就等同于是美国国债的信用级别，却比美国国债的年收益还要高些。
后来嘛！两房变得越来越贪婪和逐利，相关的房贷审核就变得越来越松，于是这里面就出现了有低风险的房贷者，也存在高风险的房贷者。
两房为了减小其中的风险，便打包的在金融市场上面好出售，也就应运而生了mbs，也就是抵押支持证券。
还有abs，资产支持证券等等一系列有关房地产的金融衍生品。说白了，就是把好的，坏的都混合在一起出售。
你说，时间久了，会不会出问题？特别是在经济增速减缓或者下滑的时候。在我个人看来，这就是一颗随时都可能会爆炸的定时炸弹。
最要命的是这一个开关的按钮还掌握在别人的手上，也就是在美国人的手上。毕竟，这里面有四分之一的份额还被卖出了美国，卖到了全世界。”中森正树侃侃而谈道。
水川静香听完他这么一说，突然还真有点着急了起来道：“要是手上握有这些东西，那该怎么办呢？”
“趁现在泡沫还没有被刺破，那就赶紧的脱手。”中森正树直言道。
水川静香赶忙从自己的手提包内是翻找出手机就准备给自己老爸打电话道：“我爸就是买了你说到的那些东西。”
“你先不要急于这一时。你打电话过去怎么说？难道说是我说的？你觉得你爸会听吗？”中森正树劝阻了一下道。
水川静香稍微冷静了一下道：“那你说我该怎么办？”
“要不，你先给你妈说一下，做通了她的思想工作之后，让她出面去给你爸说？”中森正树不无想到了枕头风的威力道。
“家里面的小事儿，我妈倒是既可以做主，又可以参与进来。至于这样的大事情，她那里说的通我爸啊？
再说，你给我讲的这些专业性的东西，我妈根本就不可能听得懂嘛！”水川静香顿时有了一种如同热锅上面的蚂蚁一样，急得团团转的感觉到。
中森正树把双手交叉的放在胸前，自然是不能够袖手旁观的看着她家在未来遭难，若有所思道：“那就只有撒一个善意的谎话了。”
“怎么个撒法？”水川静香急切的想要知道，催促道。
“你就说是渡边教授在课堂上面给我们讲的。”中森正树平静道。
水川静香稍加思索了一下道：“这个可行。渡边教授不单单是我们的老师，而且也是我爸过去曾经的老师。
他在金融学方面可是一位相当有地位的教授。不过，我爸万一亲自找来学校问呢？”
“前不久你不是给我说了吗？渡边教授最近会去美国一趟，十天半个月回不来。你爸总不至于追到美国那边去吧！”中森正树笑着道。
“对啊！我怎么把这个事情给搞忘记了。”水川静香恍然大悟了过来道。
“等渡边教授出国去了，你再打给你爸。”中森正树笑容不改道。
“太伤脑筋了。不过，要是事实情况不像你那么分析的呢？”水川静香转念又一想道。
“你爸最多就是少赚些钱，届时总比血本无归要来得好吧！这就好似在击鼓传花，只要在鼓声没有停下来之前就把手上的花交给了下家拿着，那就意味着自己是安全的。
巴菲特曾经不止一次说过他的投资之道，第一，不要赔钱。第二，记住第一条。”中森正树有一说一道。
水川静香点着脑袋道：“有道理。”